拆迁补偿安置导则试行,挖隧道修高铁震裂你家房，律师手把手教你要赔偿,生活中，我们会遇到政府挖隧道修高铁的过程中，由于地形地貌特殊，施工难度大、工期长导致殃及周边房屋，出现周边房屋墙体开裂、脱落，甚至成为“危房”，无法居住的情况，当地有关部门
生活中，我们会遇到政府挖隧道修高铁的过程中，由于地形地貌特殊，施工难度大、工期长导致殃及周边房屋，出现周边房屋墙体开裂、脱落，甚至成为“危房”，无法居住的情况，当地有关部门往往采取要求老百姓自行修理、低额补偿、临时搬家等不合理措施解决问题，当老百姓摊上这样的事情，可以找哪些部门解决问题?采取什么途径维护自己的权利?得到什么样的赔偿才算合法合理?律师将结合案例，为大家讲解老百姓遇到房屋被震裂甚至造成“危房”后获得补偿安置的维权思路。
【百姓身边案例】
房屋被鉴定为“危房”，只让临时搬家不拆迁
2020年年底，镇政府组织修高速公路某路段，需要以隧道的方式通过T村。由于T村地处地下水系发达的喀斯特地貌地区，如果打通隧道会造成地面沉降，T村的居住安全性将受到影响。
2021年年初，高速公路项目开始实施。由于工程巨大，T村村民的房屋均开裂。当地镇政府自行委托评估机构对村民房屋进行危房鉴定。
2021年6月，高速公路项目建设指挥部向T村村民印发了《一封信》，通知T村村民须临时搬家3个月，由建设指挥部发放临时搬家费和危房修理费;农田受损的参照征地区片综合地价进行补偿。
T村村民多次要求镇政府公开危房评估结果，均以涉密为由被拒绝。部分村民陆续签订了《临时搬家协议》，领取临时搬家费1000元/月/户。
那么，面对无法居住的房屋和低价的危房修理费，T村村民只能3个月后自行修房，终日住在无安全保障的房屋里吗?T村村民是否可以要求搬迁，并依法获得补偿安置呢?
律师重点提示:挖隧道修高铁将百姓房屋震裂成“危房”，无法居住的情况下，百姓可以要求拆迁，依法获得补偿安置。
【律师维权思路】
百姓的房屋被震裂，属于物权损害纠纷。根据《民法典》第233条、第237条的规定，百姓可以通过与相关部门(如铁路部门、施工单位)和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。同时，请求其修理或者恢复房子原状。但是如果房子已经破损成危房，无法恢复原状并居住的，百姓可以要求拆迁，依法获得补偿安置。具体操作如下:
1、被鉴定为危房且被认定为C级或D级，可申请拆除征收
挖隧道修高铁造成“危房”的，根据住房城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》的规定鉴定为C级或D级危房的，就有可能被拆除征收。
2、征地必须符合法定条件
涉及交通用地项目的，自然资源部门审查该建设项目的可行性研究报告。拟征收集体土地的，县级以上人民政府应进行调查、论证，并听取村委会、村民等意见。依据《土地管理法》第47条第2款的规定，“县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。”
3、合法征地必须依法给予安置补偿
如果确实需要征收集体土地的，县级以上人民政府应当依法给予安置补偿，保障基本生活水平。《土地管理法》第48条第1款规定，“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。”同时，根据《民法典》第243条的规定，老百姓可以获得以下补偿:
(1)足额支付土地补偿费;
(2)安置补助费;
(3)农村村民住宅、其他地上附着物补偿费;
(4)青苗补偿费用;
(5)社会保障费用。
除此之外，《土地管理法实施条例》(2021年修订)第32条对安置补偿具体事宜也作了进一步的细化规定，老百姓的安置补偿费可以参考省、自治区、直辖市制定公布的区片综合地价，分配办法。
4、征收过程中，百姓手里的这些权益须知道
本案中，T村涉及的修高铁建设项目的可行性论证中，应已涉及对T村的损害结果;如果拟征收的，当地县级以上人民政府必须听取T村村委会及村民的意见;涉嫌施工单位违法占地的，T村村民可以依法要求查处违法行为。因此，T村村民对该高铁建设项目及其征收审批行为依法具有:(1)知情权(2)参与权(3)监督权。老百姓要懂法、用法，少走弯路，少吃亏。
由此，律师针对T村涉及的高铁项目申请政府信息公开，取得了该建设项目的立项审批等系列文件，并对其进行合法性调查。
法律分析：找信任的第三方房屋安全鉴定机构鉴定，房屋损失确实是由修建地铁导致。这样，根据鉴定结果计算赔偿数额。确实因地铁施工造成的房屋损害性质量问题可向当地城建局反映并要求作出相应补救措施。建议委托律师接入，协助谈判。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
法律分析：
找信任的第三方房屋安全鉴定机构鉴定，房屋损失确实是由修建地铁导致。这样，根据鉴定结果计算赔偿数额。确实因地铁施工造成的房屋损害性质量问题可向当地城建局反映并要求作出相应补救措施。建议委托律师接入，协助谈判。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
法律分析：
找信任的第三方房屋安全鉴定机构鉴定，房屋损失确实是由修建地铁导致。这样，根据鉴定结果计算赔偿数额。确实因地铁施工造成的房屋损害性质量问题可向当地城建局反映并要求作出相应补救措施。建议委托律师接入，协助谈判。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
法律分析：
找信任的第三方房屋安全鉴定机构鉴定，房屋损失确实是由修建地铁导致。这样，根据鉴定结果计算赔偿数额。确实因地铁施工造成的房屋损害性质量问题可向当地城建局反映并要求作出相应补救措施。建议委托律师接入，协助谈判。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
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投稿：皮玲研
内容审核：圣运律师
