老宅子拆迁补偿,老宅子损坏公共部分怎么分摊,老宅子损坏的公共部分应由相关业主按照其专有部分面积所占比例进行分摊。详细分析如下：一、公共部分的维修责任根据相关法律法规，建筑物的公共部分损坏，应由所有业主共同承担维修责任。这是因为公共部分是所有
老宅子损坏的公共部分应由相关业主按照其专有部分面积所占比例进行分摊。
详细分析如下：
一、公共部分的维修责任
根据相关法律法规，建筑物的公共部分损坏，应由所有业主共同承担维修责任。这是因为公共部分是所有业主共同使用的，其维修费用理应由所有业主共同分摊。
二、分摊原则
在分摊公共部分的维修费用时，应遵循公平、合理的原则。一般来说，按照各业主专有部分面积在建筑物总面积中所占的比例进行分摊是一种常见且相对公平的方式。这样，每个业主根据其拥有的房屋面积来承担相应的维修费用，确保了费用分摊的公平性和合理性。
三、具体操作
确定公共部分的维修费用：首先，需要确定老宅子公共部分的损坏程度和所需的维修费用。这可以通过聘请专业的维修人员或机构进行评估和报价来实现。
计算各业主的分摊比例：根据各业主的专有部分面积在建筑物总面积中所占的比例，计算出每个业主应分摊的维修费用比例。
通知业主并收取费用：将维修费用分摊情况通知给每位业主，并按照计算出的比例收取相应的费用。
进行维修：收集到足够的维修费用后，可以开始进行公共部分的维修工作。
综上所述，老宅子损坏的公共部分应由相关业主按照其专有部分面积所占比例进行分摊维修费用。这种方式既公平又合理，能够确保每位业主都承担其应尽的责任和义务。
法律主观：一般对于房产能财产分割。但如果一方婚前个人购买该房产，婚后双方共同还贷，且该房产登记于支付方名下的，双方不能达成协议，该房产归登记方所有，不得进行分割，但 不动产登记 一方应当对另一方进行补偿。
法律客观：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释 （一）》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
一、破坏小区公共财物怎么处理
如果损失不大的话，可以依照《治安管理处罚法》处5日以上10日以下的拘留，可以并处500元以下罚款；情节较重的，处10日以上15日以下拘留，可以并处1000元以下罚款。如果损失较大的，会构成故意毁坏公私财物罪，故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据
《治安管理处罚法》第二十六条有下列行为之一的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款;情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款：
(一)结伙斗殴的;
(二)追逐、拦截他人的;
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物的;
(四)其他寻衅滋事行为。
二、故意损坏公共设施罪立案标准
故意损坏公共设施罪立案标准：
1.故意毁坏城市公共设施的，造成公私财物损失五千元以上；
2.毁坏公私财物三次以上；
3.纠集三人以上公然毁坏公私财物；
4.其他情节严重的情形。以故意毁坏财物罪论处,依法追究刑事责任。
三、故意损坏公私财物要受什么处罚
我国《刑法》规定故意毁坏财物罪的量刑与毁坏财物的数额有关，故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。
《刑法》第二百七十五条：故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。
提示：《中华人民共和国治安管理处罚条例》第二十三条，有下列侵犯公私财物行为之一，尚不够刑事处罚的，处十五日以下拘留或者警告，可以单处或者并处二百元以下罚款：
(一)偷窃、骗取、抢夺少量公私财物的;
(二)哄抢国家、集体、个人财物的;
(三)敲诈勒索公私财物的;
(四)故意损坏公私财物的。
(五)故意损毁路灯、邮筒、公用电话或者其他公用设施，尚不够刑事处罚的。
会给予相应补偿。老房子被定文物就不属于当事人,但是会给予相应补偿。国家所有的不可移动文物的所有权,有其独特的法律特性。国有不可移动文物的所有权,不因其所依附的土地所有权或者使用权的改变而改变。保证了国有不可移动文物所有权不受侵犯。国有可移动文物所有权,不因其保管,收藏单位的终止或者变更而改变的规定,是一条重要的原则。
一、老宅列为文物日久失修如何申请补贴
1、文物法中明确规定是对房屋进行保护的。
2、如果拆迁的话是有补偿，没有拆迁不会补偿，继续居住就行。
3、但是修缮的时候需要申请，向当地的居委会申请。批准之后才行。
二、老宅列为文物还属于自己吗
1、对于房子被认定为文物的情形，由于房子属于当事人所有 ，当事人仍然有权依法处理房子。
2、另外，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
3、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
三、文物划分等级标准
1、文物藏品分为珍贵文物和一般文物。
2、珍贵文物分为一、二、三级。
3、具有特别重要历史、艺术、科学价值的代表性文物为一级文物；具有重要历史、艺术、科学价值的为二级文物；具有比较重要历史、艺术、科学价值的为三级文物。
4、具有一定历史、艺术、科学价值的为一般文物。具体来说，可移动的可分为石器、骨器、牙器、玉器、陶器、青铜、铁器、木器、书画、图书、织绣以及其他杂项；不可移动的可分为古建筑、古文化遗产、古墓葬、古窑址、古作坊、古战场、摩崖石刻、岩画、大型雕塑等。
法律依据：
《城市房屋拆迁管理条例》
第十六条规定：法律、法规对拆迁使(领)馆房屋、军事设施、教堂、寺庙、文物古迹等另有规定的，依照有关的法律、法规执行。而《中华人民共和国文物保护法》中则主要强调文物的保护，对涉及文物古建筑的拆(征)迁补偿没有相应的条文。
会给予相应补偿。老房子被定文物就不属于当事人,但是会给予相应补偿。国家所有的不可移动文物的所有权,有其独特的法律特性。国有不可移动文物的所有权,不因其所依附的土地所有权或者使用权的改变而改变。保证了国有不可移动文物所有权不受侵犯。国有可移动文物所有权,不因其保管,收藏单位的终止或者变更而改变的规定,是一条重要的原则。
一、老宅列为文物日久失修如何申请补贴
1、文物法中明确规定是对房屋进行保护的。
2、如果拆迁的话是有补偿，没有拆迁不会补偿，继续居住就行。
3、但是修缮的时候需要申请，向当地的居委会申请。批准之后才行。
二、老宅列为文物还属于自己吗
1、对于房子被认定为文物的情形，由于房子属于当事人所有 ，当事人仍然有权依法处理房子。
2、另外，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
3、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
三、文物划分等级标准
1、文物藏品分为珍贵文物和一般文物。
2、珍贵文物分为一、二、三级。
3、具有特别重要历史、艺术、科学价值的代表性文物为一级文物；具有重要历史、艺术、科学价值的为二级文物；具有比较重要历史、艺术、科学价值的为三级文物。
4、具有一定历史、艺术、科学价值的为一般文物。具体来说，可移动的可分为石器、骨器、牙器、玉器、陶器、青铜、铁器、木器、书画、图书、织绣以及其他杂项；不可移动的可分为古建筑、古文化遗产、古墓葬、古窑址、古作坊、古战场、摩崖石刻、岩画、大型雕塑等。
【法律依据】：
《城市房屋拆迁管理条例》
第十六条规定：法律、法规对拆迁使(领)馆房屋、军事设施、教堂、寺庙、文物古迹等另有规定的，依照有关的法律、法规执行。而《中华人民共和国文物保护法》中则主要强调文物的保护，对涉及文物古建筑的拆(征)迁补偿没有相应的条文。
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文章来源参考：【头条】老宅子拆迁补偿，老宅拆了怎么分配本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：魏凯
内容审核：路洋律师
