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套取拆迁补偿款返还财政借款，国有企业拆迁补偿费包括哪些:今日土地征收拆迁补偿更新

发布时间：
2024-12-05 14:47:51
作者：
圣运律师
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套取拆迁补偿款返还财政借款,国有资产拆迁补偿款是否上交财政,国有资产拆迁补偿款一般不需要上交财政。下面从法律依据和相关知识两方面进行详细解释。首先，从法律依据的角度来看：《中华人民共和国个人所得税法》第四条明确规定了免征个人所得税的情形，其

套取拆迁补偿款返还财政借款，国有企业拆迁补偿费包括哪些:今日土地征收拆迁补偿更新

一、套取拆迁补偿款返还财政借款,国有资产拆迁补偿款是否上交财政

国有资产拆迁补偿款一般不需要上交财政。下面从法律依据和相关知识两方面进行详细解释。

首先，从法律依据的角度来看：

《中华人民共和国个人所得税法》第四条明确规定了免征个人所得税的情形，其中包括“按照国家统一规定发给的补贴、津贴”。拆迁补偿款可以被视为一种补贴，因此，在符合国家统一规定的情况下，拆迁补偿款是免征个人所得税的，也就不需要上交财政。

其次，从相关知识来进一步分析：

拆迁补偿款的性质：拆迁补偿款是政府或相关单位在拆迁过程中，为了弥补被拆迁人的损失而支付的款项。这笔款项是对被拆迁人财产权的一种补偿，因此，其性质上并不属于财政收入，而是属于被拆迁人的个人所得。

免税政策的应用：如前文所述，《中华人民共和国个人所得税法》规定了拆迁补偿款在符合国家统一规定的情况下可以免税。这意味着，被拆迁人在收到拆迁补偿款时，无需缴纳个人所得税，因此也就无需将款项上交财政。

综上所述，国有资产拆迁补偿款一般不需要上交财政，这是基于《中华人民共和国个人所得税法》的免税规定以及拆迁补偿款的性质所得出的结论。

二、国有企业拆迁补偿费包括哪些

法律分析：1、征收固定资产价值的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

2、因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；临时安置费，是指动迁的和异地安置的，过度期间产生的费用；

3、停产停业损失补偿费用，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；

4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、国有资产被拆迁补偿款给使用人对吗？

一、国有资产被拆迁补偿款给使用人对吗?

国有资产被拆迁补偿款给使用人是不对的，这个时候应当是要给国家。公房拆迁时，房屋补偿款归房屋所有人，而公房的房屋所有人是国家，所以补偿款归国家所有。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、没有房产证的房被拆迁可以要求补偿吗

按规定，进行拆迁补偿时，被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，要给予补偿。并且，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，即违法建筑，将不予补偿。

所以，没有房产证的房是否可以获得补偿，要先确定是否为违法建筑。具体而言，以下几种情形即属于违法建筑：

1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;

2、不按批准的设计图纸施工的建筑;

3、擅自改建、加建的建筑;

4、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地，以及违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;

5、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

6、违反法律、法规有关规定的其他建筑。

所以若是房子没有房产证，但是不属于以上的违法建筑，那么还是可以要求拆迁补偿。

比如实际中许多宅基地建房就没有房产证，但是不属于违法建筑。

房屋拆迁进行补偿的时候是分为多种情况的，比如说有一些被拆迁的房屋是属于私人所应有的房屋，还有一些是属于一些公房。若是私人所拥有的房子，要么按照法律当中的规定，而房屋的所有权人肯定是能够获得相关的补偿的，补偿款项应当直接打到个人的账户上。

四、用拆迁补偿款可以购置资产吗

根据国家税务总局《企业政策性搬迁所得税管理办法》规定，企业用获得的政府拆迁补偿款异地重建改良固定资产的支出可以从拆迁补偿收入中扣减，改良的固定资产折旧可以税前扣除。企业发生的购置资产支出，不得从搬迁收入中扣除。也就是说企业改良的固定资产税前扣除两次，一是抵减收入，二是通过计提折旧扣除，但享受两次扣除的条件是企业从规划搬迁次年起的五年内完成搬迁。五年后完成搬迁的，其搬迁或处置收入不能扣除改良固定资产，但可按照现行税收规定计算折旧或摊销，允许税前扣除。

根据规定，企业应当自搬迁开始年度至次年5月31日前，向主管税务机关（包括迁出地和迁入地）报送政策性搬迁依据、搬迁规划等相关材料。逾期未报的，除特殊原因并经主管税务机关认可外，按非政策性搬迁处理。

一、什么是拆迁补偿

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

二、拆迁补偿的类型

1、国有土地上的房屋拆迁补偿

2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式颁布，2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过。新条例的颁布标志着拆迁补偿已经进入民主化、多元化的新纪元，新条例中拆迁补偿从官方评估转向二次征询制度和申请评估复核制度预示着拆迁已经在从民生和人权考虑出发，正在渐渐走向成熟。

2、集体土地上的房屋拆迁补偿

据猜测最新的集体土地拆迁补偿条例将于2011年第四季度出台，集体土地拆迁补偿可参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

五、拆迁资产补偿是什么？

包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。

1、实践中关于土地补偿费用存在的问题企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。

2、房屋、建筑物补偿费用确定问题对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。

3、设备补充费用按照重置成新价计算设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备；二是不可搬迁设备。可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准；无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。