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宅基地红线拆迁补偿，农村宅基地划红线怎么办:今日土地征收拆迁补偿更新

发布时间：
2024-11-08 15:57:48
作者：
圣运律师
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宅基地红线拆迁补偿,宅基地地基超出红线怎样解决,算违章建筑。农村违章建筑可以被分为以下两种：一是农民未取得宅基地使用权（无宅基地使用证）而修建的住房，如农民超出宅基地范围扩建的住房或新建的住房；二是在自己取得宅基地使用权的土地上建造违章住房

宅基地红线拆迁补偿，农村宅基地划红线怎么办:今日土地征收拆迁补偿更新

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一、宅基地红线拆迁补偿,宅基地地基超出红线怎样解决

算违章建筑。农村违章建筑可以被分为以下两种：一是农民未取得宅基地使用权（无宅基地使用证）而修建的住房，如农民超出宅基地范围扩建的住房或新建的住房；二是在自己取得宅基地使用权的土地上建造违章住房（无村镇房屋产权证），即虽有利用该住房占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑、规划许可而擅自建房，如农民将分配的宅基地集中来建住宅小区，但却缺少政府相关部门的规划许可。因此应当及时联系城建局进行处理。

一、拆迁新农村补偿

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

二、请问自己拆迁后宅基地上能建房吗？

没有经过审批的建房属于违章建筑，政府一般不会强制拆除，但可以申请法院执行拆除。对于违法宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，对符合土地利用总体规划与村镇规划以及有关用地政策的，依法补办用地批准手续后，进行登记发证。有以下情况的可以补办审批手续：未批先建，属占用村庄宅基地拆旧建新且符合建房条件的，合法面积给予补办手续。无房户、困难户、危房户等一户一宅而未批先建或批少建多的，合法面积给予补办手续。对于在合法批准的宅基地范围内进行房屋翻建是否要重新办理用地手续，法律中没有规定，一般认为，村民不能违背“一户一宅”、“使用权人不变”、“建址不变”、“符合土地利用总体规划和村镇规划”、“符合建房条件”、“不超过地方人民政府规定的宅基面积标准”等条件。在拥有合法的土地使用权的原宅基地上翻建房屋，不需要重新办理用地手续，但扩建肯定要经过审批的。

【本文关联的相关法律依据】

《城乡规划法》第五十三条县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，有权采取以下措施：（一）要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制；（二）要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测；（三）责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为。

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

二、农村宅基地划红线怎么办

农村宅基地划红线的处理方法：1. 查明原因：了解对方对你的建房进行红线限制的原因和理由，要求对方出示相关的证明文件，以便自己清楚自己的权利和义务；2. 取得相关资料：获取相关规划部门的土地规划证明、宅基地建设许可证、房屋建设许可证等证明文件。并仔细查看自己的建房是否符合相关土地规划等规定；3. 找到合适的解决办法：如果建房确实违规，你需要与当地规划部门沟通，寻找解决办法，如缴纳相关罚款，积极配合监管部门限期整改违规行为等；4. 获得合法身份：如果你的建房已经符合相关规定，你需要与当地规划部门沟通，获得合法身份，获取相关证明，向有权机关提出复议申请，争取恢复自己和家庭的权益。宅基地纠纷处理办法有：1、协商，因农村宅基地发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决；2、调解，当事人可以通过调解解决纠纷；3、仲裁，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向仲裁机构申请仲裁；4、诉讼，根据纠纷内容直接向人民法院提起诉讼。综上所述，在农村自建房建好了说是红线的情况下，你需要理智应对，积极寻找解决方案，充分了解自己的权利和义务，积极与相关部门沟通，以维护自己的合法权益。【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

三、宅基地已经过了红线怎么办

法律分析：1.乡村宅基地都是乡村集体所有，宅基地的使用权也由地方人民政府的土地管理部门进行严格的审批；在宅基地上建造房屋必须经过地方建设规划部门的审核和准许。

2.农村居民在宅基地上建设房屋的，需要经过当地城乡规划部门进行规划，然后，再逐级报请乡镇政府、县级政府审批。未经当地规划部门规划许可的，属于违法建筑。虽经过规划部门规划许可，但未经县级政府审批的，也属于违法建筑。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

四、宅基地红线是什么意思

法律分析：宅基地红线是农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

三、农村宅基地在红线内怎么办

法律主观：一、农村宅基地怎么办理根据农业农村部、自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知有关规定，农村宅基证办理流程如下： 1 、以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房（规划许可）书面申请。2 、村民小组会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示，公示后报村委会。3 、由村委会将申请表以及申请材料上报国土资源管理所。4 、调查属实，报镇人民政府批准。5 、符合办理条件的，颁发农村宅基地使用权证。二、农村宅基地可以被子女继承吗 1 、农村宅基地不能被子女继承，宅基地属于集体所有，一般只有使用权。子女有继承宅基地使用权的权利，对于宅基地上面的房屋、附着物属于遗产的，可以继承。如果要建造房屋需要向相关部门依法申请用地审批手续。《农村宅基地管理办法》第八条的规定，农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。三、宅基地的居住权是什么1 、居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 2 、设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（ 1 ）当事人的姓名或者名称和住所。（ 2 ）住宅的位置。（ 3 ）居住的条件和要求。（ 4 ）居住权期限。（ 5 ）解决争议的方法。 3 、居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 4 、居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 5 、居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。