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拆迁补偿与宅基地面积的关系，宅基地拆迁补偿如何计算:今日土地征收拆迁补偿更新

发布时间：
2024-11-25 16:23:40
作者：
圣运律师
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拆迁补偿与宅基地面积的关系,开发商拆迁赔偿时,宅基地面积怎样计算,宅基地面积的计算主要依据当地的具体规定和实际情况。一般来说，宅基地面积的计算会考虑到地区的土地资源、人口状况以及农村发展规划等因素。一、宅基地面积的计算标准宅基地面积的计算标

拆迁补偿与宅基地面积的关系，宅基地拆迁补偿如何计算:今日土地征收拆迁补偿更新

一、拆迁补偿与宅基地面积的关系,开发商拆迁赔偿时,宅基地面积怎样计算

宅基地面积的计算主要依据当地的具体规定和实际情况。一般来说，宅基地面积的计算会考虑到地区的土地资源、人口状况以及农村发展规划等因素。

一、宅基地面积的计算标准

宅基地面积的计算标准可能因地区而异。例如，在某些地区，如平原地区，如果人均耕地少于1000平方米，宅基地的面积不能超出200平方米；如果耕地达到了1000平方米以上，宅基地的面积则不能超出233平方米。在坝上地区，宅基地的面积可能不可以超过467平方米。但请注意，这些数字可能会根据地方的具体规定有所不同。

二、拆迁补偿中的宅基地面积计算

在拆迁补偿中，宅基地面积的计算通常与实际占地面积有关，包括建筑物、附属设施等。但具体的计算方式还需参考当地的政策法规。如果拆迁当事人认为宅基地的实际面积与权属证书记载不一致，应以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。

总的来说，宅基地面积的计算是一个复杂且具体的问题，需要参考当地的政策法规和实际情况。在涉及拆迁补偿等问题时，建议及时咨询专业律师或相关机构以获取准确的法律建议。

另外，虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《中华人民共和国土地管理法》等法律法规为拆迁补偿等问题提供了一定的法律依据，但具体的执行还需结合地方的实际情况和规定。因此，在处理相关问题时，应综合考虑各种因素，以确保各方的权益得到妥善保障。

二、宅基地拆迁补偿如何计算

法律分析：拆迁补偿视各区域不同，由各区县政府进行制定补偿标准。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、农村拆迁补偿是按宅基地面积计还是按建筑面积计算

法律主观：产权调换的补偿标准是按照被拆除房屋的建筑面积计算的。所谓建筑面积，一般是指产权人拥有房屋的各层建筑面积的总和，具体实施中按照1982年国家颁布的《建筑面积计算规则》执行。实践中常常出现偿还房屋的建筑面积与被拆迁房屋的建筑面积不相同的情况，或者偿还面积与原面积相等，但二者在结构上不同，由此产生产权调换的价格结算问题。根据《拆迁条例》的规定，非住宅房屋的产权调换，偿还面积与原面积相等的部分，按照重置价格结算结构差价。重置价格是指现在重新建造与被拆除房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋的造价(以每年公布的当年造价为准)。结构差价是指不同结构的房屋所花费的不同造价之间的差额，以重置价格结算结构差价，即以被拆除房屋的重置价格与偿还房屋的造价之间的差额作为结算的标准，由一方向另一方支付结构差价。非住宅房屋的产权调换，偿还面积超过原面积的部分，按照商品房价格结算;偿还面积不足原面积的部分，按照重置价格结合成新计算，偿还面积不足原面积的部分，按照重置价格结合成新计算，即以重置价格结合该房屋的新旧程度核算，一方以货币形式向另一方支付。至于住宅房屋产权调换的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。这是考虑到住宅房屋产权调换情况复杂，各地对结构差价支付亦采不同政策，因而不在全国实行统一的规定。作价补偿的标准是按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合成新计算的。实行作价补偿，应当由房屋所在地的房地产管理局或者专门的评估机构对被拆除房屋进行评估，以评估的价格作为计算的依据。一般不允许当事人之间私下交易。《拆迁条例》对拆除用于公益事业的房屋及其附属物的补偿提出了特别的要求。产权调换的，拆迁人应当按照其原性质、原规模予以重建;作价补偿的，应按重置价格给予补偿，不考虑该房屋的新旧程度。无论哪一种补偿形式，都将房屋的附属物也纳入补偿范围。这是考虑到当地居民的物质文化生活需要，为了迅速恢复公益事业的正常进行而作出的规定。该问题涉及到的相关文件：《建筑面积计算规则》《拆迁条例》

法律客观：《土地管理法》第四十八条第三款征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

四、拆迁宅基地的补偿

法律分析：宅基地拆迁应当补偿住宅费用，具体的补偿表标准以当地的规定为准。房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。但是不同的地方要求不同，还可以根据当地的政策确定。

法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。