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金东拆迁补偿办法，金东区拆迁补偿办法:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-12 23:24:43
作者：
圣运律师
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金东拆迁补偿办法,金东山一期会拆迁吗,金东山一期是否会拆迁，目前无法给出确切的答案。拆迁通常取决于多种因素，包括但不限于城市规划、政府政策、建筑物状况等。如果金东山一期所在地区有拆迁计划，那么相关政府部门会发布正式的公告，并详细说明拆迁的范

金东拆迁补偿办法，金东区拆迁补偿办法:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、金东拆迁补偿办法,金东山一期会拆迁吗

金东山一期是否会拆迁，目前无法给出确切的答案。拆迁通常取决于多种因素，包括但不限于城市规划、政府政策、建筑物状况等。如果金东山一期所在地区有拆迁计划，那么相关政府部门会发布正式的公告，并详细说明拆迁的范围、时间表以及补偿方案等。

在没有具体信息表明金东山一期会拆迁的情况下，我们无法预测其未来的命运。建议您关注当地政府的公告和新闻，以获取最新的信息。如果您对拆迁有任何疑问或担忧，也可以咨询当地的政府部门或专业律师，以了解您的权益和可能的补偿方案。

总的来说，拆迁是一个复杂的过程，涉及多方面的因素。在没有确切消息的情况下，我们不应过度担忧或猜测。保持关注和了解最新的官方信息是最重要的。

二、金东区拆迁补偿办法

法律主观：拆迁补偿的法律规定了主要有三种方式： 1.货币补偿； 2.产权置换； 3.货币补偿与产权置换相结合的补偿方式。这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

法律客观：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、金山区动迁安置政策

房屋拆迁，根据评估，参照房屋的结构以及新旧，以每平米多少钱来计算补偿金。另外还可选择产权换置，以拆迁房屋面积换得拆迁方旗下相同面积的房产。而土地补偿，则是根据它的性质分档次，按每亩多少钱来算补偿金。房屋估价往往是由被拆迁房屋的市场单价和它的建筑面积相乘，若得出的房屋市场单价低于标准的话，则按同等房屋均价来算。货币补偿通常聘请专门的评估机构来完成房屋的估价，从而根据结果来进行补偿金的计算，做到有据可循。同时还对会市场房价加以分析，对所拆迁的房屋进行估算，从而算出房产均价。同时产权置换也需进行房屋评估，根据它的价值，再来实行等价置换。也就是说根据拆迁房屋大小，在拆迁方所提供安置区域，获得相应面积大小的房屋。但置换还需根据它的价值，来进行折算，实行调换。

由于大部分地区都在不断建设和发展，因此拿地成本和房价一直走高，因此拆迁补偿，不能单单使用一种方式。像一些特殊情况，就需要将货币补偿和产权置换组合实行，例如拆迁的房屋，和置换房屋面积相差太大。您可以根据您房屋的具体情况结合上诉补偿标准估算自己房屋的补偿款，如果征收方给您太低，不合理的话，您也可以运用法律途径来维护合法权益。

新的动迁政策如何维护居住面积较小、收入较低居民的居住需求？

1、对于部分难以用货币补偿款购买满足其基本居住需求房屋，上海市实行异地产权房屋调换的安置方式，其标准以被拆除房屋的建筑面积为依据，按一定的百分率增加安置面积。

2、安置房屋的建筑面积如超过应安置面积的部分，被拆迁人、房屋承租人再按照安置房屋的市场价支付房价款。廉租对象和孤老、孤残、孤幼等特殊困难家庭优先试用这一补偿安置方式，并可适当减免超过应安置面积部分的房款。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、金山区拆迁怎么补偿？

法律分析：

（一）同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价，一类：750元/平方米建筑面积；二类：600元/平方米建筑面积；三类：500元/平方米建筑面积。（二）价格补贴，1.采用货币补偿或产权房屋调换的价格补贴一类：450元/平方米建筑面积；二类：350 元/平方米建筑面积；三类：350 元/平方米建筑面积。2.易地建房安置的价格补贴：符合易地建房条件并选择易地建房安置的，价格补贴标准为210元/平方米建筑面积。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

五、金山新一期征收土地预公告来了!看看这次在哪里?

金山新一期征收土地预公告发布，共涉及2宗土地，分别为徐泾镇七都村和柘林镇草庙村，面积约5.2公顷。金山区新一期征收土地预公告发布，此次征收涉及的土地共计两宗，分别位于徐泾镇和柘林镇。第一宗土地位于徐泾镇七都村，宗地面积约为2.5公顷，用途为建设旅游配套设施、停车场等公共设施。徐泾镇是上海市著名的历史文化名镇，拥有众多的古建筑和历史文物，吸引了大量游客前来观光游览。此次征收旨在完善徐泾镇的旅游基础设施，提高游客体验感，进一步推动徐泾镇旅游产业的发展。第二宗土地位于柘林镇草庙村，宗地面积约为2.7公顷，用途为建设智慧农业项目。柘林镇是金山区的“生态宜居之都”，得益于其良好的生态环境和良好的气候条件，柘林镇的农业产业发展迅速。此次征收旨在引入先进的智慧农业技术，提高柘林镇农业产业的科技含量和附加值，推动农业产业向高质量、高效益方向转型升级。金山区土地征收遵循什么样的程序？根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，土地征收必须遵循依法、公开、公平、有偿原则，保护农民和其他土地使用权利人的合法权益。具体的程序是：1.发布土地征收公告；2.组织征地调查和勘验评估；3.制定并公布征收方案；4.与被征收人达成补偿协议；5.按照协议履行补偿义务；6.办理土地征收手续；7.将征收后的土地用于规划用途。金山区新一期征收土地公告发布，旨在推动区域内旅游和农业产业的发展，涉及的征收土地面积较小，但将为金山区的发展带来重要价值。在征收过程中，有关部门必须依法公开、公正、公平地处理相关事宜，保护农民和其他土地使用权利人的合法权益。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条征收或者征用土地应当依法实行有偿补偿，保障农民和其他土地使用权利人的合法权益。因征收或者征用土地造成被征收人、被征用人生产经营受到损失的，应当给予适当的补偿。