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城西房屋拆迁补偿标准，山东德州农村征地补偿标准有哪些规定:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-12 22:32:23
作者：
圣运律师
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城西房屋拆迁补偿标准,山东省德州市临邑县征地补偿标准,山东省德州市临邑县土地共有三类：一类区片区片范围：临邑县城西边界、北边界—西街村、邢家院村、小王家村、太平街村、北街村北边界—田家村北边界、东边界—刘家山村、许家村、塘坊村、郭夫斋村东边

城西房屋拆迁补偿标准，山东德州农村征地补偿标准有哪些规定:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、城西房屋拆迁补偿标准,山东省德州市临邑县征地补偿标准

山东省德州市临邑县土地共有三类：一类区片区片范围：临邑县城西边界、北边界—西街村、邢家院村、小王家村、太平街村、北街村北边界—田家村北边界、东边界—刘家山村、许家村、塘坊村、郭夫斋村东边界—东五里庙村、西五里庙村、唐家村、师家村、张胡子村、凉王庙村南边界—曹家村南边界、西边界—西贾家村、三里庄村西边界所围成的封闭区域。补偿标准：区片价：56000元/亩；基本农田：67200元/亩；建设用地：56000元/亩；未利用地：44800元/亩。二类区片区片范围：高相谦村以及门刘家村西边界、北边界—西十二里庄村、东十二里庄村、西三里河村、东三里河村、陈家庙村、东三村、前樊家村、卞庙村、四里庙村北边界—西孙庙村北边界、东边界—梨行村、徐孟柳村、王落户村、大杨家村、路家庙村东边界—马天佑村东边界、南边界—孙家洼村、邓家井村、梁家村、李家胡同村、沙河村、腾家寨村、付家庙村、三王村、张士代村南边界—马寨村南边界、西边界—翟家村、李士清村、孙家村、刘家村、前张北村、东张北村西边界所围成的封闭区域（一类区片范围除外）。补偿标准：区片价：53000元/亩；基本农田：63600元/亩；建设用地：53000元/亩；未利用地：42400元/亩。三类区片区片范围：上述一类、二类区片以外的范围。补偿标准：区片价：50000元/亩；基本农田：60000元/亩；建设用地：53000元/亩；未利用地：40000元/亩。以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布,与征地区片综合地价配套实施。如您对这一补偿标准还有不理解的地方，欢迎咨询即明拆迁律师，我们的律师将会为您提供专业的法律意见。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第三条

房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、山东德州农村征地补偿标准有哪些规定

一、补偿安置的时间界点

1、征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定；

2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。

3、违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。

4、同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行；被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。

二、房屋的补偿安置方式

(一)被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

1、可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

2、货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)times；被拆除房屋的建筑面积。

3、被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

(二)被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：

1、对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：

2、具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；

3、货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)x被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

4、不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

(三)拆迁房屋其他补偿项目：

律师应了解并告知当事人，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

三、拆迁非居住房屋的补偿

1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。

2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。

3、其他补偿：还应当补偿被拆迁人下列费用：

(1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。

(2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。

(3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

4、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关地上附着物标准执行。

三、山东省德州市征地补偿标准？

律师解析：

借贷得利率未超过24%的，法院支持主张，如果超过36%的，超出部分法院不支持，如果月息是3分利的，已经超过规定是不合法的。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》

第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。

借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

四、山东省昌邑市征地补偿标准

山东省昌邑市土地分为两类，一类区片补偿标准为60000元/亩，二类区片为50000元/亩，具体范围及补偿细则详见文章。如需进一步了解或咨询，欢迎咨询专业拆迁律师获取法律意见。

法律分析

山东省昌邑市土地共有二类：

一类区片区片范围：东至下小路外500米（至北向南包括围子街道韩家扶宁、于家扶宁、张董、董家隅庄、天成店、义气镇、天保庄、永富庄、马家、苑家庄、邢家、六股路村位于下小路东侧500米范围集体土地）；西至西环路外500米（至北向南包括奎聚街道十字路、南鄑亭村以及都昌街道北褚庄、东褚庄、南褚庄、后埠村位于西环路以西500米范围集体土地）；南至新206国道外500米（至西向东包括都昌街道史家洼子、陈家洼子、南逄、东大营村以及围子街道南金口家、前陶埠村位于新206国道南侧500米范围集体土地），北至双石路外500米(至西向东包括奎聚街道徐家鄑水村、西逄泽、夏家鄑水村、张家辛庄、李家埠、石湾店南村位于双石路以北500米范围集体土地)。

补偿标准：区片价：60000元/亩；基本农田：72000元/亩；建设用地：60000元/亩；未利用地：40000元/亩。

二类区片区片范围：第一区片范围以外，龙池镇、柳疃镇、卜庄镇、饮马镇、北孟镇、下营镇全部集体土地以及奎聚街道、都昌街道、围子街道第一区片以外部分。

补偿标准：区片价：50000元/亩；基本农田：60000元/亩；建设用地：50000元/亩；未利用地：40000元/亩。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布,与征地区片综合地价配套实施。

如您对这一补偿标准还有不理解的地方，欢迎咨询专业拆迁律师，我们的律师将会为您提供专业的法律意见。

结语

根据山东省昌邑市土地分类及补偿标准，补偿标准分为一类区片和二类区片。一类区片范围包括东至下小路外500米、西至西环路外500米、南至新206国道外500米、北至双石路外500米。补偿标准为区片价60000元/亩、基本农田72000元/亩、建设用地60000元/亩、未利用地40000元/亩。二类区片范围为除第一区片以外的区域。补偿标准为区片价50000元/亩、基本农田60000元/亩、建设用地50000元/亩、未利用地40000元/亩。如需进一步了解补偿标准，请咨询专业拆迁律师获取法律意见。

法律依据

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章城乡规划的实施第三十九条规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。

五、山东省德州市征地补偿规定

法律分析：

我市城市规划区内(县、市驻地以上城市规划区)耕地最低年产值标准划分为三类,即德州市区每亩1600元,禹城市每亩1400元,其它县(市)每亩1200元。城市规划区外耕地最低年产值标准均为每亩1000元。其它土地年产值最低标准参照同类别耕地年产值标准执行。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。