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空宅子拆迁补偿，一宅两户拆迁中谁签字才合法:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-27 04:11:32
作者：
圣运律师
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空宅子拆迁补偿,一个宅子两个户主拆迁谁签字,在面临一个宅子有两个户主拆迁的情况时，关于谁签字的问题，需要综合考虑多个方面。一、产权共有的情况如果一个宅子上的两个户主是共有产权的关系，那么根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条的规定，处分共

空宅子拆迁补偿，一宅两户拆迁中谁签字才合法:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、空宅子拆迁补偿,一个宅子两个户主拆迁谁签字

在面临一个宅子有两个户主拆迁的情况时，关于谁签字的问题，需要综合考虑多个方面。

一、产权共有的情况

如果一个宅子上的两个户主是共有产权的关系，那么根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条的规定，处分共有的不动产应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。这意味着，在拆迁签字的问题上，需要两个户主共同协商并达成一致，然后由其中一方或双方共同签字。

二、分别拥有产权的情况

如果两个户主分别拥有宅子上不同部分的产权，那么在拆迁时，各自应对其所拥有的部分负责。在这种情况下，拆迁协议可能需要分别由两位户主签字，每位户主签字代表其同意对其所拥有部分的拆迁和补偿安排。

三、拆迁补偿的分配

在拆迁补偿方面，如果两个户主对宅子享有共有产权，那么补偿应根据双方所占的产权份额进行分配。如果分别拥有产权，则各自根据其所拥有的产权部分获得相应的补偿。补偿内容包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿等，具体依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定执行。

综上所述，在一个宅子有两个户主的情况下，拆迁签字的具体操作取决于产权的归属情况。共有产权的情况下需要双方协商并共同签字，分别拥有产权的情况下则可能需要分别签字。同时，拆迁补偿的分配也应根据产权情况进行合理分配。

二、一宅两户拆迁中谁签字才合法

房屋拆迁协议必须户主签字、否则无效。房屋拆迁协议首先是协议的一种，协议也就是合同，合同必须有当事人，当事人一般最少有两个当事人。户主就是当事人之一，户主不签字该协议是无效的。因此必须户主在房屋拆迁协议上签字，否则该协议不成立。房屋拆迁合同是指房屋拆迁人和被拆迁人之间就房屋拆迁事项达成的协议。房屋拆迁合同是双务合同，拆迁人负责补偿、安置被拆迁人，被拆迁人则应按约定迁出拆迁地。与其他合同相比，房屋拆迁合同最大的特点在于它的计划性、综合性和当事人的特定性。房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。一宅两户的情况，如果需要进行拆迁补偿，一般需要以下流程：1、确认产权：首先需要确认该宅产权属于哪个户主，需要查看房屋登记证明等相关证件；2、协商划分补偿款：如果两个户主都有产权证明，需要协商划分拆迁补偿款。一般来说，如果两个户主协商一致，可以分别签字确认补偿协议；如果协商不一致，需要向当地拆迁办申请调解或通过法律途径解决；3、签字确认协议：在协商划分拆迁补偿款后，每个户主都需要签字确认补偿协议，并在规定时间内领取拆迁补偿款。综上所述，对于一宅两户的情况，如果两个户主的产权证明上标注了共有，那么需要两个户主共同签字确认拆迁补偿协议。具体的流程可以咨询当地政府部门或拆迁办公室。【法律依据】：《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

三、一个宅基地两个户主拆迁谁签字？

一、一个宅基地两个户主拆迁谁签字?

一个宅基地两个户主拆迁应当是有两个人共同签字，农村自建房拆迁一般由户主签字，房屋拆迁协议首先是协议的一种，协议也就是合同，合同必须有当事人，当事人一般最少有两个当事人。户主就是当事人之一，户主不签字该协议是无效的。因此必须户主在房屋拆迁协议上签字，否则该协议不成立。

二、签订拆迁补偿协议的注意事项是什么?

1、空白协议不能签

很多被拆迁户遇到这样一个情况，在与政府协商好满意的补偿后，政府拿出一份空白协议让被拆迁户签字。政府还说补偿都谈好了，先把这份协议签了，拿去盖章或是上级审批之后就把补偿金额填上去。

这个时候这种空白协议千万不能签，如果信以为真签了协议，那么政府很有可能会随意填写，与当初协商的补偿相差很大，等拿到协议时，才恍然大悟，只能哑巴吃黄莲，即使起诉到法院也很难了。

2、违约责任一定要明确

一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款中的补偿条件，基本都能实现，但是什么事情都是有万一的，在签订合同的时候，也应该提前防范可能出现的“万一”，那么就必须明确约定违约责任。

所以，拆迁补偿协议中，如：补偿款发放的日期、安置房的交付日期、安置房的合格验收证明等，一定要约定违约责任，并且具体约定损失赔偿额的计算方法。

3、拆迁补偿协议一定要留底

拆迁补偿协议是必须一式两份的，被拆迁人手上必须要留一份。

但是在实践中，拆迁方以文件需要留底、上级审批等理由，将被征收人的协议拿走。而被拆迁人因为手里没有补偿协议原件，协议内容得不到履行或者被篡改的情况时有发生。

因此，被拆迁人一定要坚持协议要当面签订，双方同时签字盖章、相互留底，如果不这样做的话，可能会使自己置于风险之中。

4、口头承诺不能信

有些时候拆迁方为了能够项目尽快进行，达到尽快签字、尽快搬离的目的。往往口头开出极具诱惑的补偿，并安抚被拆迁人赶快签字，其余的补偿后面给补上。很多被拆迁人信以为真，签了协议之后迟迟未等来政府的好消息。

在当代的社会拆迁的时候，应当对此进行一定的补偿，当然了，对于农村的宅基地上所建设的房屋进行补偿，这个时候是需要找到房屋的所有权人的，也就是一般是由户主来签字确设安置补偿协议，但是有些情况之下可能就是有两个户主，这个时候应该是有两个户主共同的签字。

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四、拆迁只需要户主签字吗

法律分析：农村拆迁中，在公布补偿安置方案后，往往征收方就会组织村民签订补偿协议了，一般是每一户的户主签字。领取补偿款时如果是以转账的形式支付到银行卡账户，就不需要再签字确认，根据补偿协议约定的时间直接支付就可以了；如果是现场发放现金，那么通常是每一户的户主签字就可以领取了。如果户主本人因为一些原因无法签字，可以委托家庭其他成员签字，这是允许的。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条依照本条例第十九条对被征收房屋价值的补偿，实施不得低于房屋征收决定公告之日被征收范围内商品房的市场平均价格，按以下三种情形及标准。

1，低档被征收房屋包括棚户区平房、4层以下住宅楼等价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收范围内商品房市场平均价格的2倍;

2，中档被征收房屋包括4层以上住宅楼、厂房、经营性用房等价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收范围内商品房市场平均价格的1.5倍;

3，高档被征收房屋包括别墅、高档住宅楼价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收范围内商业商品房的市场平均价格。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。在国务院住房城乡建设主管部门未制定实施房屋征收评估办法之前，暂停国有土地上房屋征收与补偿活动。

五、房屋拆迁必须户主签字吗

法律分析：房屋拆迁协议首先是协议的一种，协议也就是合同，合同必须有当事人，当事人一般最少有两个当事人。户主就是当事人之一，户主不签字该协议是无效的。因此必须户主在房屋拆迁协议上签字，否则该协议不成立。　房屋拆迁协议首先是协议的一种，协议也就是合同，合同必须有当事人，当事人一般最少有两个当事人。户主就是当事人之一，户主不签字该协议是无效的。因此必须户主在房屋拆迁协议上签字，否则该协议不成立。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。