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房屋拆迁宅基地补偿流程，农村宅基地房屋拆迁流程有哪些:今日土地征收拆迁补偿更新

发布时间：
2024-11-15 14:59:30
作者：
圣运律师
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房屋拆迁宅基地补偿流程,农村宅基地房屋拆迁流程是怎么样的,补偿安置依据：被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准。特别情况的处理

房屋拆迁宅基地补偿流程，农村宅基地房屋拆迁流程有哪些:今日土地征收拆迁补偿更新

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一、房屋拆迁宅基地补偿流程,农村宅基地房屋拆迁流程是怎么样的

补偿安置依据：被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准。

特别情况的处理：

1、征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿，也可由拆迁当事人协商议定；

2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。

3、违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，一般不予补偿。

4、一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行；被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行，如当地规定按城市房屋拆迁规定执行的，从其规定。

一、农村房屋拆迁的补偿安置规定

1、征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置：

被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

货币补偿金额计算公式一般为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

被拆除房屋评估如选用重置法的，其建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。

2、征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：

律师应了解，现行规定拆迁人，对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：

具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；

货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。

3、其他补偿：

律师应了解并告知当事人，拆迁人应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

4、补偿原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

二、拆迁非居住房屋的补偿安置

在办理拆迁非居住房屋的补偿的服务中，律师应提醒当事人，这种拆迁及补偿应当有利于当地经济的发展，防止拆迁对当地原有工商业与就业的负面影响。

补偿标准一般为：

1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价＋相应的土地使用权取得费用

2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，当事人协商不成时由房地产估价机构评估。

3、其他补偿：

（1）按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。

（2）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。

（3）因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

（4）其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关国家建设征地的财物补偿标准执行。

二、农村宅基地房屋拆迁流程有哪些

特别情况的处理：

2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。

3、违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，一般不予补偿。

一、农村房屋拆迁的补偿安置规定

1、征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置：

被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

2、征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：

律师应了解，现行规定拆迁人，对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：

具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；

不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。

3、其他补偿：

4、补偿原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

二、拆迁非居住房屋的补偿安置

补偿标准一般为：

2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，当事人协商不成时由房地产估价机构评估。

3、其他补偿：

（1）按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。

（2）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。

（3）因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

（4）其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关国家建设征地的财物补偿标准执行。

三、农民房子拆迁后能不能申请宅基地

农民房子拆迁后可以申请宅基地。申请宅基地需要的资料有：1、申请表，需要填写宅基地申请表，注明申请人的基本信息、土地用途、用地面积等内容。2、身份证，申请人的身份证复印件。3、户口簿，申请人的户口簿复印件。4、婚姻证明，已婚申请人需要提供结婚证明，未婚申请人需要提供未婚证明。5、家庭状况证明，需要提供家庭成员的姓名、年龄、关系等资料，包括户口簿、身份证等证明文件。6、经济状况证明，需要提供家庭经济状况证明，包括收入证明、财产证明等。7、用地规划，需要提供宅基地用地规划图或建设项目规划方案。申请宅基地过程中需注意的是：1、农村宅基地申请严格遵循一户一宅的原则，即一户家庭只能拥有一处宅基地。2、农村宅基地申请针对不同家庭结构、不同需求类型、不同资源资质有做具体划分，对宅基地面积、建筑高度、建筑层数等有做相关要求。3、农村宅基地申请时间有限制，各省份的农村宅基地申请流程不相同，需遵循当地的申请流程。申请宅基地的流程是：1、调查了解，首先需要了解当地的宅基地政策和规定，了解自己是否符合相关条件和要求。2、申请材料准备，准备好个人身份证、户口簿、结婚证等相关材料，并在申请时提供完整真实的个人信息和资料。3、提交申请，到当地政府宅基地管理部门或乡（镇）政府宅基地管理办公室申请宅基地，填写相关申请表格，并提交申请所需的材料。4、审核申请，政府宅基地管理部门或乡（镇）政府宅基地管理办公室会对申请人的资格和申请材料进行审核，对符合条件的申请进行批准。5、签订合同，通过审核的申请人需要与政府签订宅基地使用合同，确立宅基地的使用方式和期限，并缴纳相关费用。6、办理产权证，在合同签订后，申请人需要到相关部门办理宅基地的产权证，确立自己的合法权益。综上所述，农民房子拆迁后可以申请宅基地。宅基地在农村发展中具有重要的作用，需要政府和社会各界共同关注和支持。同时，对于宅基地的使用和管理也需要遵循相关的法律法规，以保障农民的权益和促进农村社会的稳定发展。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

四、农村房屋拆迁宅基地如何补偿

农村房屋拆迁宅基地的补偿如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿；3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房屋拆迁有哪些程序1、申领《房屋拆迁许可证》；2、拆迁管理部门进行审核；3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》；4、发布《拆迁通告》；5、选择确定评估机构；6、入户调查；7、评估结果公示；8、出具并送达评估报告；9、签订房屋拆迁补偿安置协议；10、发放、领取补偿款；11、拆除房屋。

三、农村户口迁出后宅基地及房屋如何处理

农村户口迁出后宅基地及房屋按以下情况处理：1、宅基地的归属问题农村户口迁出后的宅基地理当是归属村集体所有的。因为农民本身作为集体经济组织内部的成员，依法是可以享受使用集体土地的权利，所以当你的户口迁出这个村集体后，你之前所享有的宅基地也将被村集体收回。但是迁出户口的情况要考虑到家庭内部成员的情况。（1）与父母还未分户。这是考虑到父母与子女还未分家，而子女将户口迁到城市的情况。这时农民自己的户口迁出后，农民不再享有宅基地的使用权，但是其父母还是可以继续使用这一块宅基地的。（2）全家的户口都迁出去了。这种就是全家一起迁出了该村集体的情况，家里的成员将不再享有宅基地的使用权，因此宅基地将会被村集体收回。2、宅地基上的农房归属问题当农民将自己的户口迁出后，宅基地自然就会归于村集体所有了，但是在宅基地上还盖有房子，这个房子属于农民的私有财产。我国法律也有“地随房走”原则。只要你还是这个房子的户主，那么房子下的这块宅基地依然是归你所有的，但是如果房子因自然环境而倒塌或消亡了，那么这时村集体是可以将这块宅基地收回的。户口迁出后可以继承宅基地上的房屋吗？村民虽然是拥有宅基地的使用权，但是没有所有权，所以宅基地并不能作为农民的遗产，而由家里的子女去继承。但是在宅基地上的房屋是农民本身的私有财产，这是可以由子女继承的。根据我国法律的有关规定看来，虽然户口是迁出去了，但是依法享有这块宅基地上的房屋。只是子女不能将这个房子进行翻建或者重建。以上就是律师为大家解答的关于“农村户口迁出后宅基地及房屋如何处理”的相关法律知识了。农村户口迁出的，宅基地要考虑家庭内部成员的情况。其上的房屋属于私人财产。您了解了吗？法律依据《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。