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上饶厂房拆迁补偿政策最新，拆迁装修评估标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-22 04:36:46
作者：
圣运律师
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上饶厂房拆迁补偿政策最新,房地产拆迁内部装修评估,法律分析：被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。法律依据：《国有土地上房屋征

上饶厂房拆迁补偿政策最新，拆迁装修评估标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、上饶厂房拆迁补偿政策最新,房地产拆迁内部装修评估

法律分析：被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

法律依据：《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

二、拆迁装修评估标准

1、军人公积金不可以用来定期还房贷，地方公积金买房之后可以用个人的公积金抵扣房贷。

2、军人公积金是单位直接缴纳，地方公积金是单位缴一半，个人缴一半。

3、军人公积金退伍时才能一次性取出来，如果在部队申请公积金贷款了，退伍结算时，所在单位财务部门会将其住房补贴和住房公积金划转至协作银行，用于偿还贷款本息。地方公积金购房、租房、离职都可取出来，在单位填表申请或者去当地公积金管理中心提交提取申请。

4、军人公积金贷款最多申请40万的利率优惠，其余部分都是商业利率，地方公积金贷款额度，各地额度会有不同，大多与购房面积和账户缴存数有关。

法律依据：《军队公积金使用管理规定》第九条军队人员的住房公积金，实行分段计算。 1992年7月至2003年12月归集的住房公积金，按照《军队住房公积金管理暂行规定》确定的标准和2003年1 2月份的本人职级，一次算清并记入个人住房资金账户;已购买非军产住房或者自建住房(含配偶)并领取个人全部住房公积金的，从领取公积金的下月起计算住房公积金存储年限。从2004年1月起，按照本规定确定的归集标准，逐月记入个人住房资金账户。2003年12月31日前转业、复员人员，尚未领取个人住房公积金的，由其本人原所在单位按照批准转业、复员时的职级和享受标准一次算清。其中，2000年至2003年批准转业、复员的，记入个人住房资金账户;1999年前批准转业、复员的，设立住房公积金辅助账，登记个人住房公积金结存情况。军队离退休人员，已领取个人全部住房公积金再计算;尚未领取个人住房公积金的，按照应当享计算到2003年底。

《军队公积金使用管理规定》第十条军队人员转业、复员、离休、退休或者牺牲、病故后，从停发工资或者领取离退休费的当月起停止归集住房公积金，封存个人住房资金账户;按照规定支取个人住房资金账户中的全部余额后，注销个人账户。第十一条军队人员被判刑、劳动教养的，从停发工资的当月起停止归集住房公积金，冻结个人住房资金账户;刑满释放、解除劳动教养后，从军队计发工资的当月起重新参加个人住房公积金的归集。

《军队公积金使用管理规定》第十二条年度终了，各级后勤(联勤)机关财务部门应当向个人出具住房公积金结存情况对账单，交本人核对。

《军队公积金使用管理规定》第十三条军队人员调动时，个人住房资金账户随供给关系一并转移，不划转资金。

《军队公积金使用管理规定》第十四条参加住房公积金归集的军队人员，在职期间购买、建造、翻建、大修自有住房，腾退军产住房后，经批准可以领取个人的全部住房公积金，并继续参加住房公积金的归集。

《军队公积金使用管理规定》第十五条转业、复员、离休、退休的人员，在腾退军产住房后，其个人账户中的住房公积金余额，由本人所在单位一次性支付给个人;牺牲、病故的人员，配偶、子女腾退军产住房后，由其所在单位将住房公积金余额一次性支付给合法继承人。

三、房屋拆迁装修评估标准

房屋拆迁补偿评估的方法有：

1.根据实际评估时间点计算重置价值；

2.预估预期收益进行计算；

3.参照类似的房地产市场价值；

4.预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算；

5.评估土地在进行实际区位确定的价值。

一、企业拆迁补偿金的标准

1、房屋价值补偿

房屋价值补偿主要包含两方面，土地区位补偿价和房屋重置成新价，土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值，主要有土地所在的区位和用途来决定，企业的土地用途一般为工业用途，虽然价值要低于住宅和商服类的土地，但因为企业的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。房屋重置成新价主要指的是指一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价，通俗讲就是房屋的建造成本价，这个成本价是比较固定的，一般都是1500－2000左右。

在拆迁的过程中，拆迁方所委托的评估公司往往将土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算，也就是说，被拆迁人从评估报告里看不出来土地值多少钱，房屋值多少钱，从而也很难去质疑其合法性。很多地方的拆迁人甚至会告诉你，这个项目的拆迁就没有土地的补偿项目，如此种种，都是为了掩盖拆迁方在土地中获得的巨额利润。

2、装修附属物补偿

关于装修附属物补偿，各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则，该项补偿内容主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估。此项补偿内容比较固定，弹性空间不大，被拆迁企业主要应当审查评估报告是否存在缺漏项的情况即可。

3、停产停业损失补偿

停产停业损失指的企业因为拆迁不能进行正常经营所产生的所有损失，在计算该损失时不仅应当考虑被拆迁前的利润损失，还应当考虑目前的企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。2011年颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第二十三条作出了对因征收房屋造成停产停业损失的应进行补偿的规定，提出了补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。因各地对停产停业计算的标准不一致，各个企业的盈利亏损情况也各不相同，因此，停产停业损失是拆迁补偿项目里弹性最大的一项，应当值得企业重点关注。

4、搬迁费用、搬迁损失

企业在面临拆迁时，搬迁费除了将企业所有的机器设备、各项生产资料、办公用品从一个地方搬迁到另一个地方所产生的搬迁费用，还包括搬迁损失，主要是指这些机器设备、生产资料在搬迁过程中因拆、装所造成的机器设备损失、折旧、损耗等费用。如果是大型企业拆迁，这部分的搬迁损失要委托专门的资产评估机构进行评估。

二、划拨土地房屋征收补偿

(一)划拨土地征收补偿范围

(1)拆迁对划拨土地是不赔偿的，只对土地上的附作物进行赔偿;

(2)作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿;

(3)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(4)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

(二)划拨土地征收补偿标准

根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋调换的，市、县级人民政府应当提供用产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价;被征收人选择货币补偿的，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。土地性质分国有划拨和国有出让两种，在房屋征收过程中，房屋的评估价值由有资质的房地产估价机构进行评估。

三、厂房遇拆迁,需要评估哪些项

依据我国相关法律的规定，对厂房进行拆迁时，需要评估的项目包括厂房的价值、停产停业损失、装饰装修价值、设备搬迁损失等。

《国有土地上房屋征收评估办法》

第十三条注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。

第十四条被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。