卖出房屋拆迁过户补偿款归谁,房屋买卖未过户拆迁补偿款归谁,买房后遇到拆迁，不论是否过户拆迁补偿款应归买方所有。我国实行的是不动产登记生效制度，房产过户未经登记，是不发生法律效力的，不能证明自己是合法的产权人，补偿款会支付给房屋所有权证登记的
买房后遇到拆迁，不论是否过户拆迁补偿款应归买方所有。我国实行的是不动产登记生效制度，房产过户未经登记，是不发生法律效力的，不能证明自己是合法的产权人，补偿款会支付给房屋所有权证登记的那个人，就是卖房子的人，买房子是另外的关系，拆迁补偿只能双方通过协商解决，协商不成就只能通过民事诉讼的方式解决。如果不办理过户手续，极有可能会无法拿到拆迁补偿，因为从法律角度说，房产证上的名字的人，才是房产所有者，拆迁补偿也归房产证所有人拥有。所以应当及时过户。
房屋未过户房屋征收补偿归谁所有
归房产证上面的户主所有。根据《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，征收补偿归房屋所有人所有。所以，房屋未过户房屋征收补偿归房产证上面的户主所有。
农村房屋买卖拆迁补偿归谁所有
只有农村村民才可以享受，宅基地使用权不能进行自由买卖，只允许集体组织内部成员间进行调剂。2007年实施的《物权法》就一定范围内的农村房屋买卖合法性予以明确，即本集体经济组织成员内部有条件的相互转让，并未就农村房屋向本集体经济组织以外的成员或机构抵押和出售予以解禁。
民法典房屋未过户房屋征收补偿归谁所有
归房产证上面的户主所有。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，征收补偿归房屋所有人所有。所以，房屋未过户房屋征收补偿归房产证上面的户主所有。
民法典农村房屋买卖拆迁补偿归谁所有
（1）对于发生在本乡(镇)范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。（2）对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。（3）对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（4）对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维持稳定的原则，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。《民法典》第三百五十二条【建设用地使用权人建造的建筑物等设施的权属】建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但是有相反证据证明的除外。
房屋买卖未过户拆迁款归谁
依据《中华人民共和国物权法》第9条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的例外。未办理过户，房屋所有权人仍是卖方，后因拆迁导致房屋物权消灭，买受人无法再取得房屋所有权，而卖方作为原房屋的所有权人，签订的房屋征收补偿协议书合法有效。在此情况下，买方可以选择解除合同，要求卖方返还购房款，赔偿损失并承担违约责任，也可以选择要求卖方返还拆迁款。在房屋买卖中，务必及时办理过户手续，以免陷入不必要的纠纷。
该内容由 王远义律师 和 律说律答 共创回答法律分析：我国实行的是不动产登记生效制度，房产过户未经登记，是不发生法律效力的，不能证明自己是合法的产权人，补偿款会支付给房屋所有权证登记的那个人，就是卖房子的人。买房子是另外的关系，拆迁补偿只能双方通过协商解决，协商不成就只能通过民事诉讼的方式解决。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
一、房屋买卖没有过户的拆迁补偿款归谁
房屋买卖没有过户的拆迁补偿款归原户主所有。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
二、房屋买卖没有过户是否有效
房屋买卖没过户并不影响房屋买卖合同的效力，其依然是自始有效的，双方当事人就应当按照合同的约定的条款履行。在民法规制的范围内，财产所有权经合法转移后，当事人一方反悔的，法院不予支持。就算财产所有权尚未按原协议转移，一方反悔并无正当理由，协议又能够履行，也应当继续履行。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
三、贷款的房子如何买卖
贷款的房子买卖原则上有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能在市场上进行交易的。但是，在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋，主要有以下几个方法：
1.转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
2.卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。
法律分析：1、签订合同但没有过户的房子拆迁，拆迁款应当属于原房主，但原房主应当赔偿买受人经济损失。2、因为房屋所有权以登记为准，因此，没有办理过户登记的房屋的所有权人仍应是原房主。这种情况下，原房主就是被拆迁人，因此，房屋拆迁款应当属于原房主。3、但是，双方所签订的房屋买卖合同是有效的，双方应当履行，原房主有义务协助办理过户手续，因未办理过户手续，致使房屋买卖合同未得到有效履行，且房屋已被拆迁，买卖合同已无法履行，买受人的合同目的无法得以实现，并因此给买受人造成了经济损失，所以，原房主应当赔偿买受人的经济损失。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
法律分析：房屋的拆迁补偿款是给房屋所有人的,如果买受人已经全部交纳了购房款的,即使未过户拆迁款也给买受人。无论是动产买卖或不动产买卖，买受人交易的最终目的就是取得买卖标的物的所有权，而出卖人最主要的义务就是将标的物所有权转移与买受人。房屋买卖过户与否，影响到拆迁补偿款的归属。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
●房子卖了拆迁款归谁
●房屋卖出后拆迁
●卖出的房拆迁能赔237万 卖家反悔了
●卖掉拆迁房
●拆迁房卖房子
●拆迁房过户费卖家出哪些
●房子卖了拆迁
●房子卖了拆迁
●拆迁房卖了怎么过户
●出售拆迁房屋怎么交税
●房子卖后未过户拆迁
●房子没过户拆迁款归谁
●买房未过户拆迁补偿归谁案例
●买房没过户 拆迁
●买的房子没过户要拆了算谁的
●房屋买卖没过户拆迁款归谁所有
●房屋未过户拆迁利益归谁
●房产未过户拆迁
●房屋未过户遇拆迁
●未过户的房子拆迁
●福州2021年拆迁补偿办法，福州房屋拆迁补偿方案是怎么规定的:今日拆迁补偿法律在线咨询
●06年农村房屋拆迁补偿，集体土地房屋拆迁补偿办法:今日房屋拆迁补偿规定更新
●宁夏农村危房拆迁补偿标准，宁夏房屋拆迁补偿标准怎么规定的？:今日拆迁补偿法律在线咨询
●香港房屋拆迁补偿，华侨拆迁优惠政策最新:今日房屋拆迁补偿规定更新
●振兴房屋拆迁补偿政策最新，2022年农村宅基地拆迁新政策:今日拆迁补偿法律在线咨询
●住宅房屋拆迁补偿价，房屋拆迁补偿标准明细2022:今日房屋拆迁补偿规定更新
●拆迁补偿对房屋的评定划分，房屋拆迁等级如何评定:今日房屋拆迁补偿规定更新
●大产权房屋拆迁怎么补偿，大产权房拆迁怎么赔偿:今日拆迁补偿法律在线咨询
●霍山县集体土地拆迁补偿办法，霍山县农村土地房屋拆迁补偿明细 :今日拆迁补偿法律在线咨询
●大产权房屋拆迁补偿标准，大产权拆迁赔付标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●房屋拆迁补偿标准2015，2022年拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●大产权房屋拆迁补偿，大产权房拆了怎么补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询
●苏州拆迁乡下有补偿吗，苏州市农村房屋拆迁补偿标准是怎样的:今日拆迁补偿法律在线咨询
●永年农村房屋拆迁补偿标准，冠县拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●拆迁有证房屋补偿无证的部分，有证和无证的房屋拆迁补偿:今日房屋拆迁补偿规定更新
●连云港最新拆迁补偿办法，连云港市房屋拆迁补偿标准有哪些:今日拆迁补偿法律在线咨询
●2017湖北沙市拆迁补偿，湖北省荆州市农村房屋拆迁补偿标准是什么？:今日拆迁补偿法律在线咨询
●泰州市拆迁房屋宅地补偿多少，关于泰州农村拆迁的赔偿标准是怎样的:今日房屋拆迁补偿规定更新
●房屋面积超拆迁补偿吗，拆迁的时候超出面积如何处理:今日房屋拆迁补偿规定更新
●单位改制房屋拆迁补偿新规，拆迁补偿标准新规:今日房屋拆迁补偿规定更新
文章来源参考：【头条】卖出房屋拆迁过户补偿款归谁，房屋卖出后拆迁本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：潘安芷
内容审核：罗娟律师
