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房屋拆迁评估价格太少(房屋拆迁评估价格太少怎么投诉)

发布时间：
2024-10-25 13:39:42
作者：
圣运律师
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房屋拆迁评估价格太少，北京圣运律师事务所为您整理房屋拆迁评估价格太少的相关法律知识，猜您可能还想了解关于●拆迁评估价格太低●房屋拆迁评估价格太少怎么投诉●拆迁评估价格低怎么办。

房屋拆迁评估价格太少(房屋拆迁评估价格太少怎么投诉)

#拆迁时，为什么房屋评估价值比实际价值低#

拆迁不是政府买群众的房子，评估干嘛，旧房子可以影响补偿，但是不要忘了补偿结果没有几种，旧房子用不着特别关心，设定旧房子造价差距多少万，差不多用不着评估

#我家拆迁评估价过低怎么办？没有房产证没有土地使用证担忧发i票有卫星拍摄图和俱全的有什么区别！#

根据我国房地产管理法规定：房屋产权以到房地产管理部门办理产权登记为准，没有房产证和土地证，合法的房地产评估机构不会受理房地产评估。建议你与拆迁方协商，参照同区位类似有房产证被拆迁房屋的价格，扣除办理证件的费用后确定补偿款，前提是你要有证明财产归你所有的文字证明。这时不要与拆迁方硬抗，一定要表示出协商的诚意，最大程度的争取合法利益，差不多就行，不要因小失大，经验之谈。

#我家评估价格远低于拆迁征收房屋基准价是2060元/㎡，而住宅房产权调换房屋基准价为3300元/㎡，请问合理么#

评估价格可以调整的，你可以直接找给你们评估的评估公司。一般都会比市场交易价略低。

#购买二手房，评估价太低了，不贷款，以后拆迁或出售是否有有影响？#

一般在二手房买卖过程中会出现三个不同含义的价格，一个是买卖合同的成交价格，一个是当时银行对应的评估公司对这个房屋的评估价格，最后是买卖双方在房管局缴纳税费对应的价格。房屋的买卖价格也就是价值跟评估价有一定的关系，因为评估价是银行对应的评估公司对这个房屋的价格的风险评估。在一个商圈里，影响房屋的价格很多，但房屋的价格主要跟房屋的建筑年代和建筑结构有关。评估价过低有可能是房屋的建筑年底久远，评估价过低主要影响买方的贷款金额。因为买方贷款的金额主要是评估价来计算的，如果评估价过低，买方贷款额度就低，首付自然就高了。所以不贷款不影响。

#如何解决房屋拆迁评估中存在的问题货币补偿#

国务院《城市房屋拆迁管理条例》颁布实施一年多来，各地都在积极出台相关的配套政策，对规范房屋拆迁补偿安置起到了一定作用。但房屋拆迁评估中还存在着一定的问题，比如拆迁期限与评估时间、评估机构选择、评估纠纷裁决、评估机构和注册估价师少等问题，都严重地制约了《条例》的贯彻执行，笔者就如何做好房屋拆迁货币补偿的评估工作，谈几点看法：　　一、房屋拆迁补偿与房屋评估的关系和存在的问题　　根据《条例》第二十四条规定：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。第二十五条规定：实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换差价。根据以上规定，不论是货币补偿，还是房屋产权调换，都要根据市场价格进行评估，确定各自的价格后，进行补偿或结清差价；评估是房屋拆迁补偿安置的前提。如果对所有的被拆迁房屋都进行评估，也存着以下的问题：　　1、对拆迁范围内的所有房屋都进行评估，需要投入大量的人力、物力，一家评估机构短时间内完成有一定的困难；　　2、在发放房屋拆迁许可证后进行评估，由于评估工作滞后，影响了拆迁工作的进度；　　3、双方当事人对评估结果有疑义时，需进行复评和专家论证，最后确定评估价格，这要一定的时间，会延长拆迁期限；　　4、房屋权利状况不清时，会致使评估工作无法进行；　　5、县(市)级的房地产评估机构、注册房地产估价师少，不能在短时间内满足大量的拆迁评估的需要。　　二、制定符合市场价格规律的房屋拆迁货币补偿的基准价格　　是否需要制定房屋拆迁补偿的基准价格，各地的情况各不相同，也存在着一定的争议。在市场化程度高的城市认为不需要，对市场化进程慢的城市，笔者认为是需要的，只有这样做才能更好地保护拆迁当事人的合法权益，又能规范房屋拆迁补偿和房地产评估市场行为。制定的房屋拆迁补偿基准价格，要依据当地的房地产市场实际情况，真正体现出房屋的区位、用途、结构、楼层、朝向和建筑面积等因素构成的房地产价格，笔者所在的县在制定房屋拆迁补偿基准价格时，委托二级资质以上的房地产评估机构对基准价格进行评估，对评估结果邀请了部分房地产开发商、普通居民、物价、土地、房屋等部门的专业人员参加的论证会，用论证会上提出的合理建议，对基准价格进行修正，出台了客观、公正、符合市场规律、可操作性强的房屋拆迁货币补偿基准价格，制定了具有一定幅度的区位、使用、楼层、沿街等系数。　　三、评估时间前置，评估时点后置　　在旧城区实施拆迁改造时，办理规划、用地等相关手续后，到拆迁管理部门审核时，尚需一定的时间，在这段时间内，评估机构就应当和拆迁管理部门一起到现场摸底调查，了解规划区域的房地产市场情况，所在城市的区位、地段以及房屋结构、建筑年代等情况，并对不同结构、使用性质、建筑年代的房屋入户抽查，做好记录，掌握第一手资料。房屋拆迁许可证发放后，不论什么时间进行的分户评估，评估时点都应确定在拆迁期限内的某一天，这样一是有利于拆迁评估的公平、公正，切实保护拆迁人当事人的合法权益；二是不受拆迁当事人的后期各种因素影响；三是节约评估所需的时间，有利于拆迁工作如期完成。　　四、实行分类评估与分户评估相结合　　在规划定点的拆迁范围内，评估机构在前期摸底调查的基础上，结合规划区域的房地产市场情况，根据基准价格，按照房屋结构、用途、建筑年代及所在区位等因素进行分类，制定出分类评估的参考数据，由拆迁人和被拆迁人在针对每一户房屋的个别因素，在评估参考数据的幅度内进行商谈，达成协议的，签订房屋拆迁补偿安置协议书；不能达成协议的，申请评估机构进行分户评估。这样做一是有利于拆迁顺利进行，减少分户评估的数量，节约大量的人力物力；二是给拆迁当事人一定的商谈空间，有利于达成协议，减少纠纷。　　五、发挥房地产估价师学会的作用　　县(市)级城市房地产评估机构和人员不能适应大量的拆迁评估业务的需要，这是短时间内无法解决的问题，为了及时地做好房屋拆迁评估工作，就要发挥房地产估价师学会的作用，由房地产估价师学会牵头，组织安排好房地产评估机构，在某一城市需要拆迁评估时，提供二家以上房地产评估机构供拆迁当事人选择，这样既解决了评估机构和人员少的问题，又为其他的评估机构解决了业务量不足的问题。　　六、相互配合，做好房屋确权工作

#请问拆迁评估基准价格，是高好还是低好?#

当然是高才好,评估很重要的,包括房屋占地面积大小和违章面积都会算入评估,但评估一般不会估得很高很准确,一般拆迁人会按照评估的价格再给你开价的。

#石家庄市东风小区评估低，拆迁补偿的钱很少，怎么办#

评估基准价都是政府出文件按不同区域规定的，在评估的时候只能参照这个价格，所以也没办法。

#拆迁评估常见违法问题有哪些#

征地拆迁前有一个重要的环节，那就是对房屋土地进行评估。很多人不愿意拆迁是因为评估的时候有些问题没协商一致或者是被拆迁人觉得评估有误而不愿意拆迁。那么拆迁评估常见的违法问题有哪些呢？一、宅基地区位补偿价严重偏低《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》第四条规定：宅基地区位补偿价按下列公式计算：宅基地区位补偿价= (当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积/户均宅基地面积。当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。评估机构对当地普通住宅指导价的确定未依照上述规定，参考周边普通商品住宅均价，宅基地区位补偿价严重偏低，严重损害被拆迁人合法权益。二、评估方法错误《城市房屋拆迁估价指导意见》第十三条规定：市、县人民政府或者其授权的部门应当根据当地房地产市场交易价格，至少每年定期公布一次不同区域、不同用途、不同建筑结构的各类房屋的房地产市场价格。第十四条规定：拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的房地产状况进行。评估机构不采用市场价法评估，导致评估价严重偏低。三、评估机构的选择违法依据《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条第二款的规定，“拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式”。而实践中拆迁人却单方选取评估机构，未征求被拆迁人的任何意见，更未采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式，严重违反了上述法律规定。四、未经实地查勘程序根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第十五条拆迁估价人员应当对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。但实践中，拆迁评估人员没有对房屋进行实地查勘，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。实地查勘记录也没有经被拆迁人签字认可。五、评估机构没有给付完整的估价报告根据《房地产估价规范》第八节规定：估价报告应做到下列几点：1、全面性：应完整地反映估价所涉及的事实、推理过程和结论，2、正文内容和附件资料应齐全，配套;第八节第二条规定：估价报告应包括下列部分：（1）封面;（2）目录;（3）致委托方函;（4）估价师声明;（5）估价的假设和限制条件;（6）估价结果报告;（7）估价技术报告;（8）附件。但是，实践中，评估机构只提供估价结果报告，没有提供完整的估价报告。这是严重违法的。六、不依法出具分户评估报告法律规定拆迁区域一般应出具整体评估报告和分户评估报告，但实践中，一些拆迁人只出具整体评估报告，却不出具分户评估报告，这是严重违法的。一些即使出具分户评估报告，内容也极不完整，通常只有表格一张，极其简单。七、拆迁评估报告未依法送达法律规定评估报告应依法送达，一般是直接送达，被拆迁人拒收的话应留置送达，并有证明人员在场，且记录在案;特殊情况才邮寄送达或公告送达。实践中拆迁人张贴于门的方式是违法的。

#购买没有土地证的房子需要注意什么？#

一、房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。　　二、购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。　　三、只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。　　1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。　　2、难以发现开发商违规用地的事实。　　3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。　　4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。