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三门峡老宅基地拆迁补偿标准，政府村委统建房能买吗:今日土地征收拆迁补偿更新

发布时间：
2024-11-06 12:50:57
作者：
圣运律师
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三门峡老宅基地拆迁补偿标准,村委统建楼能落户吗,村委统建楼能否落户，取决于具体的地方政策和楼房的产权情况。一般来说，村委统建楼属于村集体所有，如果拥有国家认定的房产证，则有可能可以落户。但如果是只有村集体的产权证书，没有国家认定的房产证，那

三门峡老宅基地拆迁补偿标准，政府村委统建房能买吗:今日土地征收拆迁补偿更新

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一、三门峡老宅基地拆迁补偿标准,村委统建楼能落户吗

村委统建楼能否落户，取决于具体的地方政策和楼房的产权情况。

一般来说，村委统建楼属于村集体所有，如果拥有国家认定的房产证，则有可能可以落户。但如果是只有村集体的产权证书，没有国家认定的房产证，那么可能无法落户。此外，还需要注意，不同地区的落户政策可能有所不同，有些地方可能允许在村委统建楼落户，而有些地方则可能不允许。

因此，具体情况需要咨询当地的户籍管理部门或相关政府机构，以了解该地区的具体落户政策和要求。同时，如果需要购买村委统建楼，也建议先了解清楚该楼房的产权情况和当地的落户政策，以避免后续出现不必要的麻烦。

总的来说，村委统建楼能否落户并不是一个简单的是非问题，而是需要根据具体情况进行判断和决策。

二、政府村委统建房能买吗

一、政府村委统建房能买吗

统建住房是由政府建设部门统一建设、统一价格、定向出售的既具有商品房性质，同时又具有肯定政策性住房性质的住房。集资建房和统建住房主要差别：一是建设主体分别，集资建房是单位组织建设；统建住房是委托房地产开发公司进行建设。二是土地获到方式分别，集资建房是利用单位自有土地；统建住房是通过出让方式获到土地；三是住房价格构成分别，集资建房价格是以建房成本价向工人出售；统建住房是以建房成本价加上土地出让花费、销售税费和3％以下的利润构成。统建住房有房屋证，五年后就能够交易，具体各地的政策不相同。房屋证的解决通常都是在交房了以后才能够解决。

二、买村委统建房能够上户吗？

购房入户的：在当事人能交验房屋产权登记证的前提下，还要考虑如下因素：

1、应该根据当事人的购房年限、房屋面积、房屋总价、房屋所在的地理位置、社保参保年限、申请领取寓居证的年限等的分别来判断；

2、该要求在各地区，分别的时间段内，都会有所差别（在当事人不能交验房屋产权登记证的前提下，是不能申请购房入户的）；

3、当事人能够带上本人的户口本、身份证等，事先询问房屋所在地的辖区派出所工作人员，具体以另一方的答复为准。《中华人民共和国户口登记条例》的限定：第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申请迁出登记，领取迁移资料，注销户口。公民由乡村迁往城市，必须拥有城市劳动部门的录取证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的允予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请解决迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关准许。第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，乡村在十日以内，由本人或者户主持迁移资料向户口登记机关申请迁入登记，缴销迁移资料。

三、户口不在本村可以申请建房吗

在农村，如果没有本村户口一般是不能建房的，现如今按照我国相关法律规定，农村建房管理非常严格，而且按照《土地管理法》的相关规定，农村宅基地只有村集体成员才能申请使用。我国现行法律明确规定“城市户口的人不允许申请在宅基地上建房，在农村建房是违法的”。因为农村宅基地带有福利属性，其土地所有权属于村集体所有，只有属于本村村集体的农业人口，才享有土地的无偿使用权。如果房本上是自己的名字，但自己的户口却迁去了城市，那么就不能重新翻建。不过有这样一种情况，有的人退休之后把城市户口又落回农村了，这种情况下也是不允许翻建的，因为户口迁走之后再重新迁回农村，即使回来了也属于空挂户，原则上不能享受集体土地利益，否则户口不让迁回，同样不能翻建农房。法律依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

四、村民统建楼要什么手续

越来越多的人回到农村盖房子，为了加强土地管理，维护社会主义公有制，国家出台了不少政策，若想在农村盖房子，出了满足盖房条件外，还需依法办理相关手续才行。那么，农村自建房需要办理什么手续呢?网三门峡律师整理了相关的内容，希望对您有帮助。

农村盖房需要办理什么手续

一、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》;

二、所在村民委员会签署意见并加盖公章;

三、镇政府进行初审，并负责调地工作：

1、镇村建办意见;

2、镇土地分所意见;

四、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见;

五、报县级机关联合审批：

1、县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件;

2、县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件;

六、县国土资源局收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》;

七、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理;

八、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收;

九、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金;

十、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。

农村盖房申请条件

目前，我国实行的是农村宅基地申请制度，农村村民一户只能拥有一处宅基地，新建房屋每户宅基地面积不得超过120平方米，占用原有宅基地或村内空闲地的，每户宅基地面积不得超过180平方米;受地形条件限制、居住分散占用荒山、荒坡的，每户宅基地不得超过240平方米。

农村村民建房，必须与乡(镇)主土地利用规划相一致，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。

农村村民建房，经乡(镇)人民政府审核，县级经人民政府批准。涉及占用农用地的，应依照土地管理法的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

禁止非农人员购买农村土地建房，小产权属非法行为，不得登记发证。

农村盖房申请条件还包括：

没有房子居住，需要建房的;

多子女家庭、儿女长大结婚后，需分户居住的;

国家公益建设需搬迁农民住房的。

4、持乡(镇)、村、社证明，申请建房户所住房屋确属危房，需改、扩建的;

5、由于地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患，需搬迁;

6、国家，省，市，县地质灾害，县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的;

现在生活在大城市的人都喜欢去农村起一栋小房子，在自己老了的时候回归田园，但是农村也不是随便就可以建房子的，要通过以上的手续才能建设出合法的房子，自己生活得才会安心，希望对您有帮助。

三、集资房跟村委统建楼有什么区别呢

法律分析：集资房跟村委统建楼的区别：一、建设主体不同，集资建房是单位组织建设；统建住房是委托房地产开发企业进行建设。二、土地取得方式不同，集资建房是利用单位自有土地；统建住房是通过出让方式取得土地。三、住房价格构成不同，集资建房价格是以建房成本价向职工出售；统建住房是以建房成本价加上土地出让费用、销售税费和3％以下的利润构成。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。