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拆迁补偿评估，拆迁补偿房屋评估的流程是什么？:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-03 12:49:40
作者：
圣运律师
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拆迁补偿评估,拆迁补偿评估的流程及注意事项有哪些,法律分析：拆迁补偿评估是依据国家相关法律规定进行的，评估结果对双方权益保护具有重要意义。法律依据：1 《城市房地产管理法》第四十六条规定，拆迁补偿应当依法进行，确保被拆迁人合法权益不受损失。

拆迁补偿评估，拆迁补偿房屋评估的流程是什么？:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、拆迁补偿评估,拆迁补偿评估的流程及注意事项有哪些

法律分析：拆迁补偿评估是依据国家相关法律规定进行的，评估结果对双方权益保护具有重要意义。

法律依据：

1.《城市房地产管理法》第四十六条规定，拆迁补偿应当依法进行，确保被拆迁人合法权益不受损失。

2.《城市房地产管理法》第四十七条规定，拆迁补偿应当以合理的方式和标准进行，确保被拆迁人的房屋、财产得到合理安置和补偿。

3.《物权法》第十四条规定，公共利益需要征收、征用土地或者房屋的，应当按照国家规定的程序和标准给予补偿。

4.《拆迁管理条例》第十五条规定，拆迁安置补偿费用应当以物业市场价格为基础，考虑房屋实际价值、地段、使用年限、修缮情况等因素确定。

注意事项：

1.进行拆迁补偿评估前，需要了解国家法律规定、相关政策和标准。

2.评估过程中需要考虑具体房屋的实际情况和评估对象的合法权益。

3.评估结果应当公正、权威、准确，双方应当在评估结果上达成协议。

总之，拆迁补偿评估是一项非常重要的工作，需要严格按照国家相关法律规定进行，确保被拆迁人的合法权益得到保护。

二、拆迁补偿房屋评估的流程是什么？

法律分析：拆迁补偿房屋评估的流程涉及多个环节，包括评估委托、评估机构选定、评估报告编制、评估结果确认等。在此过程中，需遵循相关法律法规及规范标准。

法律依据：

1.《城市房屋拆迁管理条例》第十四条规定：“拆迁安置补偿应当按照评估确定的被征收房屋价值和标准进行。”

2.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定：“被征收房屋的补偿标准，应当按照评估结果确定。”

3.《房屋评估规范》规定了评估机构的资质要求、评估方法和流程等。

总体来说，拆迁补偿房屋评估的流程应当遵循法律法规及规范标准，依据评估结果确定补偿标准。

三、房屋拆迁评估程序是怎样的

法律分析：房屋拆迁评估程序：一、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。二、准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。三、评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。四、相关资料的综合分析。五、编写相关评估报告。六、评估复核和审批。

法律依据：《中华人民共和国建筑法》第八条申请领取施工许可证，应当具备下列条件：

（一）已经办理该建筑工程用地批准手续；

（二）依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；

（三）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；

（四）已经确定建筑施工企业；

（五）有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；

（六）有保证工程质量和安全的具体措施。

建设行政主管部门应当自收到申请之日起七日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。

四、房屋拆迁怎么评估

一般采用市场比较法，未来收益法，以及基准地价法进行房屋拆迁的评估。还有成本材料法等，但是因社会变迁以及实践需要一般不会采用。

法律依据：《国有土地上房屋征收评估办法》第九条房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

五、房屋拆迁补偿评估的基本步骤有哪些

房屋拆迁的五种评估方法：

1、市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。

2、成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

3、收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

4、假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

5、基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。