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南宁农院拆迁补偿政策，南宁市征地拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-13 16:07:34
作者：
圣运律师
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南宁农院拆迁补偿政策,南宁市农民拆迁征地补偿政策是什么,一、征地补偿土地的征收逐步按“同地同价”的原则实施补偿。进行征地时，尽可能采取预留产业用地、实物补助的安置途经，对被征地拆迁地域没有条件安排产业预留用地或进行实物补助的，可采用异地安置

南宁农院拆迁补偿政策，南宁市征地拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、南宁农院拆迁补偿政策,南宁市农民拆迁征地补偿政策是什么

一、征地补偿

土地的征收逐步按“同地同价”的原则实施补偿。进行征地时，尽可能采取预留产业用地、实物补助的安置途经，对被征地拆迁地域没有条件安排产业预留用地或进行实物补助的，可采用异地安置或自谋职业补助的方式，确保被征地拆迁农民的生活来源得以保障。要在建设农民安置房的同时对涉及住房安置的农民，启动产业安置工作，保证被征地拆迁农民有长期稳定的生活来源。

房屋拆迁补偿可采取政府指导价格或参照城市房屋拆迁方式进行，具体补偿办法视被拆迁房屋的建房报建手续办理实际情况而定。建房相关手续齐全的房屋，应按规定给予补偿；没有或仅有部分建房手续证明的房屋，应从尊重历史事实，维护村民合法权益的角度考虑，对房屋的建设情况进行鉴定和审查。符合建设规定的，给予补办相关建房手续证明并给予补偿，补办手续需交纳的费用从补偿款中扣除；不符合建设规定的，拆除后不予补偿。由于客观历史原因没有办理用地批准、规划建设等手续的，应针对这一特殊情况明确房屋产权认定的办法和补偿的标准，以指导该类房屋拆迁管理工作，规范全市征地拆迁工作。

二、拆迁安置

被拆迁房屋农民住房安置，采取以申购政府统建的安置房为主，申购经济适用房、“两限房”、购买商品房、自建安置房以及入住廉租房为辅的多样化住房安置方式。

按照逐步实现“先建安置房、再征地拆迁”的工作思路，优先建设拆迁安置房，原则上不建或少建过渡房。拆迁安置房的建设应遵循统一规划、合理设计、综合配套、政府定价、统筹分配的原则，并纳入我市城建计划，重点推进。根据需要可采取“政府主导”、“政府引导，市场运作”、“政府指导，农民自建”等运作方式，城区政府（开发区管委会）组织，分别由有资质的国有开发建设企业、村委会实施建设，建设资金采取政府出资或借支、开发建设单位筹措、农民筹集等方式解决，并设立专户，专款专用。

住房安置要遵循就近安置的原则，征地拆迁的地域不具备建设安置房或比较偏远，生活和市政等公共设施配套较差的，住房安置可考虑采取异地安置的方式，在辖区内或全市安置房范围内统筹安排。安置房要按现行规划设计规范等建设标准的要求进行规划设计，并按照国家基本建设程序组织建设和验收，应为安置房购买人办理房屋产权登记手续，安置房小区实施物业管理。安置房销售价格由市物价部门会同城区政府（开发区管委会）、市财政、房产、审计等部门参照我市经济适用房价格和安置房的建设情况合理确定，农民购买价格不含安置小区内公共设施和市政公用设施配套的建设费用。政府参与建设的拆迁安置小区配套设施，属于公共基础设施的，如周边道路、学校等，由政府出资建设；安置房建设成本价和销售价的价差部分由市级和城区按比例负担。

三、就业培训和社会保障

被征地拆迁农民就业培训和社会保障工作要以提高被征地拆迁农民职业技能水平、促进其转移就业作为就业培训工作重点，以实现基本养老保险和基本医疗保险全覆盖作为社会保障工作主要目标。

逐步建立被征地拆迁农民社会保障长效机制。被征地拆迁农民的社会保障资金原则上由被征地拆迁农民个人、农村集体经济组织、政府共同承担。设立被征地农民养老保险基金专户，直接将政府承担部分、农村集体经济组织和农民个人负担部分纳入专户管理，专款专用。

劳动保障部门要商国土资源部门、财政部门制定征地项目培训就业和社会保障政策，并根据政策的要求适时做好被征地拆迁农民技能培训、岗位推荐和基本养老、基本医疗保险等手续的办理工作。对本意见下发前已被征地拆迁农民（包含城中村农转非人员）的就业培训和社会保障问题，要统筹考虑，做好新旧政策的衔接整合，妥善解决。

二、南宁市征地拆迁补偿标准

法律分析：拆迁人必须依照《管理办法》和本细则的规定。并按先安置后拆迁的原则，对被拆迁入给予补偿和安置。被拆迁人必须服从城市规划建设需要，在规定搬迁期限内完成搬迁，不得借故拖延。

法律依据：《南宁市征地拆迁补偿标准》

第九条根据《管理办法》第二十二条第二款的规定，拆除未超过批准期限、《临时建筑许可证》又未明确规定无条件拆除的临时建筑物，按下列标准予以补偿：(一)用红砖砌墙体、石棉瓦或红机瓦盖顶的，扣除50％作为旧料复用，余下50％按两年使用期折旧计费；(二)采用无法复用的材料(油毡、竹席等)，根据总价按两年使用期折旧计费；(三)采用其他材料能复用的，扣除复用部分，然后按两年使用期折旧计费。

第十条《管理办法》第二十三条规定的拆除房屋建筑面积是指房屋所有权证或房产行政主管部门出具的房屋产权证明文书所注明的房屋建筑面积。

三、南宁征地拆迁补偿标准

征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。

拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。如今实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整，将不予通过用地审查。各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。

一、南宁征地拆迁补偿具体标准

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除

二、南宁征地拆迁补偿管理

各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：

1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。

2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。

3、安置补助费的归属、使用：

（1）由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。

（2）由其他单位安置的，支付给安置单位。

（3）不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

集体所有的补偿费用的使用收益分配办法：

1、在当地金融机构设立专户存放。

2、使用情况公开，接受村民监督。

3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过，报乡政府备案。

三、补偿纠纷

1、补偿标准争议先由县级以上政府协调，协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。

2、补偿费用分配纠纷其性质为民事纠纷，当事人为村委会或农村集体经济和村民，当事人可以通过民事诉讼解决。

3、征地信息公开纠纷属于行政争议，当事人可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决。

四、广西土地征收补偿标准

法律分析：广西土地征收补偿标准是按照被征收的土地的原来的用途进行计算。征收耕地的补偿标准含有土地补偿费、安置补助费、地上附着物以及青苗的补偿费用。征收耕地的土地补偿费，指的是耕地在被征收之前三年的平均年产值的六到十倍。征收耕地的安置补助费是按照需要被安置的农业人口数进行计算。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

五、南宁征地拆迁补偿标准是什么?

农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。

1、土地补偿费

土地征收的土地补偿费是如何计算的呢？土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

2、土地征收的安置补助费

按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

3、青苗补偿标准

对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。各地一般都有具体的青苗补偿办法。可在本网站搜索。

4、其他附着物的补偿标准

征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。

《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。