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私房住宅拆迁补偿计价方式，福州旧城改造补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-14 19:46:30
作者：
圣运律师
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私房住宅拆迁补偿计价方式,最新福州市东升旧厂房房屋征收补偿方案公布，你拿多少钱,最新!福州市东升旧厂房房屋征收补偿方案公布，你拿多少钱? 继今年1月20日，仓山区人民政府发布关于东升旧厂房改造项目国有土地上房屋征收补偿方案征求意见

私房住宅拆迁补偿计价方式，福州旧城改造补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、私房住宅拆迁补偿计价方式,最新福州市东升旧厂房房屋征收补偿方案公布，你拿多少钱

最新!福州市东升旧厂房房屋征收补偿方案公布，你拿多少钱?

继今年1月20日，仓山区人民政府发布关于东升旧厂房改造项目国有土地上房屋征收补偿方案征求意见的告知书。

日前，仓山区人民政府发布关于东升旧厂房改造项目国有土地上房屋征收补偿方案的告知书。

公告显示，因东升旧厂房改造项目建设需要，仓山区拟征收该项目用地范围内国有土地上的所有房屋，仓山区政府已于2021年1月20日至2021年2月20日将该项目房屋征收补偿方案在征收范围和政府门户网站予以公布并征求意见。现根据征求意见将修改后的东升旧厂房改造项目国有土地上房屋征收补偿方案予以公布。

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

比起原方案，新征收补偿修改方案主要调整两处，包括现房安置新增一处，为首山丽景一期，期房安置新增一处，为福晟榕华里。调整后，安置房提供地点增加至10处。

附:东升旧厂房改造项目征收补偿方案征求意见修改稿(部分)↓↓

货币补偿方案公布

安置房地点共10处

◆ 补偿对象及方式

1.被征收房屋属个人或单位所有的，以房屋所有权证为计户和补偿依据。被征收房屋属国有直管公房的，以公房租赁凭证为计户和补偿依据。

2.本地块征收补偿的方式:实行货币补偿、对接购买安置型商品房或产权调换相结合的方式。

被征收房屋属于以下特殊情形的实行对接购买安置型商品房或产权调换，不作货币补偿——

1)被征收房屋的共有人对补偿方式的选择达不成一致意见的;

2)被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的;

3)被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。

4)同一幢房屋分户补偿安置的，一律实行实物安置，不得实行货币补偿;

5)安置面积小于等于60平的，原则上实行实物安置;安置面积大于60平的，原则上实物安置面积不得少于60平;

6)无产权房屋确认补偿安置面积后，选择实物安置的比例不得低于50%。

◆ 安置房户型

安置型商品房(产权调换房屋)的标准房型为45m2、60m2、75m2、90m2、105m2、120m2、135m2，具体安置面积的计算方式可由被征收人从以下两种方式中任选一种。

方式一:根据被征收房屋确权面积的征收补偿总金额(区位补偿、旧房补偿、公摊补偿等相应项目)除以安置型商品房(产权调换房屋)销售均价所得面积就近上靠标准房型。

方式二:根据被征收房屋确权面积加公摊补偿面积(最多不超过10平方米)后就近上靠标准房型。

◆ 补偿计价方式

一、住宅用房

1)私房住宅货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收房屋的确权建筑面积×(12700元/m2+被征收房屋建安综合单价×成新率);

2)国有公房住宅货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收房屋的确权建筑面积×(12700元/m2+被征收房屋建安综合单价×成新率-2540元/m2);

二、营业性店面

1)沿东园二路私房营业性店面货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性店面的确权建筑面积×(22757元/m2+被征收房屋重置价×成新率);

2)沿小街巷私房营业性店面货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性店面的确权建筑面积×(21893元/m2+被征收房屋重置价×成新率);

注:产权、确权住宅房屋旧房补偿参照榕房〔2017〕89号的建安综合单价及成新率评定标准执行，被征收房屋一等框架结构建安综合单价由原来3000元/平方米调整为3800元/平方米

◆ 搬迁奖励

1、在签约期限内签约搬迁的，住宅房屋奖励:

1)按住宅产权或确权面积的10%给予公摊补偿，但每户最多不超过10平方米。公摊补偿面积给予区位价，选择购买安置型商品房(或产权调换)的，公摊补偿面积给予奖励1900元/m2;选择放弃购买安置型商品房的，公摊补偿面积给予货币奖励1170元/m2。

(2)住宅选择货币补偿并放弃购买安置型商品房的，根据确权建筑面积给予货币奖励1170元/m2。

2、在签约期限内签约搬迁的，住宅房屋确认补偿安置面积≤60m2的，每户给予2万元提前搬迁奖励;60m290m2的，每户给予3万元提前搬迁奖励。同一幢房屋分户补偿的，按一户计算提前搬迁奖励。

粗略测算本次补偿方案征求意见稿的补偿价格，综合区位补偿、公摊补偿、旧房补偿、搬迁奖励、货币奖励，再加上其他补助，全部货币补偿大概1.7-1.8万/平左右(以实际为准)。

对比同为第四等级的民天食品厂地块，本次东升旧厂房整体补偿价格比去年9月份民天食品厂略高(民天区位补偿价12300元/m2，搬迁货币奖励1007元/m2)。

◆ 安置房地点及对接价

现房

1、联建新苑，销售均价15800元/m2

2、后坂新城四区，销售均价14980元/m2

3、双湖新城，销售均价13900元/m2

4、东升新城，销售均价16500元/m2

5、首山丽景一期，销售均价14850元/m2(新增)

期房:

1、郭宅安置，销售均价15600元/m2

2、铂悦华郡(碧桂园天汇)，销售均价16280元/m2

3、旭辉金碧华庭(旭辉江南赋)，销售均价15300元/m2

4、福晟榕华里，销售均价16500元/m2(新增)

5、霞镜新城，销售均价16200元/m2。随着国家的建设和城市的发展，征地成了一项必不可少的事，很多网友肯定经历过征地和相关的事项，尤其是对征地补偿费的相关政策都有了解。

一、征地补偿方案什么时候公告征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。2010年7月13日，国土部发布《关于进一步做好征地管理工作的通知》，要求拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。在2012年11月28日召开的国务院常务会议上，讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》，对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改。会议决定将草案提请全国人大常委会审议。二、征地补偿方案流程 1、发布征地告知，告知农民要征地!这里的征地告知，是我们常说的“拟征地公告”，为什么是拟征，而不是征地公告呢?因为征地文件还没有报批，先提前预告一下。公告的内容包括:征地范围、面积、用途;补偿方式、标准;安置途径等。 2、现状调查及确认，确定面积和附着物等通俗一点讲，这个环节就是量地、量房，确定你家被划入征地红线范围内的土地面积、房屋面积、地上青苗、附着物的情况等等。 3、征询听证，农民发表意见市、县级国土资源部门和乡镇政府就公告内容征询村委会与村民的意见并记录在册，协调解决。同时告知申请听证的权利，村民提出听证要求的，国土资源部门应当举行。很多当事人往往忽略这个听证权，要知道这里听证的是补偿标准和安置途径，这两个因素几乎直接关乎被征收人的切身利益，不可不重视。4、征地材料的组织、审核及上报市县国土资源行政主管部门根据征地情况调查结果和市县人民政府拟定的征地补偿标准、安置方案，以及建设项目的相关材料，依法拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设用地呈报说明书(简称:一书四方案)，经过县级人民政府初步审核同意后，由县级人民政府正式行文报批。三、征地补偿方案公告在完成了上述环节之后，相关部门就会对征地补偿方案进行公告，广大群众此时要对公告进行仔细的查看，关系到自身的一定要准备好相关材料。可以看到，征地补偿方案什么时候公告这个问题并没有确定的答案，从方案的制定到审核等都要经过一系列的环节，最终才能将征地补偿方案进行公告，所以有需要的网友不要急，方案的制定迟早会出来。

二、福州旧城改造补偿标准

旧城改造补偿标准为：永久性建筑拆除一平方米补偿住宅一平方米，国道用于商业用途的永久性建筑按照拆除一平方米补偿住宅0．7平方米来计算，村道用于商业用途的永久性建筑，按照拆除一平方米补偿住宅0．6平方米来计算，瓦房的补偿标准是拆除一平方米，按照住宅的1．5平方米来补偿，临时性建筑物楼顶的铁皮按照每平方米300来进行补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

一、什么是旧城改造

旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。既反映城市的发展过程，城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程；又表示物质成果，反映当时的建筑和福利设施状况。旧城改造是个不间断的过程，取决于城市的发展方向和速度。

旧城改造内容：

1、改造城市规划结构，在其行政界限范围内，实行合理的用地分区和城市用地的规划分区；

2、改善城市环境，通过采取综合的相互联系的措施来净化大气和水体，减轻噪声污染，绿化并整顿开阔空间的利用状况等；

3、更新、调整城市工业布局；

4、更新或完善城市道路系统；

5、改善城市居住环境并组织大规模的公共服务设施建设，把旧街坊改造成完整的居住区。

二、旧城改造优惠政策

1、个人补偿费免征所得税，只要是按照城市发展规划，在旧城改造过程中，单位和个人因土地被征用而取得的不动产拆迁补偿费，均不征收营业税，个人取得的补偿费，属于补偿性质的收入。

2、买安置房超过补偿部分仍要交契税。根据相关规定，土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新确定土地、房屋权属，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交价格或评估价格相当于补偿费部分，免征契税，超过补偿费的部分，仍征收契税。

3、企业搬迁按规定标准从政府取得的补偿收入，其中，应该企业通过招标、拍卖、挂牌等市场形式取得的土地转让收入减去。

三、福州工厂拆迁补偿标准

法律分析：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如:石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。上房屋征收与补偿条例》

四、福州拆迁补偿

法律分析：根据我国法律规定，需要具体情况具体分析，各地标准不一，详情请咨询当地拆迁部门。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条　市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

五、福州市工厂拆迁补偿标准

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如:石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

一、拆迁补偿标准是什么？

1、房屋价值补偿。标准是按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

2、搬迁费和临时安置费用。具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准。还有房屋装修补偿费用，这也是先由当事人协商，协商不成由评估机构评估确定。

3、房屋拆迁安置费。计算标准一般是：（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

二、企业拆迁补偿标准包括哪些

企业办公用房被征收的，可以获得被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。房屋补偿标准根据房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格结合有关评估机构对房屋的价值评估结果确定。搬迁费和安置费根据被征收人实际支出费用计算。停业补偿根据被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体的补偿标准由各省、自治区、直辖市制定。被征收人可以关注拆迁公告，或者到当地的房屋征收部门咨询确定。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。上房屋征收与补偿条例》