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茶陵农村房屋拆迁补偿标准，长沙县路口镇明月村会征收吗:今日房屋拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-11-21 10:42:22
作者：
圣运律师
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茶陵农村房屋拆迁补偿标准,长沙县路口镇明月村会征收吗,会。扩展资料;明月村位于湖南省，长沙市，长沙县，路口镇。山清水秀，气候宜人，人勤物丰，物产丰富。长沙，别称：潭州，湖南省省会，有“屈贾之乡”“潇湘洙泗”之称。长江中游地区重要的中心城市，

茶陵农村房屋拆迁补偿标准，长沙县路口镇明月村会征收吗:今日房屋拆迁补偿规定更新

一、茶陵农村房屋拆迁补偿标准,长沙县路口镇明月村会征收吗

会。

扩展资料;

明月村位于湖南省，长沙市，长沙县，路口镇。山清水秀，气候宜人，人勤物丰，物产丰富。

长沙，别称：潭州，湖南省省会，有“屈贾之乡”“潇湘洙泗”之称。

长江中游地区重要的中心城市，全国“两型社会”综合配套改革试验区，全国性综合交通枢纽，特大城市。

长沙地处湖南省东部偏北，属亚热带季风性湿润气候，是首批国家历史文化名城，存有马王堆汉墓、铜官窑等历史遗迹。春秋战国时期，长沙属楚国黔中郡，1949年，长沙为湖南省省会。

长沙历史发展，可追溯到远古时代。据考古判断，在距今15-20万年的旧石器时代，长沙地区即有原始人类活动。新石器时代，已形成氏族及部落。

殷商之世，长沙属扬越之地，是百越部落的分支。

春秋战国时期，长沙属楚国黔中郡。

秦设长沙郡，为秦初全国三十六郡之一，长沙自此列入中原政权的行政区划，郡治湘县。

西汉置长沙国，治临湘县，辖临湘、罗、连道、益阳、下隽、攸、酃、承阳、湘南、昭陵、茶陵、容陵、安成13县。王莽始建国元年（公元9年）改长沙国为填蛮郡，改临湘县为抚睦县。

东汉复置长沙郡，改抚睦县为临湘县，仍为郡治，上隶荆州。辖临湘、攸、茶陵、安成、酃、湘南（侯国）、连道、昭陵、益阳、下隽、罗、容陵、醴陵13县。

三国时期属东吴。

吴晋南朝，临湘县析出湘西县，临湘县为长沙郡首邑，南朝宋开始，湘西县为衡阳郡（长沙郡析出）首邑，上隶荆州或湘州（西晋怀帝永嘉元年即公元307年分荆、江二州置）。

公元589年，隋统一中国，废州郡，行州县二级制，长沙郡改潭州，辖长沙、衡山、益阳、邵阳4县。临湘县（省湘西县）改称长沙县，为潭州州治（大业三年隋一度改潭州为长沙郡）。

唐武德三年入唐版图；贞观元年设十道，潭州（天宝元年即742年，潭州改为长沙郡，至德元年十二月十五日即758年1月19日复改为潭州）属江南道，辖长沙、衡山、醴陵（武德四年分长沙县立）、湘乡（武德四年析衡山县置）、益阳、新康（武德四年析益阳设，七年又并入益阳）等6县。开元二十一年分十五道，潭州属江南西道。

二、长沙县征收范围公告

法律主观：第一，首先核实征收审批手续合法性，征收批准时间直接决定补偿标准。第二，具体涉及到土地及房屋补偿标准以征地批准机关批准的征收补偿安置方案以及当地规范性补偿文件为准并结合相应市场评估值。第三，政府只有依法实施征收并依法将征收补偿款全部落实到位的情况下，方可动土施工。

三、长沙县征地补偿标准是什么

一、征地补偿费

用项目

1、土地补偿费

用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。土地补偿费不分地类、不分地区，按批准征收土地总面积计算，标准为每亩18000元。

2、青苗补偿费

用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、附着物补偿费

用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

青苗和地上构(附)着物实行综合定额补偿，以批准征收土地总面积扣除农村宅基地后的面积为准，每亩定额补偿22000元。

4、安置补助费

用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。安置补助费按转非安置的农业人口数计算，每个转非安置的农业人口的安置补助费标准为38000元。搬家补助费，3人及以下的每户800元，4人及以上的每户1000元。自拆自建户宅基地补助费按迁建户3人及以下户每户6000元、4人户每户8000元、5人及以上户每户10000元进行定额补偿，并且每人一次性发给2000元搬迁补助费。

二、征地补偿标准

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

三、征地补偿计算

（一）土地补偿计算公式

1、土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数

2、安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数需要安置的人数=被征地数÷征地前人均分配耕地数

（二）青苗补偿费计算公式

青苗补偿费是指农作物正处于生长期未能收获，因征用土地需要及时让出土地，致使农作物不能收获而使农民造成损失，所给予土地承包经营或者土地使用者的经济补偿。青苗补偿费的标准一般农作物最高按一季产值计算，如果是播种不久或投入较少，也可以按一季产值的一定比例计算。青苗补偿费的具体标准由各省、自治区、直辖市政府规定并公告。计算公式：青苗补偿费=年产值÷耕种季数。

（三）安置人数计算公式

征地时，需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍。需要安置的人数=被征用的耕地数量除以÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量。

（四）大中型水利、水电工程建设征地补偿标准及计算公式

大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的16倍。土地补偿费和安置补助费不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需要提高标准的，由项目法人或者项目主管部门报项目审批或者核准部门批准。土地补偿费和安置补助费=该耕地被征收前三年平均年产值×16。

四、长沙县拆迁范围

法律分析：各地的拆迁范围会发布在拆迁公告，拆迁公告会在当地市、县政府门户网站，政府信息公开栏目查询。拆迁公告，又名拆迁公示，指的是市政府因建设规划需要或土地征收需要对区县市的某个待拆迁区域公告的文书，告知该区域因规划需要被拆迁。其中包括：拆迁原因、拆迁目的、拆迁期限、拆迁单位。拆迁公告是由国家城建主管部门发布的，具有法律效力的行政公文。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

五、长沙县征地拆迁政策

一、各级各部门要认真贯彻落实湘政发〔2012〕46号文件精神，严格执行政策标准，扎实做好征地补偿工作。

二、本征地补偿标准包含土地补偿费和安置补助费两项之和。征收单位和个人的房屋及其他不动产、地上附着物和青苗补偿等，按照《长沙市征地补偿实施办法》(市政府令第103号)所规定的标准执行。

三、对专业菜地、专业渔池和集体建设用地，给予高附加值补助：一类专业菜地58000元/亩、二类专业菜地40000元/亩；一类专业渔池22000元/亩、二类专业渔池11000元/亩。专业菜地、专业鱼池的认定按照有关主管部门规定的标准、条件执行。企业建设用地(砂石场、预制场、砖厂等用地除外)补助费，根据合法建设用地面积按300元/平方米的标准支付。

四、征地补偿区域(片)的划分作相应调整。

五、坚持征地补偿费主要用于被征地农民的原则，由市政府有关部门另行制定集体资产管理、使用和分配指导意见。

六、确保被征地农民社保资金的落实。一是征地时在征地补偿费(土地补偿费和安置补助费两项费用之和)中提取10%作为社保资金。二是芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区按征地面积收取社保费90元/平方米；望城区、长沙县、浏阳市、宁乡县范围内被征地农民的社保费用，由县级人民政府统筹，在按照有关规定确保20元/平方米的社保费到位的前提下，可结合本地实际，科学制定社保费收取标准。

七、本征地补偿标准从2013年1月1日起施行。本标准实施前已发布征地补偿安置方案实施公告的，按原有标准执行。

补偿标准有提高

八、根据新标准，长沙市的征地补偿标准共分为市内五区(含芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区和雨花区)、长沙县、宁乡县、望城区和浏阳市等五个大类。

九、市内五区I类补偿标准达到76000元/亩，相较于老标准66000元/亩，提高了1万元/亩；Ⅱ类标准则由60720元/亩提高至70000元/亩，提高幅度达9280元。在地类修正系数方面，内五区老标准中旱地和园地的系数均为0.7，新标准则全部提高至0.8，林地则从0.5提高至0.6。

十、在四县市I区补偿标准上，长沙县和望城区均从47520元/亩提高至54700元/亩，提高了7180元；宁乡县则从43010元/亩提高至50000元/亩，提高幅度为6990元；浏阳市则从45540元/亩提高至52400元/亩，提高了6860元。

十一、对于专业菜地、专业鱼池和集体建设用地，《通知》明确“给予高附加值补助”。专业菜地方面，一类专业菜地为58000元/亩，二类专业菜地为40000元/亩。鱼池方面，一类专业鱼池22000元/亩，二类专业鱼池11000元/亩。不过，专业菜地、专业鱼池的认定将按照有关主管部门规定的标准和条件执行。企业建设用地(砂石场、预制场、砖厂等用地除外)补助费，根据合法建设用地面积按300元/平方米的标准支付。此外，征收单位和个人的房屋及其他不动产、地上附着物和青苗补偿等，将按照《长沙市征地补偿实施办法》所规定的标准执行。

为了确保征地农民社保资金能够落实，《通知》指出，征地时在征地补偿费(土地补偿费和安置补助费两项费用之和)中提取10%作为社保资金。此外，芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区则按征地面积每平方米收取社保费90元。望城区、长沙县、浏阳市、宁乡县范围内被征地农民的社保费用，则由县级人民政府统筹，在按照有关规定确保20元/平方米的社保费到位的前提下，可结合本地实际，科学制定社保费收取标准。