房龄超过40年还能买吗，房管所公房能买产权吗:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

房龄超过40年还能买吗，房管所公房能买产权吗，房龄超过40年的房子能否购买，需要综合多方面因素考量。从居住角度来看，若房屋质量依然较好，经过专业检测不存在严重的结构安全隐患，且周边配套设施如学校、医院、商场等较为完善，能满足日常生活需求

房龄超过40年还能买吗，房管所公房能买产权吗:今日关于拆迁普法话题更新

一、房龄超过40年还能买吗

房龄超过40年的房子能否购买，需要综合多方面因素考量。

从居住角度来看，若房屋质量依然较好，经过专业检测不存在严重的结构安全隐患，且周边配套设施如学校、医院、商场等较为完善，能满足日常生活需求，那么购买用于自住是可行的。

从投资角度分析，此类房屋可能存在一定劣势。一方面，银行在发放贷款时，对于房龄较大的房子往往会比较谨慎，可能贷款额度较低、贷款年限较短，甚至有的银行可能拒绝贷款，这会增加购房成本。另一方面，随着房龄增加，房屋后续的维护成本可能会逐渐升高，而且在二手房市场上，其增值潜力相对较小，转手可能较为困难。

此外，还需关注当地的城市规划政策。若该区域有拆迁或改造计划，购买时需谨慎权衡潜在风险和收益。总之，购买房龄超过40年的房子需充分考虑自身需求和各种风险。

二、房管所公房能买产权吗

房管所的公房在一定条件下是可以购买产权的。具体情况分析如下：

其一，政策允许。许多地方政府出台相关政策，允许符合条件的公房承租人购买公房产权，目的在于推动住房制度改革，实现住房的商品化和私有化。

其二，需满足相关条件。通常要求承租人具有当地城镇常住户口，且在该公房内实际居住达到一定年限，同时可能还需要符合家庭收入等其他条件。例如，有的地区规定承租人需连续租赁公房满一定时间，一般不少于5年等。

其三，购买程序规范。承租人若要购买公房产权，需向房管所提出书面申请，经审核同意后，按照规定的价格和程序办理购房手续，缴纳购房款等相关费用，之后依法办理房屋产权登记，取得房屋所有权证。

不过，不同地区对于公房购买产权的规定可能存在差异，建议向当地房管所或相关部门详细咨询具体政策和办理流程。

三、房票买的房子有土地出让金吗

房票购买的房子是否有土地出让金，需分情况来看。

若房票购买的是新建商品房，一般是有土地出让金的。开发商在取得土地使用权时，需向政府缴纳土地出让金，这部分成本通常会分摊到房价中。购房者在购买此类房屋时，虽未直接缴纳土地出让金，但实际上已通过房价间接承担了相应费用。

若房票用于购买二手房，情况则较为复杂。如果该二手房的土地性质是出让，在之前的土地交易中，原土地使用者已缴纳过土地出让金，那么购房者通常无需再次缴纳。但如果土地性质是划拨，例如一些房改房、经济适用房等，在符合一定条件下进行交易时，可能需要补缴土地出让金，将土地性质变更为出让后，才能完成正常的房产交易过户。

总之，房票买的房子是否有土地出让金，要根据房屋具体情况和土地性质来确定。