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顺义二十里堡拆迁补偿办法，北京顺义区征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细2023:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-28 13:21:06
作者：
圣运律师
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顺义二十里堡拆迁补偿办法,北京顺义区征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细2023,一、北京顺义区征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细1、接受建设单位委托，由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁;2、拆迁范围内调查、摸底;3、制订拆迁计划、方

顺义二十里堡拆迁补偿办法，北京顺义区征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细2023:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、顺义二十里堡拆迁补偿办法,北京顺义区征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细2023

一、北京顺义区征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细

1、接受建设单位委托，由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁;

2、拆迁范围内调查、摸底;

3、制订拆迁计划、方案，编制拆迁预算;

4、按规定委托评估单位评估;

5、会同建设单位申办拆迁许可证;

6、拆迁公告;

7、召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点;

8、发拆迁通知书，并会同评估单位发评估通知书;

9、实施单位和评估单位进场实际操作;

10、评估单位出具评估报告书，并送达被拆迁人;

11、拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书;

12、对达不成协议的申请裁决，由拆迁主管部门受理后进行裁决;

13、按规定与拆房施工单位签订拆房协议，并由拆房施工单位组织拆房;

14、申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收;

15、工程决算;

16、整理上报拆迁档案资料，并向房管、土管等有关部门移交相关资料。

17、帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作。

二、因征收房屋造成停产停业损失的，补偿金额可通过哪些方式确定？

征收房屋造成停产停业损失的，应当根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，补偿金额由当事人协商选择下列方式之一确定：

（1）按被征收房屋评估总价的一定比例计算；

（2）按净利润损失计算：具体按照上一年度报税务部门的数值计算，或由双方共同委托中介机构认定；

（3）按从业人员工资收入计算：从业人员工资收入根据统计部门公布的本区域上年度城镇职工平均工资收入计算，从业人数按实际从业人员（不含临时人员）计算。无法核定实际从业人数的，可根据房屋面积或劳动部门备案的劳动合同进行认定；

（4）按被征收房屋租金收益计算；

（5）市、县级人民政府制定的其他补偿办法。

协商不成的，可以委托具有相应资质的评估机构通过评估确定。

三、被征收人不积极配合评估活动是否承担相应责任？

被征收人有义务向评估机构如实提供征收评估所必需的资料，协助评估机构进行实地查勘，如果被征收人不按要求履行义务，不向评估机构如实提供有关资料，如房屋所有权证、土地使用权证等，或者不协助评估机构进行实地查勘而造成评估失实或者其他后果的，应当承担相应责任。

二、北京顺义区拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细2023

一、北京顺义区拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细

1、暂停公示

由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。

2、入户调查评估

在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查;而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。

3、内业计算

实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。

4、制定拆迁实施方案

拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。

5、申请拆迁许可证

拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。

6、发布拆迁公告

就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。

7、出一个正式的评估报告

这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告，一般是每一个被拆迁人都出一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章。

8、送达拆迁评估报告

送达的方式有当面送达，也有邮递的方式。

二、对被征收人给予的补偿包括哪些？

条例规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿的范围包括：

（1）被征收房屋价值的补偿（包括被征收房屋占用范围内土地使用权价值的补偿）；

（2）因征收房屋造成的通信、水电气、空调移机、装饰装修及相关设施设备损失等的补偿；

（3）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（4）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

被征收房屋室内装饰装修价值补偿，由房屋征收部门与被征收人协商确定；协商不成的，可以委托已经选定或者确定的房地产价格评估机构通过评估确定。

市、县级人民政府可以根据实际情况制定奖励办法，对被征收人给予适当补助和奖励。

另外，对征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

三、房屋征收决定公告应当载明哪些内容？

房屋征收决定公告应当载明征收目的、征收范围、征收实施单位、征收补偿方案、签约期限，行政复议和行政诉讼权利以及禁止在征收范围内实施的行为等事项。

三、顺义区拆迁补偿计算标准是多少

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400－700／平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100－150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

一、被拆迁人的补偿权如何取得

拆迁补偿安置是行政补偿。拆迁关系实质上是行政法律关系．拆迁主体是行政主体与行政相对人，即拆迁人与被拆迁人，如前所述，拆迁人是房屋拆迁主管行政机关及法规授权的组织。拆迁的客体是拆迁行为：对房屋的强行拆除行为、回迁或异地安置行为、差价补偿行为、对拆迁的奖励与制裁行为及其他有关拆迁的行为。拆迁行为因行政主体的单方意思表示而发生，因城市建设的需要而决定拆迁，无需行政相对人的同意，但为了体现行政管理的多样性与灵活性，调动相对人的积极性，拆迁补偿可采取合同的形式进行。

法律咨询：

网友：拆迁人拒付拆迁差价补偿款怎么办

律师：关于拆迁人拒付拆迁差价补偿款怎么办的问题，下面我将详细解答一下。一般情况下，拆迁人不会拖欠拆迁补偿款，不论是城市房屋的征收，还是农村土地包括宅基地在征收之前，人民政府都会准备拆迁资金，要求足额到位，专款专用，因此从这个意义上来讲不会拖欠拆迁补偿款。如果没有拆迁补偿款足额到位、专款专用，拆迁项目就不会获得批准。如果真的存在拆迁补偿款拖欠，可以向上一级行政机关申请行政复议，也可以向人民法院提起行政诉讼。然后申请人民法院强制执行。

四、顺义拆迁补偿标准

顺义拆迁补偿标准以《北京市城市房屋拆迁与补偿条例》作为法律依据，具体标准根据不同地段、房屋性质、面积等因素而异。一般包括货币补偿、安置房、租金补贴等多种方式。顺义拆迁补偿标准的法律依据是《北京市城市房屋拆迁与补偿条例》。根据该法规，顺义区政府应当按照相关规定制订本区域的拆迁补偿标准，并报市政府备案。补偿标准主要包括货币补偿、安置房、租金补贴等多种方式。具体来说，货币补偿标准根据不同地段、房屋性质、面积等因素而异，通常以每平方米的价格计算。安置房的条件和面积也因地段和房屋性质不同而有所差别，一般位于相对较远的城市郊区或新城区。此外，拆迁户还可以选择货币补偿和安置房的组合方式。如果拆迁户无法购置新房或安置房条件不符合要求，还可以领取租金补贴。需要特别注意的是，顺义区政府在制定补偿标准时应当透明公开，并向受影响的居民进行公告和说明，确保补偿标准的公正性和透明度。拆迁补偿标准是否存在差异化？拆迁补偿标准存在差异化，主要是由于各地区经济、土地市场、建筑成本等因素的差异。此外，不同类型的房屋（如商铺、住宅、工厂）也会有不同的补偿标准。但是，补偿标准必须按照相关法律法规和政策进行制定，不得存在不公平、不合理情况。顺义拆迁补偿标准以《北京市城市房屋拆迁与补偿条例》为依据，按照不同因素制定货币、安置房、租金等多种补偿方式，确保补偿标准的公正性和透明度。在实际工作中，相关部门应当加强补偿标准的制定和执行，更好地保障受影响居民的合法权益。【法律依据】：《北京市城市房屋拆迁与补偿条例》第十七条城市房屋拆迁补偿应当以货币补偿、安置房和租金补贴为主，并可以结合使用。拆迁补偿标准应当公示和报市政府备案。