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红线宅基地拆迁补偿，农村红线内的房子一定要拆吗:今日土地征收拆迁补偿更新

发布时间：
2024-11-15 15:09:29
作者：
圣运律师
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红线宅基地拆迁补偿,农村红线内外房子拆迁标准,农村红线内外房子拆迁标准主要涉及以下几个方面：一、农村房子拆迁补偿标准农村房子拆迁补偿标准通常根据房屋的结构、年限、以及附着物的价值来确定。具体来说：房屋结构补偿：砖混结构一级房屋每平方米补偿较

红线宅基地拆迁补偿，农村红线内的房子一定要拆吗:今日土地征收拆迁补偿更新

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一、红线宅基地拆迁补偿,农村红线内外房子拆迁标准

农村红线内外房子拆迁标准主要涉及以下几个方面：

一、农村房子拆迁补偿标准

农村房子拆迁补偿标准通常根据房屋的结构、年限、以及附着物的价值来确定。具体来说：

房屋结构补偿：

砖混结构一级房屋每平方米补偿较高，如400元，二级和三级则相应减少。

砖木结构房屋每平方米补偿低于砖混结构，一级为260元，二级再降。

砖土木结构房屋补偿更低，一级为200元，二级继续下降。

简易结构房屋补偿最低，一级为50元，二级为30元。

房屋折旧率：

5年以内房屋折旧率为0%。

5至10年房屋折旧率为5%。

10年以上房屋折旧率为10%。

此外，还有草房、砖瓦房、捣制或预制砖砼结构房屋等不同类型的补偿标准，如草房每平方米补偿1900元等。这些标准可能因地区和时间的不同而有所调整。

二、农村房屋拆迁其他补偿

除了上述的房屋结构补偿外，农村房屋拆迁还包括以下方面的补偿：

被征收房屋价值的补偿：这通常依据房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格来确定，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

搬迁和临时安置的补偿：因征收房屋造成的搬迁和临时安置，政府会给予相应的补偿。

停产停业损失的补偿：如果征收房屋导致了停产停业，政府也会对这部分损失进行补偿。

三、红线内外房子拆迁的特别考虑

红线通常指的是规划中的控制线，红线内外的房子在拆迁时可能面临不同的处理。一般来说，红线内的房子因为直接涉及规划项目，所以拆迁的紧迫性和补偿标准可能更高。而红线外的房子，尽管可能受到规划项目的间接影响，但拆迁的进程和补偿标准可能相对灵活一些。然而，具体情况还需根据当地的实际规划和政策来确定。

总的来说，农村红线内外房子拆迁标准是一个复杂而细致的问题，涉及多个方面的考虑和规定。在面临拆迁时，建议被拆迁人详细了解当地的政策和标准，并咨询专业的法律或拆迁顾问以确保自己的权益得到妥善处理。

二、农村红线内的房子一定要拆吗

1、在农村红线内的房子一般是要拆除的，一旦农村的房屋被政府部门划在了红线区，那么就意味着红线内的地方已经被规划为了项目用地，在这样的情况下，红线内的房子是要被拆的，但是红线外的房子不能强制性地要求其拆迁。不过，针对红线内的房子拆迁而言，有关部门一般会给予房主一定的拆迁补偿的，并且还会将农民进行妥善地安置，这样被拆迁人能住进新房屋中，生活条件相对也会提高不少。2、而且，为了保护拆迁户的利益，国家还发布了相关的法律规定，比如说《土地管理法》第四十八条中就规定了，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。因此农村红线内的房子拆迁，应该服从安排，不得私自阻扰，不过在补偿款还未到账或者是还没有签订好拆迁协议之前，是不能强行拆房的。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、农村房子被规划到红线外怎么办？

法律分析：

应该拆除超出部分，根据《农村宅基地管理办法》第二十一条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过本办法规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

法律依据：

《农村宅基地管理办法》

第二十二条县土地行政主管部门对非法占用土地或者超过批准的面积多占土地建造住宅的，应当责令其停止建设拒不停止、继续施工的，有权拆除继续违法抢建部分的建筑物和其他设施，并可以查封、暂扣用于施工的工具、设备、建筑材料等。各乡(镇)人民政府和有关部门予以协助配合。

第二十三条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正期不改正的，可以拆除。

四、农村建房红线新规定

法律分析：除了“一户一宅、建新必拆旧”的规定之外，现在我国也对宅基地使用面积加强了管理，村民申请的宅基地面积是多少就必须按照申请的面积建造，如果超出面积建设住宅，最后也会卡在验收办证这方面，存在违建的部分还会要求村民拆除。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。