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老家封街拆迁怎么补偿，离婚后，城边村拆迁安置房的居住权归宿:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-09 15:45:00
作者：
圣运律师
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老家封街拆迁怎么补偿,离婚后，城边村拆迁安置房的居住权归宿,拆迁安置房是指政府出于城市建设、土地规划的需要而将被拆迁人的房屋予以征收并拆除，通过产权调换的方式为被拆迁人提供原住址地段或附近地段的房屋。根据法律规定，若安置房屋系夫妻一方婚前房

老家封街拆迁怎么补偿，离婚后，城边村拆迁安置房的居住权归宿:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、老家封街拆迁怎么补偿,离婚后，城边村拆迁安置房的居住权归宿

拆迁安置房是指政府出于城市建设、土地规划的需要而将被拆迁人的房屋予以征收并拆除，通过产权调换的方式为被拆迁人提供原住址地段或附近地段的房屋。根据法律规定，若安置房屋系夫妻一方婚前房屋拆迁后进行产权调换后获得的，则该安置房应属于一方的个人财产，而非夫妻共同财产。法律依据：《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

我们村开始拆迁协议18年，安置房三年

农村拆迁安置协议签订的注意事项如下：1、要明确约定合同履行的程序和违约责任；2、审查签订合同的主体是否具有合法的资格；3、对于安置补偿的各项内容要看合同中是否约定清楚等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

拆迁安置房可以抵押吗拆迁安置房抵押怎么办?

法律分析：拆迁安置房不可以抵押贷款，拆迁安置房一般是指因为政府征收行为对被拆迁住户进行安置所建的房屋。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

拆迁安置房未办理房产证的拆迁安置结束吗？

1、拆迁的安置房有房产证。因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。2、法律依据：《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记；第二百一十条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理；国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

拆迁安置房和拆迁回迁房的区别

拆迁安置房和房改房有以下不同：拆迁安置房的安置对象是特定的动迁安置户，房改房的供应对象是符合分配住房条件的职工；拆迁安置房以招拍挂的方式取得土地，房改房以行政划拨的方式取得土地；拆迁安置房一般低于市场定价，房改房一般根据市场定价；拆迁安置房不享受税收优惠政策，房改房享受税收优惠政策。法律依据：《城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

拆迁安置房，写着我和爸爸的名字

被拆迁的房屋产权证上有哪些人的名字，那些人就是安置房共有人。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行定向，而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。《安置房管理实施暂行办法》被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

该内容由王文格律师和律说律答共创回答

二、离婚后，城边村拆迁安置房的居住权归宿

我们村开始拆迁协议18年，安置房三年

拆迁安置房可以抵押吗拆迁安置房抵押怎么办?

拆迁安置房未办理房产证的拆迁安置结束吗？

拆迁安置房和拆迁回迁房的区别

拆迁安置房，写着我和爸爸的名字

三、以共同户口获取的拆迁安置房离婚后还有吗

女子结婚后，她的户口往往要和老公迁到一起，由此成立一个新的家庭。但是女子离婚后，如果户口没迁出，以共同户口获取的拆迁安置房，还有她的份吗?海宁刘女士遇到这样的烦心事后，认为前夫全家以共同户口获取的拆迁房里应该有她的份，但前夫及其家人却认为没有，如此情况该怎么办?这个案例也许能给大家一些启示，记者昨天进行了详细了解。

【案例】

刘女士本是云南人，2002年，她与海宁市海洲街道的许先生结婚后，户口便从云南老家迁到了海宁的许先生家。婚后，她还生了一个女儿。2008年，刘女士与许先生离婚了，女儿跟了刘女士，但实际仍由爷爷奶奶照料年幼的孙女，而刘女士的户口也一直没有迁出许先生家。

2007年，许先生所在的村子开始征迁。按照相关政策规定，村民住房拆迁实行产权调换安置或货币补偿安置两种形式，可由被拆迁户自行选择。同时，政策也明确了根据家庭户口人数来确定产权调换的安置标准。许家选择了产权调换安置的方式，挑了一套220平方米的联排房和一套74.85平方米的多层公寓房。

去年，这批房屋征迁安置进入实际交付阶段，许先生及其母亲认为，刘女士离婚后就不是许家的人了，说什么都不能单独给刘女士房子或产权。而刘女士则认为，她虽然离婚了，但户口还在许家，许家也因此多得到了安置房面积，这里边就有她的一份。双方为此争执不下弄得心里都很烦恼。

【分析】

前些天，刘女士在毫无办法的情况下向司法部门求助。海宁市司法局海洲街道司法所接到刘女士的调解申请后，立即与许先生所在的村委会取得联系，详细了解情况后，司法人员认为，刘女士属于许家户头上的一员，由于是按照户口分配产权，刘女士有权获取属于自己的房产。

但对此，许家人也表达了自己的担心：“万一产权给刘-后，她卖掉了这房子，岂不等于被瓜分了家产?”街道调委会了解这一情况后，立即组织双方进行调解，一方面将刘女士应有的权利向许家人解释清楚，另一方面在征求刘女士意愿后提出一个折中的方法——将刘女士与许先生的婚生女列为公寓房的共有人。

“对许家来说，公寓房归孙女不算分家产，可消除许家人的思想顾虑，对刘女士来说，74.85平方米的公寓房面积已大于属于她的(按平摊原则划分的)50平方米……”经过多次沟通后，双方达成协议，安置房中多层公寓房的产权归刘女士与其女共同所有，并由刘女士承担相关费用，此起纠纷至此终于有了一个让双方都很满意的结果。

据了解，在许先生所在的村子里，还有几起类似纠纷继续困扰着村委会及不少当事人，司法工作者表示，他们还将与法律顾问、村委会等一起，从拆迁政策、离婚后户口、财产分配等政策与法律层面共同研究，进一步探讨出妥善化解此类纠纷的良招。

四、离婚后拆迁安置房怎么分配

夫妻离婚时拆迁安置房的分割，要看具体情况。

1、对于双方均是被拆迁安置人口的，该房屋为夫妻的共同财产，分割时应根据房屋的实际使用情况和双方的经济条件予以分割。

2、对于仅有一方为被拆迁安置人口的，该房屋是在婚姻关系存续期间取得的，也应当作为夫妻共同财产。

但在分割时应适当考虑房屋的来源，将所有权判归被拆迁安置人所有，但应当给对方相应的经济补偿。

一、征地补偿金属于夫妻共同财产吗

这要看被拆迁的房屋是公房还是私房，公房还是私房拆迁得到的拆迁补偿款认定不同。

如果拆迁的房屋是私房，则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有，不进行分割。

如果被拆迁的房屋是公房，则要考察当地的拆迁政策，看补偿款中有没有考虑同住人的因素。在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的，并未考虑同住人的因素。因此，此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。如果公房承租权是婚后取得的，则补偿款归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。

二、农村拆迁安置房所有权应该归谁所有

农村拆迁安置房所有权归以下人：

1、被拆迁房屋为私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记前取得的。拆迁安置房应当认定为一方的个人财产，不得作为夫妻共同财产分割；

2、被拆迁房屋为私有住房，其所有权在结婚登记后取得，被拆迁房屋与安置房屋的差额以夫妻共同财产出资结清。拆迁安置房应认定为夫妻共同财产；

3、被拆迁房屋是夫妻一方父母的私有房屋。婚后房屋拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下。被拆迁房屋与安置房产权交换的差额以夫妻共同财产出资结算，拆迁安置房屋视为夫妻共同财产。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

五、离婚房产拆迁分配问题

拆迁买房离婚房子分割需视情况而定，个人房屋不分割，拆迁补偿款属共同财产。离婚时，需协商处理共同财产；协议不成，法院根据情况判决保护子女、女方和无过错方权益。

法律分析

拆迁买房离婚房子怎么分需要视情况而定。拆迁后离婚房子的分割是分成两种不同的情况来处理，如果婚前就是属于个人的房屋，在结婚以后因为拆迁得到一套安置房，该套安置房是属于一方的个人房产，在离婚的时候不予分割。如果说是拆迁房屋没有分房子，直接分的拆迁补偿款，那拆迁补偿款是属于夫妻共同财产。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

拓展延伸

离婚房产拆迁后的财产分割纠纷解决方案

离婚房产拆迁后的财产分割纠纷解决方案通常需要根据具体情况进行个案分析和法律适用。首先，需要明确离婚时房产的归属情况，包括产权证明和婚前/婚后财产的确认。其次，拆迁后的财产分割应参考相关法律法规和合同约定。如果双方无法达成一致，可以通过调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。在解决纠纷过程中，应充分考虑双方的合理诉求，并依法判断权益的保护和分配。最后，为确保权益的实现，建议寻求专业律师的帮助，以便制定最佳的解决方案，维护双方的合法权益。

结语

离婚房产拆迁后的财产分割需视具体情况而定。若婚前房屋属个人财产，离婚时不予分割；若拆迁补偿款为共同财产，则需协商分割。解决方案需根据产权、法律法规和合同约定进行个案分析。调解、仲裁或诉讼可解决纠纷。需充分考虑双方合理诉求，保护权益。建议咨询专业律师，制定最佳方案，维护合法权益。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。