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老屋商业房拆迁补偿比例，老家房子拆了宅基地还是自己的么:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-01 21:34:26
作者：
圣运律师
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老屋商业房拆迁补偿比例,买本村宅基地建的房子拆迁怎么办,买本村宅基地建的房子拆迁时，你应当了解以下几点：合同效力与权益保障买卖宅基地住房的合同效力是首要考虑因素。根据相关法律法规，此类合同原则上可能被视为无效，特别是在买方非本集体经济组织成

老屋商业房拆迁补偿比例，老家房子拆了宅基地还是自己的么:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、老屋商业房拆迁补偿比例,买本村宅基地建的房子拆迁怎么办

买本村宅基地建的房子拆迁时，你应当了解以下几点：

合同效力与权益保障

买卖宅基地住房的合同效力是首要考虑因素。根据相关法律法规，此类合同原则上可能被视为无效，特别是在买方非本集体经济组织成员的情况下。然而，若买卖双方均为同一集体经济组织成员，且符合一定条件，合同可能被认定有效。

合同被认定无效时，通常涉及返还购房款、补偿添附价值以及按过错赔偿损失等处理原则。在拆迁情境下，买方虽非合法产权人，但仍有可能从补偿利益中获得一定比例。

拆迁补偿方式与标准

拆迁补偿主要包括货币补偿和房屋安置两种方式。货币补偿基于房屋的市场评估价，可能还包括购房补贴、搬迁奖励等。房屋安置则涉及人均安置面积的计算，通常不低于一定标准（如40平方米）。

补偿标准由省、自治区、直辖市制定，综合考虑土地原用途、资源条件、产值、区位等因素，并定期调整。

法律程序与纠纷解决

拆迁过程需遵循一系列法律程序，包括调查核实、逐户走访、编制拆迁计划、申请拆迁许可、发出拆迁公告、签订协议以及实施拆迁等。

如遇宅基地纠纷，可通过协商、行政解决或司法途径来处理。此外，人民调解也是一种可行的解决方式。

综上所述，在购买本村宅基地建房遭遇拆迁时，你应首先确认买卖合同的法律效力，并据此了解自己在拆迁补偿中的权益。同时，熟悉拆迁补偿的具体方式和标准，以及相关的法律程序和纠纷解决途径，从而更有效地维护自己的合法权益。

二、老家房子拆了宅基地还是自己的么

老家房子拆了宅基地不是自己得了。房屋拆迁既是对房屋的补偿，也是对宅基地使用权的补偿。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1、房屋补偿费房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

三、农村老房子拆了以后,宅基地怎么处理

一、农村老房子拆了以后宅基地怎么处理1、农村老房子拆了以后老房屋产权人的法定继承人可以直接办理宅基地过户，向村委会发起申请，再报国土资源局进行调查、办理。农村房屋过户手续办理所需资料，具体如下：（1）登记申请书；（2）申请人的身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（5）证明房屋所有权发生转移的材料；（6）其他必要材料，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。二、农村老房拆除补偿标准有哪些农村老房拆除补偿标准如下：1、农村草房每平方米补偿1900元；2、砖瓦房每平方米补偿2400元；3、砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；4、二层及及以上楼房每平方米补偿3300元。征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

四、老屋拆了宅基地归谁

一、老屋拆了宅基地归谁1、老屋拆了宅基地归村集体经济组织。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，无论宅基地上的房屋是否拆除，个人对宅基地均只具有使用权。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。二、人死后宅基地归谁农村的宅基地属于村集体所有，按规定，宅基地不可以作为财产继承，但是房屋是可以作为财产继承的，根据地随房走的原则，继承的儿女拥有农村房屋的所有权。具体有以下几种情况：1、宅基地只能由本村居民享有。子女户口已经迁出的，不再享有本村宅基地。2、子女户口迁出的，农村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集体收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法继承，不论子女户口是否在本村内。在房屋存续期限内，房屋占有范围内的宅基地可以继续使用至房屋消灭时止。3、原是农村居民，子女参加工作已为城镇人口，在农村的父母去世后其宅基地使用权应当交还农业集体经济组织。房屋还存在的，其房屋是个人的私有财产，宅基地允许房屋继承人使用。