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简易搭盖的房屋拆迁补偿，征收土地地上附着物是征地吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-26 09:23:49
作者：
圣运律师
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简易搭盖的房屋拆迁补偿,被征收土地上的附着物的规定,被征收土地上的附着物的补偿规定主要包含在《中华人民共和国土地管理法》中。以下是对相关规定的详细解读：一、附着物补偿的原则依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地时，应当给予被征

简易搭盖的房屋拆迁补偿，征收土地地上附着物是征地吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、简易搭盖的房屋拆迁补偿,被征收土地上的附着物的规定

被征收土地上的附着物的补偿规定主要包含在《中华人民共和国土地管理法》中。以下是对相关规定的详细解读：

一、附着物补偿的原则

依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地时，应当给予被征地农民公平、合理的补偿，这包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。

地上附着物补偿费是指因征收土地而对土地上的建筑物、构筑物等设施进行拆迁和恢复所产生的费用，以及被征用土地上林木的补偿或砍伐费。

二、附着物补偿的具体规定

补偿标准：地上附着物的补偿标准由省、自治区、直辖市制定，计算时应遵循“拆什么补偿什么，拆多少补偿多少，并且不低于原有水平”的原则。这意味着补偿应至少达到或超过被拆迁物原有的价值。

房屋补偿：对所拆迁的房屋，补偿应根据房屋原有建筑物的结构类型和建筑面积的大小来合理确定。具体补偿标准按当地现行价格规定。

其他设施补偿：除房屋外，其他地上附着物如水井、道路、管线、水渠等的拆迁和恢复费用也应得到补偿。

林木补偿：林木的补偿费根据树木的大小来确定。已成材的树木可以由原所有者砍伐，此时不再支付林木补偿费，而改为发放砍伐费。对于果树、经济林等，则根据投入情况来确定补偿金额。

三、不予补偿的情形

需要注意的是，根据相关法律法规，拆除违法占地建筑和超出批准使用期限的临时建筑是不予补偿的。

综上所述，被征收土地上的附着物补偿应遵循公平、合理的原则，具体补偿标准由省、自治区、直辖市制定，并确保被拆迁物的价值得到不低于原有水平的补偿。同时，对于违法占地建筑和超出使用期限的临时建筑则不予补偿。

二、征收土地地上附着物是征地吗

法律主观：(一)征收土地上的果树、果苗的补偿标准按附件 2、3的相应标准执行。 (二)征迁其他地上附着物的补偿标准按附件 4、 5、6的相应标准执行。畜舍、禽舍等临时简易搭盖物按建筑面积70-100元_予以补偿，室外厕所、杂物间等附属房按建筑面积100-120元_予以补偿，但不予安置;有合法审批手续的土地，按200元_补偿。

法律客观：《土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

三、土地征用的地上附着物的规定如何规定的

法律分析：被征用土地上的建筑物、构筑物等附着物，可按有关规定给予折价补偿，或者给予新建同等数量和质量的附着物。具体如下：仓房每平方米补偿920元、室外水泥地坪每平方米补偿165元、沼气池每个补偿4600元、厕所每平方米补偿190—300元、猪鸡舍每平方米补偿150—260元、塑料大棚每平方米补偿165—280元、砖石墙每延长米补偿190元、格每延长米补偿450元、大门楼每个补偿2400元。、饮用水井（含压水设备）每眼补偿1000元、农家排灌水井（含泵水设备）每眼补偿15000元、排灌大井（含设备）每眼补偿3万元、排水管（塑料管、铸铁）每延长米补偿80—150元。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

四、征地地上附着物补偿标准

法律分析：有限责任公司破产的，债务需要按照破产费用和共益债务；职工工资、社保费用和法定的补偿金；拖欠的税款；和普通的破产债权的顺序进行偿还。如果无可偿还的财产的，则破产程序终止，办理注销。

法律依据：《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：

（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；

（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；

（三）普通破产债权。

破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

五、征地地上附着物补偿标准是什么

法律分析：地上附着物补偿费是包括地上的各种建筑物、构筑物，如房屋、水井、道路、管线、水渠等的拆迁和恢复费用及被征用土地上林木的补偿或砍伐费等。

各省、自治区、直辖市根据当地建筑材料、劳动力和运输等费用，按各类建筑物和构筑物的等级和结构进行测算，制定符合当地物价水平的地上附着物补偿标准。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。