拆迁房屋补偿协议的内容审查,怎样审查拆迁补偿协议,法律主观：拆迁项目转让原来的补偿协议中有关权利、义务随之转移至受让人。项目转让人和受让人应自转让合同签订之日起30日内予以公告并书面通知被拆迁人，尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的应经房屋
拆迁项目转让原来的补偿协议中有关权利、义务随之转移至受让人。项目转让人和受让人应自转让合同签订之日起30日内予以公告并书面通知被拆迁人，尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的应经房屋拆迁管理部门同意。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
1、首先核实征收审批手续合法性，征收批准时间直接决定补偿标准。
2、具体涉及到土地及房屋补偿标准以征地批准机关批准的征收补偿安置方案以及当地规范性补偿文件为准并结合相应市场评估值。
3、政府只有依法实施征收并依法将征收补偿款全部落实到位的情况下，方可动土施工。
一、明确约定合同履行的程序有哪些？
很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。
二、约定违约有哪些责任？
一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。
一、审查签订合同的主体是否合法和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：
1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。
2、补偿款的支付时间及支付方式。
3、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。
4、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。
二、约定违约责任一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。
三、明确约定合同履行的程序很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。曾经有一企业遇到的就是这种情况。这家企业和政府关于所有的补偿条件都已经谈妥了，企业也在拆迁补偿协议上签字了，但是政府以补偿协议需要上级审批但项目等不及为由，要求企业先行拆迁设备和厂房，并保证待上级批准后会将拆迁补偿款和合同一起给企业。企业拆除设备后，政府却告知，项目规划有所变动，暂时用不着企业这块地了。因为没有拆迁补偿协议的保护，企业自行拆除设备的损失经过几年的交涉，不仅得不到解决，甚至至今连明确的赔偿数额也确定不下来。
四、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公平的条款比如是否为拆迁人付款设置了条件，这个条件是否是模糊的或者难以实现的，一旦出现这样的条款就要注意了，拆迁人有可能要通过这样的条款设置延迟付款时间，因为大型企业的拆迁涉及到的补偿金额都比较高，几千万甚至上亿，这些补偿费用一旦晚付几个月所产生的利息都是很大的。
拆迁补偿协商不一致可以诉讼。拆迁补偿协商无法达成一致的，被拆迁人可以就补偿数额与拆迁人进行合理范围内的协商沟通，协商不成可以依法提起行政诉讼。
【法律依据】
《行政诉讼法》第十二条
人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：
（一）对征收、征用决定及其补偿决定不服的；
（二）申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的；
（三）认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的；
（四）认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的；
（五）认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的；
（六）认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的；
（七）认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的；
（八）认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。
法律分析：没有附期限，应一直有效。房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。
法律依据：《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
●拆迁房屋补偿协议书
●《拆迁补偿协议》
●房屋拆迁补偿补助协议
●2021拆迁补偿协议
●拆迁补偿协议申请信息公开
●拆迁补偿协议书怎么写范文
●拆迁补偿协议文本
●拆迁补偿方案审批流程
●拆迁补偿协议签订流程
●拆迁补偿协议怎么写?
●确认拆迁权益的诉讼
●确认拆迁权益的诉讼
●是否享受拆迁补偿怎么网上查
●拆迁如何确权
●确认拆迁权益
●房屋拆迁如何确权
●拆迁房认定书
●拆迁权益确认之诉
●拆迁房产权确认怎么定
●拆迁确认单
●房屋拆迁补偿协议不签怎么办，拆迁不签字以后会怎么样处理:今日房屋拆迁补偿规定更新
●宜春房屋拆迁补偿协议，江西宜春征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细2023:今日房屋拆迁补偿规定更新
●房屋拆迁安置补偿合同协议，什么是拆迁补偿协议:今日房屋拆迁补偿规定更新
●拆迁房屋补偿安置书，房屋拆迁补偿安置协议书的概念是什么:今日房屋拆迁补偿规定更新
●房屋拆迁建房补偿合同范本，自建房出现主体结构问题双方达成补偿协议求范本:今日房屋拆迁补偿规定更新
●寿光楼房拆迁补偿标准，关于行政协议纠纷的裁判规则（四）:今日楼房拆迁补偿规定更新
●房屋拆迁没有签合同有补偿吗，七年房子没拆协议有效吗:今日房屋拆迁补偿规定更新
●房屋拆迁补偿兄弟平分协议，父母房子动迁兄弟两人怎么分:今日房屋拆迁补偿规定更新
●房屋拆迁过度补偿协议范本，最新房屋拆迁协议书范本2份:今日房屋拆迁补偿规定更新
●拆迁补偿楼房合同，拆迁补偿安置协议书相当于购房合同吗:今日楼房拆迁补偿规定更新
●最高法房屋拆迁补偿协议，最高人民法院对城市拆迁院落补偿的法律条文 :今日房屋拆迁补偿规定更新
●征收补偿协议司法强迁拆迁，行政强制拆迁和司法强制拆迁的区别:今日土地征收规定更新
●征收补偿协议撤销拆迁，签订好拆迁补偿协议后，征收方却反悔要求撤销协议，这能撤销吗:今日土地征收规定更新
●征收拆迁安置补偿纠纷，拆迁安置补偿协议纠纷是民事还是行政:今日土地征收规定更新
●拆迁协议更名申请书，动迁户的房子能更名吗 :今日拆迁补偿规定更新
●拆迁补偿协议纠纷管辖法院，拆迁补偿由哪个法院管辖:今日拆迁补偿规定更新
●征收 拆迁 安置房补偿协议，拆迁款分配协议 :今日土地征收规定更新
●委托拆迁征收补偿协议，房屋征收补偿领款委托书 :今日土地征收规定更新
●征收补偿时间就是拆迁时间吗，拆迁安置费按照协议日期算，还是搬迁拆迁算:今日土地征收规定更新
●房屋拆迁补偿凭证，拆迁协议丢了怎么办:今日房屋拆迁补偿规定更新
文章来源参考：【头条】拆迁房屋补偿协议的内容审查，《拆迁补偿协议》本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：张国子
内容审核：刘鹏飞律师
