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农村房屋拆迁补偿太少，超面积的农房，拆迁的时候只能补偿几百元一平吗:今日房屋拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-11-05 15:39:53
作者：
圣运律师
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农村房屋拆迁补偿太少,超面积的农房，拆迁的时候只能补偿几百元一平吗,周边城里房价都6000了，为啥农村房屋还只补偿500 平？700平农房拆迁，只能还房160平，其余面积赔500 平？长期以来，农村宅基地管理较为宽松，农民建房比较随意。农村

农村房屋拆迁补偿太少，超面积的农房，拆迁的时候只能补偿几百元一平吗:今日房屋拆迁补偿规定更新

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一、农村房屋拆迁补偿太少,超面积的农房，拆迁的时候只能补偿几百元一平吗

周边城里房价都6000了，为啥农村房屋还只补偿500/平？

700平农房拆迁，只能还房160平，其余面积赔500/平？

长期以来，农村宅基地管理较为宽松，农民建房比较随意。农村房屋普遍面积比较大，有不少自建的多层小楼，动辄

四、五百平。一旦面临拆迁，这些房屋也就常常遭遇补偿难题。是按正常房屋面积来赔，还是按地方规定的人均安置面积来赔偿？对于超出的面积，只给几百元/平的材料成本费是否合理呢？

今天即明拆迁律师就以案释法，为大家科普这个农民朋友关心的农村超面积房屋拆迁问题。

自建小楼遇拆迁，补偿方案公布：160平内算合法面积，其余补偿500/平

当事人刘先生前段时间咨询即明拆迁律师讲，他房屋面积太大，在拆迁的时候遇到麻烦了。“我家700平房子，给出的补偿方案是：160平以内按1：1给安置房，多出的面积只能给点材料费，按500/平补偿。”

这么大面积的房子是不是违建呢？刘先生说：“也没有认定违建，就是说不符合地方的文件规定，超过规定的赔偿面积了。”

这房子是刘先生在2010年修建的，属于砖混结构的多层楼房，也依法办理了宅基地使用权证，此后该房也没有进行改扩建。

此次拆迁，当地征收方采取了房屋安置和货币补偿相结合的方式，每人给40平方安置房，超出的部分给货币补偿。刘先生家符合安置的户口有4人，总计可拿160平安置房。但剩余的面积，征收方按照补偿500元/平来补偿。

刘先生强调说，现在他们村非常靠近城区，周边房价在6000-8000元/平。他算了一笔账，他家还有540平房屋面积补偿标准偏低。“按这个标准，我要损失300多万，这个字没法签的。”

律师分析：超面积农房不≠违建

房屋是否违建，主要是看其有无土地、房屋的证件或相关手续。假设有了其中一种证件，那么就说明其建房是具有一定合法性基础的。

刘先生是在批准的宅基地上建设的多层楼房，虽然多达700平，但其房屋建设没有超出宅基地范围，并未超扩建。还取得了宅基地证。

那么其房屋具有一定合法性基础，不能一刀切认定为违建。其房屋应当公平地评估，依法给予合理补偿。

地方文件不能高于法律，不应无理由压低补偿

上述案例中，征收方制定了补偿方案，一个户口只允许拥有40平安置房，这没有错。但对于刘先生700平房屋，给了160平安置房后，却对其剩余540平房屋只提供500元/平的补偿，确实不太合理。

根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》，征收农村集体土地时…，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持…。

而根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

刘先生房屋所在地紧靠城区，周边已经开发为商品房，属于典型城郊农村。在拆迁时，应当参考国有土地上房屋来补偿，并结合其地段的价值及周边房价补偿。周边房价

6000，拆迁补偿给500/平，有悖公平补偿的原则。地方文件不能高于法律。如果房屋具有合法性的基础，就要依法合理补偿。

二、超面积的农房，拆迁的时候只能够补偿几百元一平吗

周边城里房价都6000了，为啥农村房屋还只补偿500/平？

700平农房拆迁，只能还房160平，其余面积赔500/平？

长期以来，农村宅基地管理较为宽松，农民建房比较随意。农村房屋普遍面积比较大，有不少自建的多层小楼，动辄

今天即明拆迁律师就以案释法，为大家科普这个农民朋友关心的农村超面积房屋拆迁问题。

自建小楼遇拆迁，补偿方案公布：160平内算合法面积，其余补偿500/平

这么大面积的房子是不是违建呢？刘先生说：“也没有认定违建，就是说不符合地方的文件规定，超过规定的赔偿面积了。”

这房子是刘先生在2010年修建的，属于砖混结构的多层楼房，也依法办理了宅基地使用权证，此后该房也没有进行改扩建。

律师分析：超面积农房不≠违建

房屋是否违建，主要是看其有无土地、房屋的证件或相关手续。假设有了其中一种证件，那么就说明其建房是具有一定合法性基础的。

刘先生是在批准的宅基地上建设的多层楼房，虽然多达700平，但其房屋建设没有超出宅基地范围，并未超扩建。还取得了宅基地证。

那么其房屋具有一定合法性基础，不能一刀切认定为违建。其房屋应当公平地评估，依法给予合理补偿。

地方文件不能高于法律，不应无理由压低补偿

而根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

6000，拆迁补偿给500/平，有悖公平补偿的原则。地方文件不能高于法律。如果房屋具有合法性的基础，就要依法合理补偿。

三、农村房屋拆迁每平几百块的补偿合理吗

四、农村拆迁300个平方能赔多少

1、茅草房每平方米补偿 2000元每平方米。2、砖房每平方米补偿2600元每平方米。3、平房每平方米补偿3000元每平方米。4、楼房(二层及以上)每平方米补偿 3500元每平方米。这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、农村房子拆迁补偿标准

一、农村房子拆迁补偿标准是什么1、农村房子拆迁补偿标准如下：（1）草房每平方米补偿1900元；（2）砖瓦房每平方米补偿2400元；（3）捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；（4）楼房每平方米补偿3300元；（5）地上附着物使用等价补偿标准；（6）异地安置补助费每户2万元。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。二、房屋拆迁的注意事项有哪些1、补偿形式和补偿金额；2、付款方式和付款期限；3、安置用房的面积、地点和层次；4、搬迁过渡方式和过渡期限；5、违约责任等相关实时拆迁政策。