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提前拆迁补偿协议，拆迁过了还能再享受拆迁吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-02 04:22:51
作者：
圣运律师
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提前拆迁补偿协议,拆迁是否可以要求提前拆迁赔偿，然后自行安排搬迁,法律分析：拆迁赔偿标准并无明确规定，但提前拆迁赔偿有一定可能性。根据《行政许可法》和《拆迁管理条例》，拆迁需要依法进行，并应当依法对被征收人进行合理、公正的赔偿。被征收人有权

提前拆迁补偿协议，拆迁过了还能再享受拆迁吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、提前拆迁补偿协议,拆迁是否可以要求提前拆迁赔偿，然后自行安排搬迁

法律分析：拆迁赔偿标准并无明确规定，但提前拆迁赔偿有一定可能性。根据《行政许可法》和《拆迁管理条例》，拆迁需要依法进行，并应当依法对被征收人进行合理、公正的赔偿。被征收人有权提出拆迁赔偿要求，并合理安排搬迁。如果征收单位同意提前拆迁，并协商达成提前拆迁赔偿协议，则可以实现自行安排搬迁。

法律依据：

1.《行政许可法》第五十六条：行政许可需要排除或者变更原有的用地、房屋等附着物时，应当依法征收，并应当依法对被征收人进行合理、公正的补偿。

2.《拆迁管理条例》第十五条：被征收人对拆迁补偿决定有异议的，可以向征收单位提出申诉，并有权向人民政府申请行政复议或者提起诉讼。

3.《拆迁管理条例》第十七条：征收单位应当在拆迁前，根据已达成的协议或者合法拆迁补偿决定，通知被征收人搬离。

4.《拆迁管理条例》第十八条：征收单位应当安排被征收人的搬迁，保证被征收人正常生活，减少被征收人的损失。

二、拆迁过了还能再享受拆迁吗

法律分析：一般不能。根据地方规定，一个人不能在一个城市享受两次动迁安置，除非是当事人自己的产权房需要拆迁。拆迁问题需要根据当地具体的拆迁政策，以及实际情况分析确定的。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、享受过拆迁政策又遇到拆迁怎么办

法律分析：依然可以享受。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、什么情况下可以提前拆迁？

法律分析：根据我国法律，提前拆迁需要符合以下条件：

1. 国家利益或公共利益需要提前拆迁的情况。

2. 拆迁前必须进行合理的补偿，并得到被拆迁居民的同意。

3. 拆迁必须符合法律程序，由相关部门负责进行规划和决策。

法律依据：

1. 《中华人民共和国城市规划法》第五十八条规定：城市规划实施需要拆除居民房屋的，应当告知居民，并经过征求意见，制定拆迁方案，并按照国家有关规定给予补偿。

2. 《中华人民共和国土地管理法》第三十六条规定：国家依法实施土地征收和征用，应当给予补偿，并按照规定办理有关手续。

3. 《中华人民共和国物权法》第十四条规定：国家有权征收土地、房屋和其他不动产，但必须给予补偿，并依法办理有关手续。

根据以上法律规定，只有在国家利益或公共利益需要提前拆迁的情况下，才可以进行拆迁。同时，在拆迁前必须进行合理的补偿，并得到被拆迁居民的同意。拆迁必须符合法律程序，由相关部门负责进行规划和决策。

五、拆迁是不是必须先安置后拆迁？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,拆迁必须先进行安置后拆迁。如果房屋需要征收拆迁,那么拆迁之前必须要先进行补偿,也就是拆迁之前必须要先安置被拆迁人。因此,被拆迁人选择产权置换补偿的话,拆迁的顺序应该是先进行安置,然后再进行拆迁。同时,拆迁应当先补偿、后搬迁。被拆迁人可以选择货币补偿或房屋产权置换补偿。对于违章建筑,根据该条例第二十七条的规定,被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,

法律分析

首先，我们需要明确拆迁的顺序。根据相关规定，拆迁必须先进行安置后拆迁。如果房屋需要征收拆迁，那么拆迁之前必须要先进行补偿，也就是拆迁之前必须要先安置被拆迁人。因此，被拆迁人选择产权置换补偿的话，拆迁的顺序应该是先进行安置，然后再进行拆迁。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十七条

实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

二、违章建筑被拆迁有补偿吗

首先，根据当前的法律，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，被征收拆迁时，不予补偿。

其次，以下几种情况即所谓的违章建筑：

1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;

2、不按批准的设计图纸施工的建筑;

3、擅自改建、加建的建筑;

4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑，特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑;

5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;

6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

7、逾期未拆除的临时建筑;

8、其他违反法律、法规有关规定的建筑。

所以，若是符合以上情况的违章建筑，那么即可能无法拿到补偿。

不过，因为实际中的情况不一，由以下情形造成的违章建筑也可以获取补偿：

1、《城乡规划法》实施前搭建的建筑;

2、无故意抢种抢修获取补偿的建房，比如一些不懂法，不知道当前政策的人搭建的建筑;

3、因为房屋主管部门过错搭建的违章建筑，比如因审批问题建成的违章建筑。

在我们的现实生活当中，如果要拆迁房屋的话，肯定是需要跟被拆迁人来进行协商具体的协商的内容，就是包括有拆迁的方式，拆迁补偿的金额，还有就是关于拆迁的一些其他方面的事项，也就是根据相关法律当中的规定先安置，先补偿，然后再进行拆迁，设计一项基本的原则。

拓展延伸

《房屋征收与拆迁补偿条例》是一项关于房屋征收和拆迁补偿的法律规定。该条例旨在保护被征收房屋的合法权益，规范房屋征收和拆迁补偿行为，维护社会稳定和公平正义。

根据该条例，房屋征收必须符合法定程序，充分保障被征收房屋所有权人的合法权益。拆迁补偿应当根据房屋市场价格、被征收房屋的用途、区位、用途、建筑面积等因素进行，确保拆迁补偿公平、合理。

此外，条例还规定了房屋征收和拆迁补偿的程序，包括制定征收补偿方案、进行公示、听取被征收房屋所有权人的意见、签订补偿协议等环节。同时，条例还明确了房屋征收和拆迁补偿的监督职责，保障了被征收房屋所有权人的合法权益。

总的来说，《房屋征收与拆迁补偿条例》的出台对于规范房屋征收和拆迁补偿行为，维护社会公平正义具有重要的意义。

结语

拆迁的顺序非常重要，必须先进行安置后拆迁。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，拆迁必须先补偿，后进行拆迁。同时，根据该条例第二十五条和第二十七条的规定，拆迁时应先进行安置，然后再进行拆迁。对于违章建筑，根据法律规定，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。但符合一定情况的违章建筑也可以获取补偿。拆迁时应根据实际情况，遵循相关法律规定，保障被拆迁人的合法权益。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。