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四川巴中房屋拆迁补偿办法，四川巴中拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细2023:今日房屋拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-11-23 14:25:37
作者：
圣运律师
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四川巴中房屋拆迁补偿办法,四川巴中拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细2023,一、四川巴中拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细1、暂停公示由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在

四川巴中房屋拆迁补偿办法，四川巴中拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细2023:今日房屋拆迁补偿规定更新

一、四川巴中房屋拆迁补偿办法,四川巴中拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细2023

一、四川巴中拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细

1、暂停公示

由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。

2、入户调查评估

在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查;而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。

3、内业计算

实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。

4、制定拆迁实施方案

拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。

5、申请拆迁许可证

拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。

6、发布拆迁公告

就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。

7、出一个正式的评估报告

这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告，一般是每一个被拆迁人都出一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章。

8、送达拆迁评估报告

送达的方式有当面送达，也有邮递的方式。

二、拆迁补偿标准是多少

1、一户宅基地置换，各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准;

2、临时安置费、搬迁费，见当地具体标准;

3、地上房屋补偿款及装修款，无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准;

4、停产停业损失，该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定;

5、拆迁奖励，各村制定各村奖励标准，无统一标准也不是强制;

6、电器移机费，一般按市场价位进行补偿;

7、土地补偿费，一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍;

8、其他补偿或补助，各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

三、因征收房屋造成停产停业损失的，补偿金额可通过哪些方式确定？

征收房屋造成停产停业损失的，应当根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，补偿金额由当事人协商选择下列方式之一确定：

（1）按被征收房屋评估总价的一定比例计算；

（2）按净利润损失计算：具体按照上一年度报税务部门的数值计算，或由双方共同委托中介机构认定；

（3）按从业人员工资收入计算：从业人员工资收入根据统计部门公布的本区域上年度城镇职工平均工资收入计算，从业人数按实际从业人员（不含临时人员）计算。无法核定实际从业人数的，可根据房屋面积或劳动部门备案的劳动合同进行认定；

（4）按被征收房屋租金收益计算；

（5）市、县级人民政府制定的其他补偿办法。

协商不成的，可以委托具有相应资质的评估机构通过评估确定。

二、四川巴中征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细2023

本文详细阐述了四川巴中拆迁的流程和标准。拆迁流程包括调查摸底、制订拆迁计划和方案、评估、发布拆迁公告、拆迁动员会、签订拆迁通知书、拆迁实施、评估报告、拆迁协议、拆迁主管部门裁决、拆房施工单位签订拆房协议、拆迁项目验收、工程决算、拆迁档案整理移交等环节。对于评估结果有异议的情况,被拆迁人或房屋征收部门应向房地产价格评估机构申请复核评估,复核结果有异议的,应向房屋价格评估专家委员会进行鉴定。

法律分析

一、四川巴中拆迁流程及拆迁补偿标准明细

1. 建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁；

2. 对拆迁范围内进行调查和摸底；

3. 制订拆迁计划和方案，并编制拆迁预算；

4. 委托评估单位进行评估；

5. 与建设单位共同申请拆迁许可证；

6. 发布拆迁公告，并设立现场咨询点；

7. 召开拆迁动员会，并在拆迁地段设立现场咨询点；

8. 向拆迁申请人发送拆迁通知书，并会同评估单位发送评估通知书；

9. 拆迁实施单位与评估单位进场实际操作；

10. 评估单位出具评估报告书，并送达被拆迁人；

11. 拆迁实施单位根据评估报告与被拆迁户签订补偿安置协议书；

12. 对拆迁协议达成不成的情况，由拆迁主管部门受理并作出裁决；

13. 与拆房施工单位签订拆房协议，并组织拆房；

14. 向拆迁管理部门申请拆迁项目验收；

15. 进行工程决算；

16. 整理拆迁档案资料，并向房管、土管等相关部门移交相关资料。

17、帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作。

二、对评估结果有异议的，如何救济？

房地产价格评估机构应当以征收决定公告之日为价值日期（评估时点），出具被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。

被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。

原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。

对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，省或者市（州）人民政府房地产行政主管部门组织成立的房屋价格评估专家委员会进行鉴定。评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，对申请鉴定评估报告的评估程序、评估依据、评估假设、评估技术路线、评估方法选用、参数选取、评估结果确定方式等评估技术问题进行审核，出具书面鉴定意见。

经评估专家委员会鉴定，评估报告不存在技术问题的，应当维持评估报告；评估报告存在技术问题的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当修正错误，重新出具评估报告。

三、征收范围内未经登记的建筑如何处理

房屋征收范围确定后，市、县级人民政府应当组织城乡规划、住房建设、国土资源等相关部门依法对房屋征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

市、县级人民政府应当将未经登记的建筑认定和处理结果在房屋征收范围内公示，公示期不得少于七日。

当事人对认定和处理结果有异议的，应当在公示期内提出，做出认定和处理的部门应当进行核实并作出处理决定。

拓展延伸

根据我国《拆迁法》的规定，拆迁户对拆迁结果有异议时可以采取以下救济措施：

1. 申请行政复议：拆迁户认为拆迁行为所依据的法律法规、政策等存在不当或者违法的，可以向当地人民政府申请行政复议，要求重新审查和处理拆迁行为。

2. 提起行政诉讼：如果拆迁户对行政复议决定不服，可以在收到复议决定书之日起15日内向人民法院提起行政诉讼，要求法院撤销或变更拆迁行为。

3. 申请国家赔偿：拆迁户因拆迁行为受到损失或侵权的，可以向当地人民政府申请国家赔偿，要求赔偿损失或侵权行为。

4. 寻求法律援助：拆迁户在拆迁过程中，如果遇到困难或疑惑，可以向当地法律援助中心申请法律援助，寻求法律帮助和建议。

根据拆迁户的具体情况和拆迁行为的具体情况，可以选择合适的救济措施，以维护自身合法权益。

法律依据

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章城乡规划的实施第四十四条在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。

临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。

临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定。

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章城乡规划的实施第三十九条规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章城乡规划的实施第三十六条按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

前款规定以外的建设项目不需要申请选址意见书。

三、四川巴中拆迁安置赔偿费用多少,拆迁政策是什么

一、四川巴中拆迁安置赔偿费用多少,拆迁政策是什么

(一)土地补偿费和安置费

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

(二)青苗补偿费或附着物补偿

地上附着物和青苗的补偿标准由各市(州)人民政府每3年修订并报省人民政府批准后执行。在执行中各市(州)人民政府可根据本地区物价上涨幅度进行相应调整。

(三)缴纳耕地开垦费标准

全省城镇规划区外按建设项目审批农地转用占用耕地的，由省国土资源厅负责占补平衡。建设用地单位向省国土资源厅缴纳耕地开垦费。耕地开垦费的收缴标准，按《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》规定计算，每亩最高不超过3万元。

(四)前3年平均年产值

征收耕地前3年平均年产值由各县(市、区)人民政府组织国土资源、财政、物价、农业、林业和统计等有关部门依据本行政区域前3年度相关统计调查资料制订并报市(州)人民政府，由各市(州)人民政府汇总后送省国土资源厅。各市(州)人民政府和省国土资源厅根据相关资料对各县(市、区)所制订的前3年平均年产值提出修改意见后，每年4月底前，由各市(州)、县(市、区)人民政府分别将本行政区域的前3年平均年产值向社会公布。

二、因征收房屋造成停产停业损失的，补偿金额可通过哪些方式确定？

征收房屋造成停产停业损失的，应当根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，补偿金额由当事人协商选择下列方式之一确定：

（1）按被征收房屋评估总价的一定比例计算；

（2）按净利润损失计算：具体按照上一年度报税务部门的数值计算，或由双方共同委托中介机构认定；

（4）按被征收房屋租金收益计算；

（5）市、县级人民政府制定的其他补偿办法。

协商不成的，可以委托具有相应资质的评估机构通过评估确定。

三、被征收人不积极配合评估活动是否承担相应责任？

被征收人有义务向评估机构如实提供征收评估所必需的资料，协助评估机构进行实地查勘，如果被征收人不按要求履行义务，不向评估机构如实提供有关资料，如房屋所有权证、土地使用权证等，或者不协助评估机构进行实地查勘而造成评估失实或者其他后果的，应当承担相应责任。

四、巴中市房屋拆迁补偿标准

巴中市房屋拆迁补偿标准按照国家规定实行，包括货币补偿、安置补偿和搬迁补助等几种方式。巴中市房屋拆迁补偿标准主要遵循国家相关规定。根据《城市房屋拆迁与补偿条例》和《国务院关于印发〈城市房屋拆迁与补偿管理办法〉的通知》，房屋拆迁补偿主要包括货币补偿、安置补偿和搬迁补助。具体标准如下：1、货币补偿：根据被拆迁房屋的面积、档次等因素计算，一般分为住房部分货币补偿和非住房部分货币补偿。2、安置补偿：对于无法自行解决住房问题的拆迁户，应当为其提供相当于被拆迁住房价值的安置住房或者货币补偿。3、搬迁补助：对于因拆迁需要而需要搬家的居民，应当给予一定程度的搬迁补助。需要注意的是，在具体实施过程中，巴中市也根据当地的经济、社会和文化等因素进行了一定的补充和完善，如在货币补偿标准中增设了财产损失补偿等内容。如果拆迁户对补偿标准存在异议，是否可以提出申诉？如果拆迁户对房屋拆迁补偿标准存在异议，则可以向城市房屋拆迁管理部门提出申诉。如果经过初步调解仍无法解决，则可以向相关法院提起诉讼，通过法律手段维护自身权益。巴中市房屋拆迁补偿标准主要包括货币补偿、安置补偿和搬迁补助等方式，遵循国家规定并根据当地情况作出合适的调整和完善。拆迁户如存在异议，可以提出申诉并通过法律手段维护自身权益。【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。