防城港拆迁补偿标准,广西防城港市农村房屋拆迁补偿安置标准明细2022,2022年广西防城港市农村房屋拆迁补偿标准标准未进行调整，防城港市农村房屋拆迁补偿、房屋附属设施补偿、装修补偿、地上附着物和青苗补偿还是继续按照《防城港市城区集体土地征收
2022年广西防城港市农村房屋拆迁补偿标准标准未进行调整，防城港市农村房屋拆迁补偿、房屋附属设施补偿、装修补偿、地上附着物和青苗补偿还是继续按照《防城港市城区集体土地征收拆迁补偿及安置办法》防政规〔2019〕5号文件标准计算。
今年防城港市征地批复已经通过了一批，具体信息可以到广西自然资源征地信息公开平台查询，如果你家要拆迁了可以按照以下标准先粗略估算一下自家房屋拆迁能拿到多少拆迁补偿款，等补偿安置方案公布之后对照是否合理，不合理的要及时申请召开听证会修改补偿安置方案，避免拆迁后生活水平降低。
广西防城港市农村房屋拆迁补偿标准明细
住宅房屋结构补偿标准
砖混结构房屋拆迁补偿标准:800~850元/m2;
红砖、水泥砖、条石、毛石瓦(小青瓦或机制瓦)木结构房屋拆迁补偿标准:500~550元/m2;
红砖、水泥砖、条石、毛石、泥砖、冲墙瓦(水泥瓦或石棉瓦)木结构房屋拆迁补偿标准:430~500元/m2。
广西防城港市农村房屋拆迁补偿安置方式
公寓安置
海湾新区、江山半岛以及港口区辖区范围内，由政府选择地点建高层公寓。以家庭户为单位，按每人50平方米建筑面积按每平方米640元的优惠价格购买安置住房(毛坯房)，同时每人还可以申请购买20平方米以下的补助住房(毛坯房)，按每平方米900元购买。
货币安置
选择货币安置必须提供自有固定具备居住条件的房屋证明材料和放弃公寓安置房及宅基地安置的承诺书。以家庭户为单位，按安置人口每人18万元的标准给予居住安置费用。
宅基地安置
海湾新区、江山半岛、港口区沙潭江以西以及渔氵
半岛范围内，按每人25平方米的标准安排宅基地(含附属用房，下同)进行安置。其中1人户的宅基地经申请批准可安排到50平方米，2人户(已享受增计人口政策的除外)的宅基地经申请批准可安排到75平方米。超出每人25平方米面积的部分按每平方米1500元的标准交纳土地开发成本。
在海湾新区、江山半岛、港口区沙潭江以西以及渔氵
半岛范围外，政府按每人25平方米的标准安排宅基地(含附属用房、下同)，人数较少的户(3人以下，含3人)，住宅用地经申请批准可安排到80平方米，超出每人25平方米面积的部分要按每平方米400元的标准交纳土地开发成本。
政府统建
在海湾新区、江山半岛、港口区沙潭江以西以及渔氵
半岛范围内，由政府负责统一设计、统一建设，统建安置房(毛坯房)，建筑楼层原则控制在四至五层，具体以各安置点规划设计为准。被搬迁户以家庭为单位，按人均86平方米建筑面积的标准进行申购统建房，并按每平方米850元购买。因房屋结构、户型结构及申购等原因，安置户实际购买统建房的建筑面积超过人均86平方米建筑面积的，安置户按建筑成本价每平方米1500元购买超出部分的建筑面积;安置户实际购买统建房的建筑面积不足人均86平方米建筑面积的，不足部分政府按每平方米1500元补贴给安置户。
搬迁户自建安置
由被搬迁户根据城市规划及安置区设计条件自建住房安置。
临时过渡安置补偿
选择货币临时安置的，自房屋腾空交付拆除之日起，由政府一次性解决3年临时安置费用每人12000元。非被搬迁安置户原因超出临时安置约定时限(从实际搬迁房屋时间算起)未能交付公寓房或宅基地的，按实际超期时间每人每月350元的标准补助被搬迁安置户房租费。
广西防城港市生产配套用房、水井、晒场、粪池、挡土墙、棚、畜(禽)舍等设施补偿标准
广西防城港市农村住宅房屋装修补偿标准明细
装修瓷砖:补偿标准30—50元/m2;铝合金门、窗:补偿标准180—220元/m2;不锈钢楼梯扶手:补偿标准130—150元/;钢(铁)管楼梯扶手:补偿标准90—110元/;铁制防盗门、窗:补偿标准80—150元/m2;水泥花栏杆:补偿标准25元/;瓷盆:补偿标准80元/只;室内装饰包门:补偿标准500元/扇;塑料扣板吊顶:补偿标准40元/m2;水泥预制板:补偿标准60元/m2;陶瓷柱:补偿标准15元/条;不锈钢洗手盆:补偿标准25元/只;罗马柱:补偿标准40元/米;水泥花窗:补偿标准25元/只;腻子:补偿标准10元/m2;石米:补偿标准20元/m2;吊柜:补偿标准350元/m;厨柜:补偿标准450元/m;
电话、宽带、有线电视、水电、空调、太阳能、空气能等拆迁补助费标准
广西防城港市农村土地征收农作物青苗补偿标准明细
农作物、疏林地(含竹林、淡水养殖塘)、薪炭林等青苗补偿标准:3000元/亩;
经济林(含速生丰产林)、用材林、果园、防护林、海水养殖塘等青苗补偿标准:5000元/亩;
其他花卉与园林、绿化苗木等支付迁移费，不再作其他补偿补偿标准:5000元/亩。
广西防城港市农村土地征收养殖塘补偿标准
集体土地上建造的养殖塘:一级塘补偿标准5000元/亩;二级塘补偿标准4000元/亩;三级塘补偿标准3000元/亩;四级塘补偿标准2000元/亩。
浅海滩涂上建造的养殖塘:一级塘补偿标准13500元/亩;二级塘补偿标准12000元/亩;三级塘补偿标准10000元/亩。
广西防城港市农村土地征收坟墓迁移补偿标准
坟墓迁移补偿:小葬坟墓(山)补偿标准3500元/座。大葬坟墓(山)一年以内补偿标准8000元/座;一年以上两年以内补偿标准5000元/座;二年以上补偿标准4000元/座。用水泥、砖石建制的坟墓补偿标准5000元/座;
坟墓迁移奖励:在规定时间迁移坟墓的，不分坟墓种类每座奖励2500元，公墓安葬方式每座再奖励1000元。
广西防城港市农村土地征收果树林木补偿标准明细
以上就是2022年广西防城港市农村房屋拆迁补偿安置标准，征地批复批准就表示即将征收，一定要弄清楚自家可以拿到哪些项目的补偿，在签订补偿安置协议的时候不吃亏。
法律分析：实施征地统一年产值标准，征收集体土地不区分区域、不分地类，统一按每亩30000元(含土地补偿费、安置补助费)标准执行。收回国有农、林、牧、渔场的土地，土地补偿费和安置补助费参照征收集体土地标准的70%给予补偿，符合相关规定应全额补偿的由城区人民政府审批。青苗、地上附着物补偿按征收集体土地的补偿办法执行。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
法律分析:
实施征地统一年产值标准，征收集体土地不区分区域、不分地类，统一按每亩30000元(含土地补偿费、安置补助费)标准执行。收回国有农、林、牧、渔场的土地，土地补偿费和安置补助费参照征收集体土地标准的70%给予补偿，符合相关规定应全额补偿的由城区人民政府审批。青苗、地上附着物补偿按征收集体土地的补偿办法执行。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
防城港市征地补偿标准根据，是按照国土资源部门出台的相关制度来制定的。国土资源部在通知中强调，在量化合理性审查的标准时，要逐步引入中立的中介组织对被征地土地进行评估。第四条征用土地应依法支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费的使用、管理按照《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条的规定执行。第五条征用土地的土地补偿费和安置补助费按照《重庆市土地管理规定》第三十九条的规定执行。第六条地上建筑物补偿以集体土地使用权证和农村房屋所有权证登记的合法面积为准计算，构筑物按实计算。青苗补偿按征地时实际种植面积计算。第七条未经批准占用耕地成片栽种的一般树木，按粮食类青苗补偿标准计算补偿费。零星栽种的一般树木按实际补偿。果园、茶园、桑园、苗圃、花园按当地耕地前3年平均年产值的
1.2至
1.5倍计算补偿费。对珍稀名贵树木，按照国家有关规定执行。第八条下列地上建(构)筑物、青苗不予补偿：
(一)不具有土地使用权属证书和农村房屋所有权证的房屋和其他建(构)筑物;
(二)政府征地批文下达之日后栽插的花草、林木、青苗及搭建的建(构)筑物;
(三)超过批准使用期限或虽未确定使用期限但已使用2年以上的临时用地上的建(构)筑物;
(四)非法占用集体土地修建的建(构)筑物;
(五)天然野生杂丛。第九条按照本办法的规定，属于住房安置对象的，其拆迁房屋参照农房造价给予适当补偿。按照本办法的规定，不属于住房安置对象的，其拆迁房屋，按照前款规定的标准上浮50%予以补偿。第十条征地农转非人员的住房在征地拆迁范围以外的，不拆迁、不补偿、不安置。但应根据集体土地使用权属证书确定的宅基地面积，按所在地耕地被征用前3年平均年产值的1至2倍，向被征地农村集体经济组织一次性支付征地农转非人员占用宅基地综合补偿费。补偿后，农转非人员在公共设施使用、公益事业等方面与所在地的农村集体经济组织成员享受同等待遇。因国家建设需要征用该宅基地时，房屋的补偿、安置按征地时的有关规定办理。第十一条被征地单位(不含被征地的村民住户)的水、电设施按实际安装费用补偿。水利工程补偿，按国家有关规定执行。有线广播线路、闭路电视线路、天然气安装按实际安装费用补偿。电话移装按电信部门规定的移机费标准补偿。被拆除房屋的装饰物，由所有人自行拆除，不予补偿;不能自行拆除的，给予适当补偿。村民的住房改作其他用途的，按住房补偿。第十二条征地拆迁具有土地使用权属证书和其他合法权证的企业建(构)筑物，按重置价格计算补偿费后，原建(构)筑物归国家所有，由土地行政主管部门负责处置。被拆迁企业的搬迁损失费(含设备搬迁损耗、停工损失及搬迁费)按所搬迁设备折旧后净值的15%至20%计算。防城港市的征地补偿标准当中，按照果园、青苗补偿和住房补偿等这几个项目来进行了不同的划分，就防城港市政府比如如果拆迁的是公民所种植的花园，花园被拆迁以后能够获得的补偿标准按照前三年的产值的
1.2倍到
1.5倍的比例来计算。
一、广西防城港拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细
1、颁发拆迁许可证取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。
2、申请房屋拆迁许可证单位和个人（有例外）需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。
3、拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额、合法的协商达成一致意见，双方签订拆迁补偿安置协议。
4、进行裁决。拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。
二、如何适用先补偿、后搬迁的征收原则？
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。有下列情形之一的，被征收人应当依法履行搬迁义务：
（1）实行货币补偿的，补偿款已经足额存储、被征收人可以自主支取的；
（2）实行现房产权调换，市、县级人民政府已经确定了产权调换房源，被征收人搬迁完毕后可实际办理房屋交付的；
（3）实行期房产权调换，市、县级人民政府已经确定了产权调换房源，在被征收人搬迁完毕、产权调换房屋竣工验收合格后可按约定交付房屋，且已支付临时安置费或者提供临时周转用房的。
三、停产停业的期限如何确定？
（1）采用产权调换方式补偿的，从签订征收补偿协议并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；
（2）采用货币补偿方式补偿的，按照补偿方案确定的期限一次性给予停产停业损失补偿。
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投稿：史然佳
内容审核：赵雪玲律师
