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深圳庭院拆迁补偿政策文件，旧改拆迁华侨房屋规定:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-21 10:46:30
作者：
圣运律师
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深圳庭院拆迁补偿政策文件,华侨房子拆迁有没有优惠政策,华侨房子拆迁有优惠政策。根据《中华人民共和国归侨侨眷权益保护法》第十三条的规定，国家依法保护归侨、侨眷在国内私有房屋的所有权。依法征收、征用、拆迁归侨、侨眷私有房屋的，建设单位应当按照国

深圳庭院拆迁补偿政策文件，旧改拆迁华侨房屋规定:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、深圳庭院拆迁补偿政策文件,华侨房子拆迁有没有优惠政策

华侨房子拆迁有优惠政策。

根据《中华人民共和国归侨侨眷权益保护法》第十三条的规定，国家依法保护归侨、侨眷在国内私有房屋的所有权。依法征收、征用、拆迁归侨、侨眷私有房屋的，建设单位应当按照国家有关规定给予合理补偿和妥善安置。这表明，华侨的房子在拆迁时，建设单位必须遵循相关法律法规，给予合理的补偿，并确保妥善安置。

具体来说，华侨房子拆迁的优惠政策可能包括但不限于以下几个方面：

合理补偿：在拆迁过程中，建设单位应根据房屋的实际价值、地理位置等因素，为华侨提供合理的经济补偿。这有助于保障华侨的财产权益不受损害。

妥善安置：除了经济补偿外，建设单位还需要确保华侨在拆迁后能够得到妥善的安置。这可能包括提供新的住房或协助华侨寻找合适的住所等。

法律支持：在拆迁过程中，如果华侨遇到任何法律问题或纠纷，可以依法寻求法律援助和支持。国家将保护归侨、侨眷的合法权益不受侵犯。

总之，华侨房子拆迁时，可以依据相关法律法规享受一定的优惠政策。这些政策旨在保护华侨的财产权益和居住权益，确保他们在拆迁过程中得到公平对待。

二、旧改拆迁华侨房屋规定

法律客观：广东省拆迁城镇华侨房屋规定第一条为保证城镇建设的顺利进行，妥善处理拆迁城镇华侨房屋，保护华侨业主的合法权益，根据《中华人民共和国宪法》和国家有关法律、法规，结合本省实际情况，制定本规定。第二条本规定所称华侨房屋是指在本省行政区域内城镇的以下几种房屋：(一)华侨、归侨的私有房屋;(二)中华人民共和国成立后用侨汇购建的私有房屋;(三)依法继承华侨、归侨的私有房屋。第三条华侨房屋的所有权和继承权以及宅基地(包括附属庭园地)的土地使用权受法律保护。任何单位和个人不得非法拆迁华侨房屋和占用其宅基地。第四条县级以上人民政府房地产管理部门或者建设行政管理部门(以下简称房屋拆迁主管部门)主管本行政区域内的华侨房屋拆迁工作。第五条需要确认的华侨房屋，由业主提出申请，经房屋所在地县级以上人民政府侨务部门审核确认。第六条依法持有房屋拆迁许可证的单位需要拆迁华侨房屋的(以下简称拆迁人)，必须与被拆迁的华侨房屋业主签订补偿、安置协议后，方准拆迁。因城镇建设需要，拆迁属落实华侨房屋>策而未发还产权的华侨房屋须经县级以上人民政府批准，由房屋拆迁主管部门代办拆迁手续，经办理公证和证据保全手续后，方可拆迁。第七条拆迁人必须依照有关法律、法规和本规定，对被拆迁的华侨房屋业主给予补偿、安置;华侨房屋业主必须>从城镇规划和建设需要，在规定期限内办理有关手续，完成搬迁。第八条经批准拆迁华侨房屋的，由县级以上人民政府房屋拆迁主管部门以房屋拆迁公告形式予以公布，拆迁人应当同时书面通知业主或者其代理人。业主或者其代理人接到通知后，应在规定时间内与拆迁人办理拆迁手续(业主居住在国外的可在6个月内，居住在香港、澳门、台湾的可在3个月内)。因特殊情况不能按照规定期限办理的，业主或者其代理人应当在期限届满前向批准拆迁的房屋拆迁主管部门提出延期申请。逾期不办理的，由当地房屋拆迁主管部门代办拆迁手续，但补偿、安置协议须经公证机关公证，并办理证据保全手续。第九条拆迁人与业主应共同协商，签订补偿、安置协议。双方协商不一致的，可以依照有关法律、法规申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。第十条拆迁华侨住宅房屋，业主要求调换产权的，按照原房屋建>面积在新建住宅房屋中调换相同建>面积的，不作差价结算;调换建>面积不足原房屋建>面积的部分，按照原房屋的同期同一地段商品住宅价格结算;调换建>面积超过原房屋建>面积在10平方米以内的，按照调换新房屋的成本价格结算，超过10平方米以上的部分，按照调换新房屋的同期同一地段商品住宅价格结算。第十一条拆迁华侨非住宅房屋，业主要求调换产权的，按照原房屋建>面积在新建非住宅房屋中调换相同建>面积的，不作差价结算;调换非住宅房屋产权建>面积不足原房屋建>面积的部分，按照原房屋的同期同一地段同类用途的商品价格结算;调换非住宅房屋产权建>面积超过原房屋建>面积的部分，按照调换新房屋的同期同一地段同类用途的商品价格结算。第十二条拆迁华侨房屋(包括住宅、非住宅)，业主要求作价补偿的，按照所拆房屋的使用性质和建>面积的重置价格结合成新结算，或者由当地房地产交易所参考同期同类房屋市场交易价格给予评估，采用的结算方式由业主选定。第十三条拆迁华侨房屋附属设施包括天井、庭院、花园等不作产权调换，但应当予以补偿。其中天井面积按照同期同一地段住宅房屋商品价格1：0.5结算予以补偿;花园、庭院部分按照花园、庭院所占土地面积的住宅用地基准价以及花园、庭院设施价值给予补偿。第十四条拆迁华侨出租住宅房屋，原承租户的住房由拆迁人解决，或者由拆迁人与承租户单位协商解决，原租赁合同终止。第十五条拆迁华侨房屋，用于住宅和商住建设的，应当就地或就近回迁安置。按城市规划全部用于市二、公益建设，不能就地或就近安置，需要异地永迁安置，从区位好的地段迁到区位差的地段或者从市区迁到市郊区的，应当适当增加安置面积，其比例不能低于1：1.2。第十六条本规定适用于旧城区改造拆迁的华侨房屋。第十七条拆迁香港同胞、澳门同胞和台湾同胞在本省行政区域内城镇的私有房屋，适用本规定。第十八条本规定自公布之日起施行。1987年3月7日广东省第六届人民代表大会常务委员会第二十五次会议通过的《广东省国家建设征用土地拆除城镇华侨房屋的规定》同时废止。

三、拆迁优惠政策有哪些

法律分析：补偿计算：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

四、拆迁买房退税政策

法律分析：一、被拆迁人购买拆迁安置用房不免税，但如果超过原来面积，按照商品房支付房价的部分仍然需要交纳相应的税费。

二、购买的房子是否能够享受退税需具体分析。

如果在签订拆迁补偿安置协议时，选择货币补偿，那么现在购买的房子需要缴纳相应的税费。如果选择产权调换而开发商又同意不安置给其所提供的房子而且您现在也不需要，那么可以申请新买的房子免税，这是合理合法的。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

五、房屋拆迁税收优惠

被拆迁房屋的个人和单位在重新购置或还建房屋时，契税的征收与补缴根据拆迁补偿安置协议的具体情况来确定。对于购房销售价款未超出拆迁补偿款的部分，免征契税；超出部分按适用税率征税。对于重新承受还建房屋，不补缴产权调换差价款的免征契税；应补缴的部分按适用税率征收。办理契税减免手续时需携带相关文件，如拆迁补偿协议、房屋买卖协议、身份证明等。购买商品房还需提供商品房销售许可证和购房发票。

法律分析

1.被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的(即货币补偿安置)，购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税;超出拆迁补偿款的部分，应按适用税率征税。其中，拆迁补偿款包括：拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等;适用税率按照本次购房的类型或房屋面积确定。

2.被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋(即房屋产权调换安置)，不补缴产权调换差价款的，免征契税;应补缴产权调换差价款的，对补缴款部分，按适用税率征收税。适用税率按照本次换入房屋的类型或房屋面积确定。被拆迁户缴纳契税可选择两种方法：先按照房屋买卖销售价格到房屋产权所在地的国土资源和土地管理局交纳契税，然后持相关证明再到购房所在地的地方主管税务机关办理退税;或者，先到税务机关办理减免税，再按照减免以后的税额到国土资源和土地管理局缴纳税款。

3、地税官员特别提醒被拆迁户，办理契税减免手续时，别忘了带上拆迁补偿协议原件及复印件、房屋买卖协议原件及复印件以及本人身份证明、户口证明复印件，购买商品房的还应携带商品房销售(预售)许可证复印件和购房发票原件复印件，已纳税的携带契税完税证复印件。

结语

被拆迁户在办理契税减免手续时，请务必携带拆迁补偿协议、房屋买卖协议以及个人身份证明等相关文件。购买商品房的还需提供商品房销售许可证和购房发票。已纳税的可携带契税完税证。请被拆迁户注意准备齐全，以便顺利办理契税减免手续。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。