棚户区拆迁改造怎么补偿(棚户区改造拆迁)-北京圣运律师事务所

棚户区拆迁改造怎么补偿(棚户区改造拆迁)

发布时间：
2025-02-10 17:24:12
作者：
圣运律师
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棚户区拆迁改造怎么补偿(棚户区改造拆迁)

#门头沟棚户区改造拆迁补偿方案#

大家都不要乱说了，政策已经出台。但是，是针对通州区棚屋改造地区出台的。至于门头沟棚屋改造补偿政策应该不会有什么太大差异，建议可以依据通州区的政策推算一下你的房子的补偿　　上营棚户区改造将于明天开始陆续进行入户评估复核工作，如果拆迁安置进展顺利，最快将于7月实行拆迁工作。据了解，上营棚户区改造项目范围为东至规划滨河中路，南至玉带河东街，西至西上园、中上园现状小区，北至新华东街。改造涉及2700多户居民（不含上营村村民）。　　此次拆迁改造，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择房屋安置。选择货币补偿方式的被拆迁人，不能购买本次上营棚户区改造项目的定向安置房。目前，定向安置房房源已经确定，为京贸家园（即芙蓉花园）限价房、玉桥东小区经济适用房，房源充足。记者注意到，根据方案，被拆迁人除获得现有房屋按重建现价折旧后的补偿补助外，还按照1.7至3倍的面积进行房屋置换。同时，还有一系列的奖励、补助措施予以辅助，以加快改造进度。据了解，此方案目前仅适用于居民身份的拆迁户，对于上营棚户区的农民（含农转非居民）由村委会自行拆迁安置，具体事项需另行商定。　　货币补偿标准仍在制定中，预计近期内就能出台。　　相关奖励补贴措施电话空调移机补贴明码标价　　措施一：为了奖励被拆迁人，8月15日签订搬迁补偿协议的奖励费用为10万元，8月16日起每超一天扣减一万元。　　措施二：由于定向安置房目前尚不能入住，选择房屋安置的被拆迁人，可享受每月1500元的租房周转费用。　　措施三：搬迁补助费为被拆迁正式房屋的建筑面积按15元/平方米的标准给予补助；非住宅房屋被拆迁的，搬迁补助费以被拆迁正式房屋的建筑面积按25元/平方米给予补助。　　措施四：对电话移机按235元/部补贴，对空调移机按400元/台补贴，对有线电视移机按300元补贴，热水器移机按400元/台补贴。　　上营棚户区定向安置房安置标准　　被拆迁人情况房屋置换方案符合廉租住房准入条件按原住房建筑面积(不含自建房)1:3置换成均价楼层的被拆迁人建筑面积的玉桥东小区经适房符合经适房住房准入条件按原住房建筑面积 1:2 比例置换成均价楼层建筑面积的的被拆迁人玉桥东小区经适房　　其余被拆迁人可不审核准入条件，按原住房建筑面积 1:1.7 比例置换成均价楼层建筑面积的京贸家园限价房　　附：符合保障性住房准入条件的被拆迁人，选购玉桥东小区经适房户型及面积，按照住房保障部门公布的保障性住房配售标准进行审定。被拆迁人应按置换面积选择购买京贸家园限价房。被拆迁人购买的定向安置房建筑面积超出置换面积的部分，被拆迁人按照实际销售价格补交房价款。

#国家棚户区改造是怎么赔偿的？#

依次回答如下：1.棚户区改造其住户授予什么性质的拆迁户？答：列入棚户区改造计划的项目内的拆迁居民（或其他经批准的列入棚户区改造范围内的住户）——可以查阅市政府棚户区改造计划汇总表2、拆迁户有什么待遇？3.拆迁赔偿是单位？政府？国家？比例是多少？答：这个只能举我们当地的例子说明了（每个地域的实施细则不一些样）（1）根据《徐州市棚户区改造实施方案》（徐政发[2009]20号）拆迁安置政策打款中“按照不超过原拆迁面积拆迁评估款的10%给予补贴”的规定。（2）“在限定的时间段内”具体指从发布拆迁许可公告后7日起，计1年有时间段内。（3）被拆迁人在签订拆迁货币补偿协议书时领取购房优惠卡。购房优惠卡上登记有被拆迁人的姓名、身份证号码、拆迁房屋地址、房屋拆迁评估价等信息并加盖市棚户区改造办公室和拆迁人的有效印鉴。（4）被拆迁人在规定的时间段内购买商品房后，凭购房优惠卡和经市房管部门备案的商品房销售合同，到市棚户区改造办公室领取购房补贴。按规定给予补贴的已购房屋，不得退房，但可以交易。（5）补贴发放标准为：当购买的商品房价款高于拆迁房屋评估价款时，按拆迁房屋估价款的10%给予补贴，当购买的商品房价款低于拆迁房屋价款时，按购买商品房价款的10%给予补贴。最低的购房款补贴款不低于6000元。（6）被拆迁人购买的商品房包括新建商品住房和二手商品住房，也可以是连家店的住宅部分，但不包括商业用房。房屋拆迁评估价款仅指房屋价款，不包括装潢等附着物补偿费及搬迁过渡等有关费用。4.棚户区改造政府是否出资或单位出资？（房为公用租赁房）答：这种应该是单位先出资，政府进行补贴。以上仅供参考。

#棚户区改造，商用房怎么补偿#

目前国家对于征地拆迁的补偿无特定标准，基本上会按照您们拆迁时房屋或土地周边的市场价格。地方上会对拆迁地出示相关安置方案公告，如无公告个人可向相关部门申请信息公开

#黑龙江省2010年动迁法关于棚户区改造的拆迁与补偿意见？#

今年是哈尔滨市“项目建设提速年”，道路拓宽改造、棚户区改造等重点工程项目陆续启动。为了让百姓了解拆迁补偿政策，市拆迁办有关负责人就今年哈尔滨市的拆迁政策进行了详细解读。

拆迁补偿安置特点

棚户区改造实行拆一还一，购租自愿、安置保障，实行货币补偿和产权调换两种拆迁补偿方式，与现行拆迁法一致。在产权调换补偿方面，棚户区改造拆迁政策与现行拆迁法相比较，具有以下特点：

1.三种标准户型上靠安置

住宅房屋标准安置户型有三种，分别为建筑面积50平方米、60平方米和70平方米，被拆迁人可根据原房建筑面积就近上靠标准户型，原面积部分不结算差价，超出原房面积上靠部分，按照综合建设成本交纳购房款。例如：被拆迁房屋建筑面积35平方米，按政策可就近上靠50平方米标准户型，其中，原建筑面积35平方米部分不用结算差价，只需交纳超原房建筑面积部分15平方米的综合建设成本价格，便可以获得建筑面积50平方米安置房屋。

2.保障户型可先租后买

对拆迁特困户安置，政策中设定了建筑面积40平方米保障户型。同时，在购房款上又对这部分弱势群体给予了充分照顾，只需交纳超面积部分的建安成本。对于仍然交不起的，也可按成本租金标准承租超面积部分。如果今后被拆迁人经济条件改善了，在补交这部分购房款后可重新获得全部产权。

3.装修补偿如何确定

房屋装修补偿由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商不成可委托估价机构评估确定。

4.搬迁先后顺序有区别

一方面，按照哈尔滨市拆迁惯例，所有拆迁项目都会设定提前搬迁奖励期限，在这个期限内搬迁的被拆迁居民会得到一定标准的提前搬迁奖励，并可以用此冲抵购房款；另一方面，产权调换时需要通过公开自选房号方式确定安置房屋，而选号的顺序是通过搬迁验收顺序号确定的。可以说，早搬迁、早选房，就能选好房。

5.综合建设成本与建安成本有差别

被拆迁人上靠标准户型住宅房屋，超过原房建筑面积部分缴纳的是综合建设成本价格，选择保障户型超过原房建筑面积部分缴纳的是建安成本价格。这两项价格是由市棚改办、市建委、市物价局、市住房保障和房产管理局联合组织测算的，每年定期发布一次。其中，住宅建安成本是指房屋建设中所消耗的人工费、材料费、机械费以及其他间接费用；综合建设成本是指住宅小区建设中发生的前期工程及勘察设计费、建安工程费(建安成本)、基础设施配套建设费等。这两项价格中均不含应收取的管理费用和税金，成本价格再次降低，被拆迁居民再次得到实惠。

11日19时42分，记者一行来到88路（支线）终点“龙江第一村”，得知车牌号为黑A84707的公交车是末班车。据了解，去年9月1日，市交通管理处做出规定，通往松北区的88路等9条公交线路调整末班车服务时间，88路延时至21时，而该路车每天实际到了20时就收车，许多居民都不敢在晚上出门，担心无车可搭。

去趟江南转车费尽周折

记者发现，家住松北的居民到市区乘车非常困难，如去秋林、新一百等地需要倒车，如前往会展中心等地更需倒两三次车，车程需要2个多小时。在这种情况下，一些“黑车”便有了可乘之机，记者在119路“军安小区”终点站和88路“龙江第一村”终点站分别看到，八九辆路宝、夏利在公交站点“趴活”揽客。一些居民反映，有些黑车要价非常离谱。

#2017年棚户区拆迁怎么补偿#

房屋、空地、圈舍、厕所赔偿单价

#16年农安棚户区改造拆迁款怎么给#

棚户区改造拆迁补偿政策是什么？为最大限度保障被拆迁人的合法权益。《规定》明确，被拆迁住宅房屋家庭人均建筑面积低于哈尔滨市上年度人均建筑面积标准，总建筑面积不足40平方米(含40平方米)，因家庭经济困难无力全额交纳上靠建筑面积50平方米标准户型超面积购房款的，可以安置到建筑面积40平方米的保障户型房屋，可以按照安置房屋的建安成本交纳上靠建筑面积40平方米保障户型超面积购房款;也可以暂按成本租金标准承租保障户型超出被拆迁房屋面积的部分，待被拆迁人经济条件改善后，补交购房款，变更产权性质。家庭人均建筑面积低于哈尔滨市上年度人均建筑面积标准，货币补偿金额低于《哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法》规定的最低补偿标准的，按照最低补偿标准执行。持低保证者获2万元照顾对持有《城市居民最低生活保障证》的被拆迁人或者公有住宅房屋承租人，给予2万元照顾;对在《城市居民最低生活保障证》中登记并持有《中华人民共和国残疾人证》的残疾人，给予1万元照顾。具有经济适用住房购买或者货币补贴资格，以及具有廉租住房保障资格的被拆迁家庭，按照本政策进行补偿安置后，经申请重新核定，仍具有经济适用住房购买或者货币补贴资格以及廉租住房保障资格的，可以按照有关规定直接享受经济适用住房或者廉租住房政策。拆迁非住宅房屋，按照《哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法》执行。具备4种条件无证房屋给予补贴据悉，对于经市城市规划部门认定为违法建筑，或者提供虚假房屋证照获取利益的房屋所有人，由规划、城市管理行政执法、公安等部门依法查处，不予补偿。对涉及出具虚假房屋证照的人员，由纪检监察、公安等部门依据相关规定予以处理;构成犯罪的，依法追究其刑事责任。但是，在无证照房屋的拆迁过程中，房屋使用人能够积极支持拆迁工作，且同时具备下列条件的，可给予救助补贴。即具有拆迁范围内哈市常住户口;家庭人均建筑面积低于哈尔滨市上年度人均建筑面积标准;房屋具备居住条件和使用功能;长期在此居住且无其他住房。此外，对符合救助补贴条件且具有经济适用住房或者廉租住房保障资格的，可以直接享受经济适用住房或者廉租住房政策;对不符合救助补贴条件但积极支持拆迁工作，并在规定期限内拆除违法建筑的，可给予适当补贴;对未取得房屋所有权证，但同时具有土地、规划等能够证明房屋来源合法手续的，由规划、国土资源、房产住宅、监察等部门组成联合复查组，对审批手续的真实性、合法性进行确认无误后，参照有房屋所有权证房屋给予补偿;由于历史原因造成手续不全的被拆迁房屋，由联合复查组进行确认后，参照有房屋所有权证房屋给予合理补偿。补贴标准由各区政府根据实际情况自行制定。对无证照房屋的处理，应当进行公示。积极配合拆迁适当给予奖励《规定》明确，凡符合房改政策但未实施房改的被拆迁住宅房屋，原则上先行房改，房屋承租人支付房改费用后，拆迁人应对房屋承租人按房屋所有权人的标准依法进行补偿安置。被拆迁人按照综合建设成本或建安成本交纳购房款的房屋面积，比照经济适用住房办理产权;被拆迁人要求按照商品房销售价格交纳上靠面积购房款的，办理商品房产权。且被拆迁人(含房屋承租人、使用人)只能享受一次棚户区拆迁优惠。在棚户区改造中，对积极配合拆迁改造工作的被拆迁人或者被拆迁房屋承租人，适当给予奖励，奖励标准由拆迁所在区政府自行制定。对于个别被拆迁居民提出不合理要求拒不搬迁，影响绝大多数被拆迁改造居民利益的，应当依法实施强制拆迁。另据了解，本规定适用于本市道里区、道外区、南岗区、香坊区、平房区、松北区的棚户区改造拆迁项目，未尽事宜，按照《哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法》的有关规定执行。本规定自发布之日起实施，实施前已取得房屋拆迁许可证的拆迁项目，仍按原政策执行。

#北京丰台棚户区改造拆迁补偿安置方案面积#

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#棚户区改造是怎么补偿的？#

分两种方式、货币补偿和产权调换。货币补偿不得低于周边商品房价格，再加上装修费、搬迁费、奖励费等等，调换的原址不得低于1：1，其他地方的计算差价，再加上上述费用。

#棚户区改造与旧城改造一样吗,补偿一样吗#

危房改造按照街道申请、区住建局实地查看、市房屋安全专家鉴定、市棚户区改造指挥部统一拆迁安置的程序进行。只有经过市里专家组鉴定为危房的，才能进行改造拆迁，拆迁补偿安置办法采用棚户区改造拆迁补偿安置办法，没有区别。近期西安区有三个地块的棚户区改造实行协议拆迁的方式，既先签补偿安置协议，但不搬迁，待回迁选楼前三个月再腾空房屋，经验收后方可选楼，市政府给三个月的过度费。在拆迁区域内，经市里专家组鉴定为危房的，原则上必须搬迁，市政府承担过渡期的过渡费，危房的其它补偿安置办法同棚户区改造拆迁补偿安置办法一致。

#棚户区改造门面房补偿标准#

棚户区补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。房屋置换的补偿含三种，一就是你说的1：1.5的面积置换;二是房屋重置成新价格，就是把你房屋这算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系;三是其他的搬迁奖励。关于面积认定，你们当地的房屋征收办法一定明确规定了这个，一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。就你所说的情况，你家应该是有院子、有房子，有些地方可能会对院子中的自建房屋进行置换，原因是因为棚户区行成已久、历史遗留问题多、分户多等原因，自家居住面积不够，自然行成的院内建筑。这个有可能会按照比例置换面积，以及一部分先进补偿。请具体根据当地的政策和情况而定。