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拆迁按人口补偿属共有，拆迁安置房是共有财产吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-09 07:45:09
作者：
圣运律师
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拆迁按人口补偿属共有,按人口的拆迁安置房共有财产,按人口的拆迁安置房共有财产涉及到多个权利人的权益，需要遵循相关法律规定进行管理和处置。一、共有财产的定义和性质按人口的拆迁安置房共有财产，指的是在拆迁安置过程中，根据被拆迁户的人口数量分配得

拆迁按人口补偿属共有，拆迁安置房是共有财产吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、拆迁按人口补偿属共有,按人口的拆迁安置房共有财产

按人口的拆迁安置房共有财产涉及到多个权利人的权益，需要遵循相关法律规定进行管理和处置。

一、共有财产的定义和性质

按人口的拆迁安置房共有财产，指的是在拆迁安置过程中，根据被拆迁户的人口数量分配得到的安置房。这些安置房属于共有财产，即多个权利人共同享有所有权。共有财产的性质决定了在处置这些房产时，需要遵循相关法律规定，确保每个权利人的合法权益得到保障。

二、共有财产的权利人及权益

按人口的拆迁安置房共有财产的权利人主要包括被拆迁户的家庭成员。每个权利人对共有财产都享有相应的权益，包括使用权、收益权和处分权等。然而，由于共有财产的特殊性质，这些权益的行使可能会受到一定的限制。例如，在处分共有财产时，通常需要经过所有权利人的同意或者按照约定的比例进行分配。

三、共有财产的分割与处置

在实际操作中，按人口的拆迁安置房共有财产的分割与处置是一个复杂的问题。一般来说，可以通过协商、调解或者诉讼等方式来解决。在协商和调解过程中，应充分尊重每个权利人的意愿和利益，达成公平合理的分割方案。如果无法通过协商和调解解决争议，可以依法向人民法院提起诉讼，由法院根据法律规定进行裁决。

四、共有财产的管理与维护

对于按人口的拆迁安置房共有财产的管理与维护，需要制定相应的管理制度和措施。首先，应明确共有财产的管理责任人，负责日常的维护和管理工作。其次，应建立相应的资金使用和维修基金制度，确保共有财产的正常使用和保值增值。此外，还应加强共有财产的安全防范工作，防止因意外事件导致财产损失。

综上所述：

按人口的拆迁安置房共有财产涉及到多个权利人的权益，需要遵循相关法律规定进行管理和处置。在实际操作中，应充分尊重每个权利人的意愿和利益，通过协商、调解或者诉讼等方式解决争议。同时，还应加强共有财产的管理与维护工作，确保其正常使用和保值增值。

法律依据：

《中华人民共和国物权法》

第九十三条规定：

不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第九十七条规定：

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十一条规定：

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、拆迁安置房是共有财产吗

安置房是一种类似于经济适用房的房屋，由于安置房是政府拆迁了你的房屋补偿给的，所以相对其他房地产市场的普通商品房来说的。安置房是不是夫妻的共同财产，要看它满不满足夫妻共同财产的性质，如果该安住房是夫妻双方婚后所得到的，那么可以认定为夫妻的共同财产。如果安置房是在双方婚姻关系存续期间内取得的，则可以按照《婚姻法》第十七条第五款的规定来认定为是夫妻的共同财产。法律依据：《民法典》

第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

第一千零六十四条【夫妻共同债务】夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

三、拆迁安置房属于共有财产吗

安置房是不是共同财产拆迁安置房是不是夫妻共同财产由实际情况而定,如果被拆迁的房屋是夫妻共同财产的,安置房就属于夫妻共同财产。如果房产属于婚前个人财产,婚后拆迁安置的房产仍然属于婚前个人财产。安置房或补偿款虽系在婚姻关系存续期间的所得，但其实是个人房屋产权的权利转换形式，说明该安置房或补偿款的获得是以个人房产的拆迁为前提，以对被拆迁房享有所有权为基础。如果是以夫妻共同财产购买的，则不能全部认定为一方的个人财产，应视为双方对一方婚前房屋以共同财产使之增值，增值部分应认定为夫妻共同财产。

一、婚前拆迁安置房属于夫妻共同财产吗？

1.如果拆迁安置房在婚前由夫妻一方名义购买，登记于出资方名下，婚后双方共同还贷的，双方也不能就房产分割达成一致的，该房屋属于登记一方，并由其向另一方进行补偿。

2.被拆迁的房子属于一方的婚前个人财产的，婚后的拆迁安置房属于一方所有。

3.被拆迁房子属于夫妻共同财产的，拆迁后的安置房仍属于共同财产。

二、还迁房算婚前财产吗？

目前在私房拆迁中，拆迁部门会以现金或房产的形式给予补偿，但补偿后的房产可能超出原住房面积，如何认定超出面积。需要注意的是，如果超出面积是对原房屋的等价补偿，安置房完全是原房屋所有人的个人财产。如果超出的面积是原房屋所有人购买的，是用夫妻共同财产购买的，不能视为一方的个人财产。双方应将其视为婚前房屋的增值部分，增值部分应认定为夫妻共同财产。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。

四、拆迁安置房是否属于夫妻共同财产？

拆迁安置房不是一定是夫妻共同财产的。如果拆迁之前的房屋属于一方个人财产的，一般不得认定为夫妻共同财产，双方另有约定的除外。如果拆迁之前的房屋属于夫妻共同所有的，拆迁安置房是夫妻共同财产。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。