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拆迁补宅基地如何补偿，宅基地拆迁补偿纠纷:今日土地征收拆迁补偿更新

发布时间：
2024-11-06 13:37:15
作者：
圣运律师
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拆迁补宅基地如何补偿,宅基地房屋被拆除如何赔偿法院判决,拆迁宅基地的赔偿主要包括土地补偿和房屋补偿两部分。由于宅基地的产权归村集体所有，因此土地补偿部分归村集体所有，而房屋补偿则归村民所有。具体赔偿方式和标准如下：一、土地补偿土地补偿标的是

拆迁补宅基地如何补偿，宅基地拆迁补偿纠纷:今日土地征收拆迁补偿更新

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一、拆迁补宅基地如何补偿,宅基地房屋被拆除如何赔偿法院判决

拆迁宅基地的赔偿主要包括土地补偿和房屋补偿两部分。由于宅基地的产权归村集体所有，因此土地补偿部分归村集体所有，而房屋补偿则归村民所有。具体赔偿方式和标准如下：

一、土地补偿

土地补偿标的是土地使用权，通常分为货币补偿和置换补偿两种形式。

货币补偿：根据相关补偿标准，对宅基地按每平方米进行直接金钱支付。具体金额由区县政府参照当地普通住宅指导价、一定时间内的普通商品房住宅均价、城市规划等因素综合确定。

置换补偿：在规划的安置区域，按照不同的低价折换成相应的平方米数进行安置。置换的具体面积和比例通常由政府根据征收计划和安置政策确定。

二、房屋补偿

房屋补偿是对宅基地上的房屋及附着物进行补偿，包括房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等。这部分补偿通常只有货币补偿一种方式。

房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，宅基地区位补偿价由区县人民政府参照相关因素综合确定，而被拆迁房屋重置成新价则是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准也由区县政府确定。

总的来说，拆迁宅基地的赔偿是一个复杂而细致的过程，涉及多个方面的因素和标准。在实际操作中，政府会依据相关法律法规和政策规定，结合当地实际情况，制定具体的补偿方案和操作流程。被拆迁人应当及时了解并咨询相关政策，以保障自己的合法权益。

二、宅基地拆迁补偿纠纷

依据我们国家的土地基本制度，农村的房屋一旦出现坍塌，村集体要收回来同时要履行一定的手续，如果说在没有履行手续的情况下，相当于宅基地的使用权其实并没有全部收回。换一个角度来说，即使宅基地的使用权被村集体收回，也应该对旧房屋的所有权人，给予一定的补偿。

一、土管局宅基地审批多久内有效

1、两年内。

2、法律依据：《农村宅基地管理办法》第十五条有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：

(一)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外)；

(二)报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的；

(三)经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居(村)居住的原宅基地的；

(四)骗取批准或非法转让宅基地的；

(五)其他应收回宅基地使用权情形的。

二、现在新农村宅基地政策

1、非农村户口不能建房如果农村户口已经落户到城市的，是不享有农村建房权利的，而且在村集体经济组织也是申请不了的。国家规定，农村宅基地所有权是属于农村集体经济组织，而农民是只拥有使用权的。如果说父母是农村的户口，但是你又落户到城市，那么父母在去世后，你是不能继承宅基的。具体来说，就是你只可以继承宅基地上建造的房屋，但是不能对继承的房屋进行修建。等到房屋倒塌后，该宅基地就会被农村集体经济组织收回。

2、对宅基地超出的面积进行征税。宅基地超出的面积要征税早在2018年已经在某些地区开展了，到后期会真正落实到各个省份地区。以前国家没有农村宅基地面积的规定，所以那时候很多人对宅基地周边进行扩大建房，从而造成宅基地的面积大范围超出。至于具体的征税标准，不同的地区会一定的差异，举个例子，某省的宅基地超出面积是按照200/㎡来计算。

3、宅基地有偿退出国家为了有效利用、盘活农村土地资源，对出现一户多宅、空心村、空心房等有关问题会进行整治。关于这些满足任一种就可以向当地政府申请宅基地，都会给与相关补偿，具体的补偿费用标准会按照当地的年均收入水平来定。大部分的地区是按8000-12000元进行补偿，补偿年限为30年，一般是一次性补偿完整。

三、“一户多宅”在征收时可以获得合理补偿的四种情形：

(一)合法继承获得的房屋：已拥有一处宅基地的村民由于继承房屋而占用农村宅基地的，在继承房屋后，应当向宅基地所在地县级以上人民政府土地行政主管部门申请土地变更登记。此类登记文件是日后征收过程中获得合理补偿所需要的重要材料。城镇居民继承房屋后，由于其不属于村集体成员，不可以申请土地变更登记。在征地拆迁过程中，也应予以补偿。

(二)合法买卖得到的房屋：宅基地的转让人与受让人在同一集体经济组织内，双方的房屋交易在合法范围内，其房屋买卖应受法律保护，此种情况下造成的一户多宅也应当予以确权登记，在征地拆迁过程中，也应予以补偿。

(三)面积总额符合规定的房屋：一户人家在本村具有两处或者两处以上的宅基地，但是其宅基地面积总和并没有超过本地明文规定的宅基地面积。该种情形是合法的，可以进行宅基地确权，在征地拆迁过程中，也应予以补偿。

(四)符合当地分户建房条件，未分户而另行建房：此种情形下形成的“一户多宅”，在经过村集体同意，并在公告期间没有异议的，按照规定补办相应的用地手续后，可以依法对其进行确权登记，在征地拆迁过程中，也应予以补偿。

这四种情形下出现“一户多宅”，在征地拆迁时可以要求按照公告要求合理公平的征收补偿。同时政府部门不能以任何理由强行收回宅基地，其强收行为没有任何法律法规的依据，宅基地使用权人可以依法向上级机关提起行政复议或向法院提起行政诉讼。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》第十六条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。”据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。

个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。”该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。

三、拆迁补偿的宅基地法院可以执行吗

农村宅基地房屋法院可以强制执行。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条

强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。

强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。

强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。

一、拆迁补偿款一般多久打过来？

搬迁赔偿款一般在四十五个工作日到账。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定给予的补偿。

拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

拆建单位依照规定标准，被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金，一般包括如下补偿：

1、房屋补偿费（也叫房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房；

房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

【法律依据】

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。

二、还有哪些特殊房屋可获得拆迁补偿？

1、二十世纪五、六十年代建造的房屋

早期所建的房屋有多数由于各种原因的影响，并未办理房产证所以就算是没有房产证，在拆迁时也是可以获取一定的拆迁补偿的。

2、处于城乡一体化规划内的房屋

农村地区由于城乡一体化发展的需求会被纳入到规划内，若是房屋在规划内没有房产证也可以获取拆迁补偿。

3、所建房屋符合当时当地建房政策规定的无证房屋

若是房屋建造的过程中，是符合当时当地的建房政策规定，也可以获得一定的拆迁赔偿。

4、代代相传的无证祖屋

这类房屋多数都是没有房产证的，但是其具有一定的价值，若是该祖屋在拆迁规划内，无证也可以获得赔偿。

四、农村房屋拆迁宅基地如何补偿

农村房屋拆迁宅基地的补偿如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿；3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房屋拆迁有哪些程序1、申领《房屋拆迁许可证》；2、拆迁管理部门进行审核；3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》；4、发布《拆迁通告》；5、选择确定评估机构；6、入户调查；7、评估结果公示；8、出具并送达评估报告；9、签订房屋拆迁补偿安置协议；10、发放、领取补偿款；11、拆除房屋。

三、农村拆迁宅基地怎么补偿

法律分析：农村拆迁宅基地的补偿标准如下：第一，房屋补偿费，该费用以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。第二，周转补偿费，该费用以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。第三，奖励性补偿费。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。