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拆迁不补偿房屋可以过户吗，房子被拆了还有房产证能过户吗:今日房屋拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-11-06 23:00:48
作者：
圣运律师
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拆迁不补偿房屋可以过户吗,房子被拆了还有房产证能过户吗,房子被拆了但仍有房产证，是否可以过户要分情况讨论。总的来说，如果房子已被拆除但房产证仍然有效，且符合相关过户条件，那么是可以进行过户的。但如果是拆迁房屋且已封存档案，那么就不可以过户。

拆迁不补偿房屋可以过户吗，房子被拆了还有房产证能过户吗:今日房屋拆迁补偿规定更新

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一、拆迁不补偿房屋可以过户吗,房子被拆了还有房产证能过户吗

房子被拆了但仍有房产证，是否可以过户要分情况讨论。总的来说，如果房子已被拆除但房产证仍然有效，且符合相关过户条件，那么是可以进行过户的。但如果是拆迁房屋且已封存档案，那么就不可以过户。

一、可以过户的情况

房产证有效：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但在此情况下，虽然房子已被拆除，但如果房产证仍然有效，说明该房产的权属已经依法登记，因此符合过户的基本条件。

符合过户条件：除了房产证有效外，还需要满足《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条的其他规定，如支付全部土地使用权出让金、完成开发投资总额的一定比例等。如果这些条件都满足，那么即使房子被拆，也可以进行过户。

二、不可以过户的情况

如果房子是拆迁房屋且已封存档案，那么根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，此类房屋在征收范围确定后，不得进行新建、扩建、改建等增加补偿费用的行为，也不能进行过户。因为拆迁房屋已经纳入政府征收计划，其权属和用途已经受到限制，不再允许自由转让。

综上所述，房子被拆了是否还能过户，取决于具体的情况和法律规定。如果仍有疑问，建议咨询当地房地产管理部门或专业律师以获取更准确的指导。

二、房子拆掉后怎么过户

本文介绍了房屋过户程序及所需文件和二手房过户流程。房屋过户程序包括申请人提交申请书和调档通知书、卖方和买方提供身份证件原件、双方签署转让合同、交付房屋权属证书原件、交付契税发票原件、提供房屋分户平面图和其他必要材料。二手房过户流程包括买卖双方约定日期、缴纳税费、等待22个工作日之后领取新房产证、出售二手房可以在一些网站进行搜索或挂靠中介。最后提醒读者在出售房子之前要了解过户流程和税率等。

法律分析

一、房屋过户程序及所需文件：

1. 申请人提交申请书和调档通知书；

2. 卖方和买方提供身份证件原件（需提供原件，收复印件）；

3. 双方签署转让合同；

4. 交付房屋权属证书原件；

5. 交付契税发票原件；

6. 提供房屋分户平面图；

7. 其他必要材料。

二、二手房过户流程是什么

1、买卖双方约定日期，带上证件，一起去房管局进行过户办理。按照工作人员的要求进行税费的缴纳。一般都是买方缴纳的比较多。

2、等待22个工作日之后，买房者根据工作人员约定时间去拿新的房产证。二手房买卖过程比较复杂，如果您需要出售二手房，可以挂在中介，或者房产网站上，网络比较发达，会看到的人也比较多，还可以进行其他地区的不同房子的搜索，按条件和价格等进行搜索的功能，操作简单，不需要您来回跑中介。

20万以下二手房出售网站有哪些和二手房过户流程是什么大家了解了吗，总的来说，在找出售网站的时候，一定要找正规知名的网站，这样才能避免被人黑，另外出售房子之前，一些过户的流程、税率等都要一一了解清楚，这样才能更加顺利的将房卖出去。

拓展延伸

标题：["3. 房子过户需要注意的细节和流程"]

随着房屋市场的不断发展和变化，房屋过户逐渐成为日常生活中常见的一件事情。然而，在过户过程中，由于涉及到诸多细节和流程，很容易发生纠纷和误解。因此，本文将为您详细解析房子过户需要注意的细节和流程。

首先，过户前的准备工作至关重要。在签署房屋买卖合同时，应确保双方都清楚了解房屋的具体情况和权利负担。此外，卖方和买方应确保自己具备所有过户所需的文件和证件，例如房屋所有权证、土地使用权证等。

其次，过户流程中的相关手续至关重要。在过户前，卖方和买方应前往当地房地产交易中心或公证处办理房屋过户手续。根据我国法律规定，过户应经过以下程序：卖方将房屋出售给买方，买方支付房屋价款并办理过户手续，卖方将房屋权属转移给买方，买方向卖方支付过户费用。

另外，过户过程中可能存在的风险和问题也需要您关注。过户可能导致房屋权属纠纷，因此应在过户前了解房屋的权属状况，避免过户过程中产生纠纷。此外，过户费用由双方协商确定，但过户费用不能过高，以免给双方带来不必要的经济压力。

总之，房子过户作为一项重要的房屋交易行为，需要注意的细节和流程有很多。为了保障自己的权益，请在过户前做好充分的准备工作和了解相关法律规定，以便过户过程能够顺利进行。

结语

房屋过户程序及所需文件包括申请人提交申请书和调档通知书，卖方和买方提供身份证件原件和房屋权属证书原件，交付房屋分户平面图和其他必要材料。二手房过户流程是买卖双方约定日期，带上证件，一起去房管局进行过户办理，按照工作人员的要求进行税费的缴纳，等待22个工作日之后，买房者根据工作人员约定时间去拿新的房产证。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\\t第四条\\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\\t第一条\\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。

城市居民委员会组织法(2018-12-29)\\t第十五条\\t居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。

居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。

三、拆迁后原来房产证还在吗

法律分析：房屋被征收拆迁后,房屋就消灭,原房产证就不再具有法律效力的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百一十七条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。

第二百二十九条因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

四、拆迁房可以过户吗

一、拆迁房可以过户吗1、拆迁房可以过户，但是需要取得所有权的5年之后的拆迁安置房才可以办理过户。先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外；依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、拆迁房产证过户需要什么证件拆迁房产证过户需要的证件有：1、开发商名下的房产证原件；2、开发商的法人委托书；3、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明；4、被安置人的身份证复印件；5、拆迁的安置协议；6、房屋移转的过户申请书；7、房屋权属的登记申请书；8、测量分户的平面图；9、如果被拆迁人死亡，应该提供死亡证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。

五、拆迁房产证是否可以随时过户？

法律分析：根据《物权法》规定，房屋所有权人有权处分自己的房屋所有权。因此，只要房屋所有权人及相关权利人同意，拆迁房产证是可以随时进行过户的。在进行过户时，需要注意及时办理相关手续，并遵守房屋所有权人的意愿。法律依据：《中华人民共和国物权法》第二章第十一条不得侵害他人拥有的不动产权；不得重复出卖同一物权；不得滥用拥有的不动产权。第十二条不动产权享有人有权处分自己的不动产权。