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深圳私人楼拆迁补偿标准，公民的楼房过户需要多少钱？:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-22 18:58:27
作者：
圣运律师
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深圳私人楼拆迁补偿标准,私人城镇居民楼过户费用多少,私人城镇居民楼过户费用因多种因素而异，包括房屋面积、成交价格、是否首次购房、产权年限等。以下是一些常见的过户费用及计算方式：一、过户手续费测绘费：一般为1.36元/平方米。评估费：通常为评

深圳私人楼拆迁补偿标准，公民的楼房过户需要多少钱？:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、深圳私人楼拆迁补偿标准,私人城镇居民楼过户费用多少

私人城镇居民楼过户费用因多种因素而异，包括房屋面积、成交价格、是否首次购房、产权年限等。以下是一些常见的过户费用及计算方式：

一、过户手续费

测绘费：一般为1.36元/平方米。

评估费：通常为评估额的0.5%，允许在一定范围内浮动。

二、税费

契税

90平方米以下且是首套房：缴纳1%的契税。

90至140平方米：缴纳1.5%的契税。

140平方米以上或非首次购房：缴纳3%的契税。

印花税：房款的0.05%。

营业税：如果房产证未满5年，需要缴纳全额的5.5%；若满5年则可能免征。

个人所得税：

房产交易盈利部分的20%。

或者房款的1%（如果房产证满5年且是唯一住房可免征）。

三、其他费用

工本费：通常为80元，其中包含工本印花税5元。

交易费：按照房屋面积计算，住宅一般为6元/平方米，非住宅为10元/平方米，买卖双方各承担一半。

土地收益金：如果是单位房转让给个人，可能需要缴纳1%的土地收益金。

维修基金：根据房屋情况，按建筑面积乘以一定金额收取，通常为2%至3%。

请注意，以上费用标准可能因地区和时间的不同而有所变化。在进行房屋过户时，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取最准确的信息。

此外，过户流程一般包括建立信息沟通渠道、签订买卖合同、共同向房地产交易管理部门提出申请、接受审查、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续等步骤。务必确保所有手续齐全且合法，以保障双方权益。

二、公民的楼房过户需要多少钱？

一、公民楼房过户需要的费用包括继承过户费用、转让过户费用和赠与过户费用。其中，继承过户费用包括公证费、继承公证费和房地产价值评估费用；转让过户费用包括营业税、个人所得税和印花税；赠与过户费用包括契税和手续费。具体收费标准根据房屋性质、购买时间等因素不同而有所不同。

法律分析

一、公民楼房过户需要多少钱？

1. 继承过户的费用

(1) 公证费：按照房屋产权证面积计算，每平米40元；

(2) 继承公证费：单方放弃继承公证费为80元，双方放弃继承公证费为160元；

注：再次转让出售时，个人所得税按照所得征收20%；只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话，就可以免征个人所得税。此外，个人所得税退税的政策同样适用。

(3)房地产价值评估费用

根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额(万元)累进计费率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.5

2、转让过户的费用

(1)营业税(税率5.55%卖方缴纳)

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点：

①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

(2)个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

在这里有两个条件：

①家庭唯一住宅

②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

(3)印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

(4)契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

(5)测绘费

1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

3、赠与过户的费用

免征营业税和个人所得税，但是需要增加

（1）公证费

40元/平米*产权证面积

(2)契税的征收

在司法实践中，对于房产过户的相关情况处理应当严格按照房地产管理部门的规定处理，特别是对于房地产的类型和相关情况的认定上，必须首先要对房地产在过户中涉及到的税费进行认定，如果是属于二套房甚至是多套房进行过户处理的，那么其收费情况是不一样的。

拓展延伸

根据我国《房屋交易税费规定》，公民楼房过户时需要支付的税费包括房屋产权证面积、继承公证费、评估费、营业税、个人所得税、印花税、契税和测绘费。其中，房屋产权证面积和评估费按件收取，继承公证费按件收取，评估费按件收取，营业税、个人所得税、印花税、契税和测绘费按件收取。具体收费标准根据不同地区有所不同，但总体来说，过户费用相对较为合理。

结语

公民楼房过户的费用包括继承过户费用、转让过户费用和个人所得税。继承过户费用包括公证费、继承公证费和房地产价值评估费用。转让过户费用包括营业税和个人所得税。个人所得税的征收条件是家庭唯一住宅且购买时间超过5年。如果所售房产是非住宅类，则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。营业税的征收以两次交易差价为计税依据，税率为5.55%。个人所得税的征收以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税，税率为1%。此外，还有印花税和契税。印花税免征，契税的征收以基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。测绘费和契税的征收标准也有所不同。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\\t第四条\\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\\t第一条\\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。

城市居民委员会组织法(2018-12-29)\\t第十五条\\t居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。

居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。

三、私人房子过户怎么收费标准

1、契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）。

2、营业税：房产证未满5年的交5．6％，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1％（房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除）。

4、交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。

5、测绘费：按各区具体规定。

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1％。

一、二手房屋买卖有些什么手续呢

1、两边当事人在房子买卖合同签定后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证实、转让合同等有关文件向房地产处理部门提出请求，并申报成交报价；

2、房地产处理部门对供给的有关文件进行检查，并在15日内作出是不是受理请求的书面答复；

3、房地产处理部门核实申报的成交报价，并依据需求对转让的房子进行现场勘查和评价；

4、房地产转让当事人按照规则交纳有关税费；

5、由房地产处理部门核发过户单。

二、二手房屋买卖注意事项

1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。以避免签的买卖合同无效情况。

2、签合同要注意，如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

四、城镇二手房过户费用是多少

1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半；2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担；3、二手房过户核档费：50元/宗；4、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担；5、二手房过户印花税：税率1%，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半；6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取。法律依据：《城市房屋权属登记管理办法》第十条房屋权属登记依以下程序进行：（一）受理登记申请；（二）权属审核；（三）公告；（四）核准登记，颁发房屋权属证书。本条第（三）项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。