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拆迁补偿5套房，拆迁三套房要征收房产税吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-02 20:36:04
作者：
圣运律师
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拆迁补偿5套房,我拆了五套房要交房产税吗,一、什么是房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。二、拆迁房收房产税吗根据有关我国房产税和城镇土地使用税的规定，可以免征房产税和土地使用税

拆迁补偿5套房，拆迁三套房要征收房产税吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、拆迁补偿5套房,我拆了五套房要交房产税吗

一、什么是房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

二、拆迁房收房产税吗

根据有关我国房产税和城镇土地使用税的规定，可以免征房产税和土地使用税的有居民个人自用的房屋。居民个人的房屋出租的，有关财税〔2008〕24号规定，从二零零八年三月一日开始，对个人出租的住房，事不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，对于城镇土地使用的税费会免征。

根据条例的规定，拆迁房的税是很少的，免征营业税的。而且拆迁的房子有一定的年限限制，一般5年才能转让过户，至于将来是否要交税，那国家房产税每年都是有变化的，都会有不同的政策。如果您签订的预售合同时间是在2011年1月28日之前，则不会涉及房产税；但是如果在2011年1月28日之后，就会需根据动迁协议原件上的补偿金额，以及各动迁安置房的价格进行计算。出售动迁安置房不需缴纳营业税，不满五年的缴纳1％个人所得税。时间以产证登记日期或契税缴纳日期为起始日期计算。

三、房产税缴费途径

1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》；

2、第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税；

3、第二个是银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行（自营）在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税。

二、拆迁三套房要征收房产税吗

拆迁安置房达到房产税的征收标准，也是要交房产税的。

目前房产税只在重庆和上海试点，还没有进入全国推广阶段，房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

一、房产税如何计算？

1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征：其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％。

2、从租计征是按房产的租金收入计征：其公式为：应纳税额＝租金收入×12％。

3、个人出租住房的租金收入计征：其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％。

房产税征税对象：房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；征收范围限于城镇的经营性房屋；区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

房产税的征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况，从价计征的其计税依据为房产原值一次减去10％至30％后的余值；从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％至30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

二、公司房产税怎么交？

1、进入申报系统。从“本月应申报税种”栏选择“房产税”。如果没有该税种，可从“其他税种申报”栏中选择“房产税”，点击房产税，将进入登记房产信息页面。

2、登记房产信息。登记房产信息页面上将显示您已经登记过的所拥有房产信息，包括自有房产、出租房产、承租房产、转租房产。因房产数据信息迁移，系统升级，管理精细化的需要等原因，已登记过的房产信息还需要进一步的补正完善，如房产坐落地点（县区或市，乡镇或办事处，街道或路）信息不完整，房产证号缺失，请根据实际情况予以补正修改。

3、房产登记信息处理完毕后点击“提交房产信息”提交完成的登记房产信息，并跳转至房产税申报表填写页面。房产税申报表是根据登记的房产税源信息自动产生的，包括自有自用房产应缴纳的房产税和自有出租房产应缴纳的房产税。

4、备注：网上申报纳税人可以只修改自有房产和出租房产部分，对承租、转租房产可暂时不予修改。

三、第五套房子要交多少税？

法律分析：

1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方。3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳。4、所得税按全额的1%，北京地区按差额20%，由卖方承担，满五年唯一住房减免。5、交易费6/平方，双方。6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。

第三条国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

四、拆迁分得4套房要交税吗

法律主观：要交税！无论是拆迁户还是其他任何单位或个人，购买二手房都要依法纳税！依据相关规定，买方需要依法缴纳契税及其他费用，具体明细及标准如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）

法律客观：《契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

五、拆迁赔了6套房子交税一样吗

拆迁赔了6套房子交税一样的。下列各项个人所得，免征个人所得税：1、省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金；2、国债和国家发行的金融债券利息；3、按照统一规定发给的补贴、津贴；4、福利费、抚恤金、救济金；5、保险赔款；6、军人的转业费、复员费、退役金；7、按照统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费；8、依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表和其他人员的所得；9、中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得；10、国务院规定的其他免税所得。房屋过户的流程如下：1、签订房屋买卖合同或购房合同；2、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；6、由房地产管理部门核发过户单；7、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：（1）房屋所有权证书；（2）买卖合同（原件）；（3）双方当事人身份证原件及复印件；（4）房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。综上所述，于通过拆迁获得赔偿的住房，根据国家税务总局的规定，该项收入属于个人劳动所得，需要缴纳个人所得税。不同情况下的纳税比例有可能有所不同，请咨询当地税务机关了解相关政策。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。