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江西省宜春市拆迁补偿办法，江西省宜春市上高县的征地标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-12 05:06:47
作者：
圣运律师
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江西省宜春市拆迁补偿办法,江西省宜春市上高县的征地标准,江西省人民政府公布《江西省人民政府关于调整全省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》，自2015年10月1日起执行。爱土征地拆迁律师就将江西省宜春市上高县最新征地补偿标准分享给大家：

江西省宜春市拆迁补偿办法，江西省宜春市上高县的征地标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、江西省宜春市拆迁补偿办法,江西省宜春市上高县的征地标准

江西省人民政府公布《江西省人民政府关于调整全省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》，自2015年10月1日起执行。爱土征地拆迁律师就将江西省宜春市上高县最新征地补偿标准分享给大家：江西省宜春市上高县土地共有六类：一类土地：敖阳街办。补偿标准：区片价（水田）：38198元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于38198元/亩；旱地、宅基地不低于25592元/亩；林地及其他农用地、集体建设用地不低于13369元/亩；未利用地不低于7639元/亩。二类土地：锦江镇、塔下村。补偿标准：区片价（水田）：37290元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于37290元/亩；旱地、宅基地不低于24984元/亩；林地及其他农用地、集体建设用地不低于13501元/亩；未利用地不低于7458元/亩。三类土地：泗溪镇、敖山镇、徐家渡镇、野市镇。补偿标准：区片价（水田）：36498元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于36498元/亩；旱地、宅基地不低于24453元/亩；林地及其他农用地、集体建设用地不低于12774元/亩；未利用地不低于7299元/亩。四类土地：翰堂镇、南港镇、芦洲乡。补偿标准：区片价（水田）：35640元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于35640元/亩；旱地、宅基地不低于23878元/亩；林地及其他农用地、集体建设用地不低于12474元/亩；未利用地不低于7128元/亩。五类土地：田心镇、新界埠镇。补偿标准：区片价（水田）：34496元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于34496元/亩；旱地、宅基地不低于23112元/亩；林地及其他农用地、集体建设用地不低于12073元/亩；未利用地不低于6899元/亩。六类土地：蒙山镇、镇渡乡。补偿标准：区片价（水田）：33648元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于33648元/亩；旱地、宅基地不低于22544元/亩；林地及其他农用地、集体建设用地不低于11776元/亩；未利用地不低于6729元/亩。以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布,与征地区片综合地价配套实施。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第三条

房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、江西上饶市征地补偿标准是多少

江西省上饶市上饶县土地共有四类：

一类土地：旭日街办、罗桥街办、兴园街办、枫岭头镇、石狮乡。

补偿标准：区片价(水田)：44699元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于44699元/亩；旱地、宅基地不低于29948元/亩；林地及其他农用地、集体建设用地不低于15644元/亩；未利用地不低于8939元/亩。

二类土地：茶亭镇、皂头镇、尊桥乡、董团乡。

补偿标准：区片价(水田)：41882元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于41882元/亩；旱地、宅基地不低于28060元/亩；林地及其他农用地、集体建设用地不低于14658元/亩；未利用地不低于8376元/亩。

三类土地：煌固镇、田墩镇、花厅镇、上泸镇、四十八镇、湖村乡、清水乡、应家乡、黄沙岭乡。

补偿标准：区片价(水田)：39387元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于39387元/亩；旱地、宅基地不低于26389元/亩；林地及其他农用地、集体建设用地不低于13785元/亩；未利用地不低于7877元/亩。

四类土地：郑坊镇、华坛山镇、五府山镇、望仙乡、石人乡、铁山乡。

补偿标准：区片价(水田)：37296元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于37296元/亩；旱地、宅基地不低于24988元/亩；林地及其他农用地、集体建设用地不低于13053元/亩；未利用地不低于7459元/亩。

一、应对征地拆迁纠纷的策略

1、树立以人为本的理念。

2、尽快制订出台有关集体土地房屋征收的相关政策，切实保障被征收人的权益。被征收人的权益在城市土地国有和农村土地集体所有的二元所有制结构下，应该采取权变思维，区别对待，尽快将讨论、制定有关农村房屋征收相关政策法规提上日程。

3、确保实行“以土地换保障”政策，建立失地农民基本养老保障制度。更新理念，制定合理的政策，促进失地农民充分就业。

4、加大各部门联动协调力度，促进征收工作顺利进行。整合资源，妥善解决善后矛盾纠纷。5、司法强拆采取“裁执分离”制度，以保障征地拆迁的顺利进行。由法院裁决，行政机关组织实施，法院予以监督。既解决了法院人员短缺，执行力度不够的问题，又可以避免统一由法院裁决执行而导致的滥权、侵权和腐败等问题。从而降低司法强拆执行难度。

6、创建经济廉租房制度，尽快解决部分困难被征收居民的居住问题。

7、建立开放型房屋征收程序，落实被征收人的参与权。公开、透明的征收程序，充分有效的沟通和协调机制是依法行政的基本内容。

8、坚持舆论先导，做好房屋征收中的法制宣传工作。房屋征收中的法制宣传工作，深入开展法制宣传，使群众知法懂法是做好征收工作的基础。

上饶市政府将当地的土地分成了四个级别，处于上饶市的董团乡，茶亭镇等这些地区被划分到了二类土地，二类土地的征地补偿标准根据不同的土地性质有着非常详细的规定，上饶市的市民们看自己处于哪个范围之内，然后对照着不同区域的补偿标准计算自己的即可。

三、江西省征地补偿标准价格表

法律分析：征地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费组成，构成比例为11，不包括法律规定被征地农民养老保险缴费补贴、征地涉及的青苗和地上附着物等补偿费用。征地区片综合地价是征收农村集体土地补偿的重要参考依据，是实际征收土地补偿费用的低限标准。各地、各有关部门要高度重视，严格标准，认真实施。非农建设用地需要收回国有农用地、未利用地，符合国家规定的，参照执行邻近农村集体土地的征地区片综合地价给予补偿。大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准，按国务院有关规定执行。

法律依据：《江西省人民政府关于公布全省征地区片综合地价的通知》 (一)高度重视新征地补偿标准实施工作。(二)进一步落实好被征地农民养老保险费用。(三)统筹做好新老征地补偿标准的衔接过渡。(四)加强对实施新征地补偿标准的组织领导。

四、关于征地补偿江西上饶的标准是什么

江西省上饶市上饶县土地共有四类：

一类土地：旭日街办、罗桥街办、兴园街办、枫岭头镇、石狮乡。

二类土地：茶亭镇、皂头镇、尊桥乡、董团乡。

三类土地：煌固镇、田墩镇、花厅镇、上泸镇、四十八镇、湖村乡、清水乡、应家乡、黄沙岭乡。

四类土地：郑坊镇、华坛山镇、五府山镇、望仙乡、石人乡、铁山乡。

一、土地补偿费有哪些

土地补偿费，是按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

1、耕地的土地补偿费，该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。土地补偿费是按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

2、安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

3、地上附着物和青苗的补偿费，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

二、房屋拆迁补偿纠纷如何处理

1、行政裁决

国务院令发布的《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

2、行政或司法强制

(1)行政强制：被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。

(2)司法强制：被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁，必须非常慎重。

3、民事仲裁或民事诉讼

拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

五、江西省最新征地补偿标准年

一、江西省最新征地补偿标准

征地补偿标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，不包括青苗补偿费、地上附着物补偿费和社会保障费用。各地在具体执行中，要确保征地补偿费用及时足额支付到位，防止出现拖欠、截留、挪用等问题。同时，按照“先保后征”的要求，认真落实被征地农民的社保安置工作，在组织用地报批时，以征收土地面积计算，按每亩不低于6000元的标准提取被征地农民基本养老保险缴费补贴资金，并预存入人社部门专门的代保管资金账户。收回国有农用地的，参照邻近的农村集体土地征地补偿标准执行。国家和省重点交通、能源、水利等基础设施建设项目的征地补偿标准，按照省政府另行的有关规定执行。

以水田为基准进行测算调整后，全省水田征地补偿平均标准为36014元/亩，提高了6755元/亩；菜地、果园、茶叶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘等平均标准不低于24129元/亩，提高了4525元/亩；林地及其它农用地、集体建设用地平均标准不低于12605元/亩，提高了2364元/亩；未利用地平均标准不低于7203元/亩，提高了1351元/亩。增幅均为23.09%。

二、江西省征地补偿包括哪些

(一)江西省房屋价值补偿标准：

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

(二)江西省搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算；临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%

(三)江西省停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

(四)江西省拆迁补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

(五)江西省房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。