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名宿拆迁补偿政策，民宿建设法律法规(在小区内开一家民宿需要注意哪些法律问题):今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-06 23:15:15
作者：
圣运律师
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名宿拆迁补偿政策,关于小区内开民宿的有关法律法规,在小区内开民宿涉及多个法律法规的约束，以下是对相关法律法规的详细解读：一、民宿开设的合法性根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用

名宿拆迁补偿政策，民宿建设法律法规(在小区内开一家民宿需要注意哪些法律问题):今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、名宿拆迁补偿政策,关于小区内开民宿的有关法律法规

在小区内开民宿涉及多个法律法规的约束，以下是对相关法律法规的详细解读：

一、民宿开设的合法性

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。因此，在小区内开设民宿首先需要确保不违反这一规定。如果业主打算将住宅改变为经营性用房，即用于开设民宿，必须遵守法律法规，并经过有利害关系的业主一致同意。

同时，民宿房一般应开设在商用住房内。如果小区住宅要从事商业活动，包括开设民宿，可能需要先改变房屋性质，即向当地的规划局和房管局申请“住改非”（将住房改为非住宅用房）。

二、民宿开设的手续和要求

依据《旅馆业治安管理办法》第四条，申请开办旅馆（包括民宿），应取得市场监管部门核发的营业执照，并向当地公安机关申领特种行业许可证后，方准开业。这意味着在小区内开设民宿，必须首先获得营业执照和特种行业许可证。

民宿运营过程中，还需遵守相关的治安管理规定，如建立健全的访客登记制度、贵重物品登记制度等，并定期参与旅馆业从业人员培训。

此外，开设民宿还需注意消防安全，应根据相关规定办理消防手续，确保民宿的消防安全符合标准。

三、民事责任的承担

依据《中华人民共和国民法典》第二百八十七条，如果民宿的开设或运营侵犯了其他业主的合法权益，相关业主有权请求其承担民事责任。因此，民宿经营者在运营过程中应谨慎行事，避免侵犯其他业主的权益。

综上所述，小区内开设民宿需严格遵守相关法律法规，确保合法经营并保障各方权益。在具体操作前，建议咨询专业律师或相关部门以获取更详细的指导。

二、民宿建设法律法规(在小区内开一家民宿需要注意哪些法律问题)

1.在小区内开一家民宿需要注意哪些法律问题

关于民宿问题，现在没有正式的法规规范，所以很多人就在钻这个空子，相信只要法规制定好，这种现象就会很好的得以解决。

试行法规

《厦门市思明区关于厦门市民宿管理暂行办法的实施意见（试行）》

1：下列情形不得用于开办民宿：

01：住宅小区（含商品房、安置房）；

02：已纳入土地房屋，征收范围的；

03：其它依规定，不适合经营民宿的。

2：民宿经营规模，单栋房屋客房数不超过14间，建筑层数不超过4层，且建筑面积不超过800平方米。

参考意见

市工商局

1：民宿房只能开设在商用住房内，小区住宅如需要从事商业活动，首先需要改变房屋性质，需到规划局和房管局申请“住改非”；

2：之后征求其他业主们的签字同意后，才能申请办理营业执照，接下来还需办理特种行业许可证。

市房管局

1：小区居民楼，不允许开办民宿或家庭旅馆；

2：一经发现房管局将联合工商、公安等部门共同执法，对非法民宿进行整治，杜绝安全隐患。

市公安局

1：民宿开办在小区是不允许的；

2：如要从事商业用途，需先“房改非”，改变规划性质，再到消防局申报消防建审和房屋安全鉴定；

3：然后再到所在地的派出所审报，由公安分局审批。

注意

1：根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条之规定，希望出租房屋的房东、租赁户尽快将租房协议、承租人的信息到公安机关登记备案；

2：希望各位业主保持理性态度，杜绝采用过激行为如：堵锁眼、乱倒垃圾、跟踪尾随等行为，来解决此事，否则公安机关将依法处理肇事者。

2.日本民宿有哪些具体的法律法规

日本的法律法规对其还没有明确的规定和具体的管制办法，这让民宿处于一种说违法不违法、说不违法又违法的“尴尬”状态。

但是，没有经营许可就意味着：

1.非法经营、非法获利，随时面临着被处罚的可能；

2.无法确定屋主的身份、所住房源是否安全，权益被侵犯时难以有效维权；

3.无法同公安局联网，无法有效识别入住客人的身份信息，无法进行及时有效的违法防范活动；

4.无法建设有效的消防防范措施。（大部分民宿是木制结构，一旦发生火灾，后果严重）；

3.做民宿怎么样才算合法的,要有哪些手续

首先办理工商执照，然后到当地公安局的治安支队，去办理特种行业许可证。

办理特种行业许可证比较麻烦，有规模要求，床位要求，每个房间的面积要求，还有晚上安保巡逻值班。旅客登记制度，访客登记制度，贵重物品保存登记制度。

还应该参加公安局举办的旅馆业从业人员培训等。消防也是要的，你到公安局的消防处，或消防支队办理。

当然，初审应是当地派出所的消防管理民警。申请经营旅馆业的备案手续凡经营接待旅客住宿的旅馆、饭店、宾馆、招待所、客货栈、车马店、浴池等（下列统称旅馆），不论是国营、集体经营，还是合伙经营、个体经营、中外合资、中外合作经营，不论是专营

三、小区搞民宿是不是违法的

是违法的，小区楼房是不给办名宿的，民宿房只能开设在商用住房内,小区住宅如果要从事商业活动,需要先改变房屋性质,到规划局和房管局申请“住改非\"。民宿只能开设在商用住房内，如果你想用小区的房子开民宿，那么你必须先改变房屋的性质，也就是要先去当地的规划局和房管局申请住改非。现在有很多朋友都会选择开民宿，确实能够赚到很多钱，但是在你开民宿之前，必须要把所有的手续全部办理好，这样才能算是合法经营。现在很多人都不清楚名宿和房屋出租的区别，需要注意以下：民宿和房屋出租之间并没有性质上的区分。一般来说，要看房客住多长时间，如果是长期稳定居住（至少一个月以上），可以理解为出租。但是短租的话一般不会是1-2天那么短，而且是长期稳定地面向不特定的人群经营，这样的情况更多会被认定为旅馆业。民宿和旅馆业的性质比较相近，根据《旅馆业治安管理办法》第四条规定：申请开办旅馆，应经主管部门审查批准，经当地公安机关签署意见，向工商行政管理部门申请登记，领取营业执照后，方准开业。法律依据：《民法典》第二百八十七条：业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为,有权请求其承担民事责任。《民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

四、民宿合法吗

民宿合法。住宅房做民宿是指将住宅改变为经营性用房，只要符合法律规定和相关的商业管理规定就是合法的。如果涉及其他业主的利害关系，还需要征得其他业主的同意。开民宿需要取得的证件分别是，卫生许可证、营业执照、税务登记证、特种行业许可证、消防检查合格意见书，以及食品流通许可证或餐饮服务许可证。在住宅小区内提供经营性住宿服务的，应同时满足什么条件1、经专有部分占住宅小区建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意；2、业主将住宅改变为经营性住宿用房的，应当经有利害关系的业主同意；3、涉及改变住宅使用功能的，应当依法经规划行政部门批准；4、符合其他相关法律、法规的规定以及管理规约的约定。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。