澄海拆迁建筑补偿标准,关于汕头征地补偿标准有哪些规定,一、建设用地项目名称汕头市2015年度第一批次城市建设用地农用地转用和土地征收实施方案。二、征收土地位置及地类被征收土地位于金平区鮀江街道“东至鮀济河、西至飘合纸业、南至后兰路、北至鸭母
一、建设用地项目名称
汕头市2015年度第一批次城市建设用地农用地转用和土地征收实施方案。
二、征收土地位置及地类
被征收土地位于金平区鮀江街道“东至鮀济河、西至飘合纸业、南至后兰路、北至鸭母头池”地段山兜经济联合社属下的集体土地。土地地类为：集体农用地21.5376公顷(折合323.063亩)，其中耕地20.0742公顷(折合301.113亩)、其他农用地1.4634公顷(折合21.950亩)。
三、被征收土地的所有权人及面积
被征收土地的所有权人及面积为：金平区鮀江街道山兜经济联合社，面积21.5376公顷(折合323.063亩)。
四、征地补偿安置标准及支付方式
(一)征地补偿标准。
本次征收土地根据《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》的有关规定及中共汕头市委《关于加强土地管理若干问题的通知》(汕发〔2009〕10号)精神，按《金平区征地区片综合地价》及《汕头经济特区征地补偿规定》，并参照近期周边项目征地的土地、劳力安置补偿、青苗、附着物补偿标准，结合上述土地范围内的实际使用情况进行补偿，劳力安置采取货币安置、留置用地采用划留集体土地相结合的方式进行，征地补偿款总额为3422.4448万元。具体各项补偿情况见如下：
(二)支付对象和支付方式。
上述各项补偿费用已支付50%(即1711.2224万元)给被征收土地的农村集体经济组织，其中地上青苗及附着物和其他补偿费由该集体经济组织支付还所有者，支付方式为转账。剩余补偿费由被征收土地的农村集体经济组织申请后按规定进行支付。
五、划留集体建设用地安置办法
划留集体建设用地3.2306公顷(折合48.459亩)作为金平区鮀江街道山兜经济联合社兴办集体企业发展经济的用地，山兜经济联合社已选址确定用地位置，并由市城乡规划部门出具用地蓝线图，农用地转用手续在汕头市金平区2015年度第一批次城市建设用地农用地转用和土地征收实施方案中一并报批，经完善相关手续后依照规划划留作为山兜经济联合社的留用地。
六、被征收土地范围内的土地所有权人、使用权人或者其他权利人应在本公告规定的登记期限内，持土地权属证书或者其它有关土地权属证明材料，到指定的地点办理征地补偿登记。
登记期限：自本公告发布之日起1个月内。
登记地点：金平区鮀江街道山兜经济联合社。
七、本公告发布之日起，抢建、抢种的地上附着物不予办理补偿登记。
八、被征地农民社会保障。按照《广东省人民政府办公厅转发省人力资源社会保障厅关于进一步做好我省被征地农民养老保障工作意见的通知》(粤府办〔2020〕41号)规定，由区人社部门办理。
九、被征收土地的土地所有权人、使用权人或者其他权利人未如期办理补偿登记的，其补偿内容以市国土资源部门的调查结果为准。
十、市国土资源部门负责受理对本公告内容的查询以及实施中存在问题的举报。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
一、土地征收应当严格按照法律程序签订征地补偿协议，具体程序为：
1、市、县国土资源局在被征用土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征用土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。
2、市、县国土资源局会同被征地所在地的乡镇政府就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。
村委会或村民对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的，市、县国土资源局或被征地所在的乡镇政府，应告知被征地相对人有权提出听证申请，并依法组织听证。
3、市、县国土资源局会同被征用土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积，地上附着物种类、数量、规格等，并现场填制调查表一式三份，由国土资源局工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。
4、被征地农村集体经济组织或者村民委员会应当就协议主要内容按照村民大会或者村民代表大会议事程序等民主程序作出决议。
村委会作为被征收主体的，签订协议后，农村集体经济组织或者村民委员会应当向农村村民公示征地补偿安置协议。
1、自征地预公告发布之日起这一系列行为不予补偿自征地预公告发布之日起，在拟征地上改变土地利用现状，抢栽、抢种青苗、林木，新增鱼塘、放养物，抢建房屋和地上附着物的，一律不予补偿。自征地预公告发布之日起，有关行政管理部门暂停在拟征地范围内办理下列事项：审批宅基地及其他建设用地;审批新建、改建、扩建房屋;改变土地、房屋用途;办理房屋、土地的转让、租赁和抵押登记;办理入户和分户，但因婚姻、出生、回国、退伍转业、毕业生户籍回迁、投靠直系亲属、刑满释放等原因应当办理入户、分户的除外;以被征收房屋为住所或者经营场所办理工商注册登记、变更手续。
2、征地补偿安置费用包括土地补偿费、安置补助费等在征地补偿方面，《条例》指出，市、县(区)人民政府应当采取多种方式，加强征地补偿费用核算、支付的监督管理，依法按时足额向被征地的农村集体经济组织、农民和其他权利人支付征地补偿费用，妥善安置被征地农民的生产生活。征地补偿安置费用包括土地补偿费、安置补助费、农民宅基地及房屋补偿、地上附着物和青苗的补偿费，以及被征地农民的社会保障费等。土地补偿费和安置补助费按照被征地所在征地区片综合地价核算。农民宅基地及房屋补偿标准、地上附着物和青苗的补偿费标准，由市土地行政主管部门组织编制，经市人民政府批准后公布实施，并报市人民代表大会常务委员会备案。
3、因公共利益项目需要征收农民集体所有土地可以适当提高本条例规定的征地补偿费用金平区、龙湖区、濠江区行政区域内的征地区片划分和征地区片综合地价，由市土地行政主管部门组织编制，经市人民政府批准后公布实施，并报市人民代表大会常务委员会备案。南澳县、澄海区、潮阳区、潮南区行政区域内的征地区片划分和征地区片综合地价，由县(区)土地行政主管部门组织编制，经本级人民政府和市土地行政主管部门审查同意后，报市人民政府批准后公布实施，并报市人民代表大会常务委员会备案。市土地行政主管部门应当督促、指导南澳县、澄海区、潮阳区、潮南区的土地行政主管部门开展征地区片划分和征地区片综合地价编制工作，并进行统筹平衡。征地区片综合地价不得低于省规定的征地补偿保护标准。因下列公共利益项目需要征收农民集体所有土地的，经市人民政府同意，可以适当提高本条例规定的征地补偿费用：由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设项目;由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业项目;法律、行政法规规定的其他公共利益项目。综上所述，身为经济特区的汕头，为快速发展经济、文化和政治进行征地补偿是比较有必要的。在征地补偿的过程中，当地民众需要及时了解清楚征地政策，并积极配合当地政府的工作。同时，在经济特区的广大群众在征地期间若是有异议的，还需要及时进行沟通。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
每平米最高补偿6000元汕头的房子拆迁怎么赔?(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。企业拆迁赔偿包括哪些企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：(一)是被征收固定资产价值的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。(二)是因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;临时安置费，是指动迁的和异地安置的，过度期间产生的费用。(三)是停产停业损失补偿费用，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失。(四)是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。法律依据《民法典》第一百一十七条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。
根据经济社会发展水平、财政收入和土地价值等情况，汕尾市深汕合作区征地区片划分为五个地区类别，具体补偿标准为：Ⅰ类片区9.3万元/亩，Ⅱ类片区6.8万元/亩，Ⅲ类片区5.3万元/亩，Ⅳ类片区4.3万元/亩，Ⅴ类片区3.75万元/亩。
此外，征收耕地、园地、林地、其他农用地、建设用地、未利用地等补偿标准按征地区片综合地价和地类调整系数计算。各区片各地类的补偿标准=所在区片范围的征地区片综合地价*对应地类的调整系数。其中，耕地、城镇村及工矿用地、交通运输用地、水利设施用地的调整系数为1，园地的调整系数为0.75，经济林地、坑塘水面、沟渠、农村道路、田坎、设施农业用地、人工牧草地、天然牧草地、林地(非经济)、养殖水面及滩涂的调整系数为0.55，未利用地的调整系数为0.25。
一、征地补偿项目包括哪些？
1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费、用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
二、征地补偿纠纷如何解决？
1、补偿标准争议先由县级以上政府协调，协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。
2、补偿费用分配纠纷其性质为民事纠纷，当事人为村委会或农村集体经济和村民，当事人可以通过民事诉讼解决。
3、征地信息公开纠纷属于行政争议，当事人可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决。
由此可见，在汕尾市深汕合作区征地补偿标准中，分为五类用地，不同的类别补偿标准是不同的，从每亩地9万多到3万多不等。这个补偿款就是综合地价，不包括青苗费和地上附着物补偿费。如果农民有种植农作物或者在土地上进行养殖，政府还应该按照市场价格额外进行补偿。
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投稿：凤艺
内容审核：罗思章律师
