陕西铜川中老村拆迁补偿,西延高铁铜川新区拆迁范围, 日前,铜川市印台区人民政府办公室下发《关于印发新建西安至延安铁路(印台段)项目建设房屋征收与补偿安置实施方案的通知》,就《新建西安至延安铁路(印台段)项目建设房屋征收与补偿安置实
日前,铜川市印台区人民政府办公室下发《关于印发新建西安至延安铁路(印台段)项目建设房屋征收与补偿安置实施方案的通知》,就《新建西安至延安铁路(印台段)项目建设房屋征收与补偿安置实施方案》予以公布。具体内容如下:
新建西安至延安铁路(印台段)
项目建设房屋征收补偿安置实施方案
新建西安至延安铁路工程是国家包海高铁大通道和我省“米”型高铁网的重要组成部分,是振兴铜川、延安革命老区,带动红色旅游发展的重要交通基础设施。为节约集约用地,维护被征收人的合法权益,依据《中华人民共和国土地管理法》《陕西省人民政府关于新建西安至延安铁路工程建设有关问题的通知》《西延高速铁路铜川段征地拆迁及环境保障工作实施方案》《印台区人民政府办公室关于印发铜川市印台区西延高铁建设工程环境保障工作实施方案的》等相关规定,参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》,结合我区实际,制定本实施方案。
第一章 总则
第一条征收范围:红线正式用地范围内(含变更设计)的地上、地下建(构)筑物,根据《环境影响报告书》《铁路安全保护管理条例》及铁路综合开发要求拆迁的建(构)筑物(单独计列),共计平方米建(构)筑物纳入拆迁安置范围。
第二条征收补偿方式:本次征收范围内的建筑物采用货币补偿安置方式。
第三条征收面积:以实际测量签约面积为准。
第四条签约期限:自《征收公告》发布之日起50日内,被征收人须签订房屋及地面建筑物征收补偿安置协议。
第五条产权认定:被征收房屋原则上以产权登记证件(房屋产权证)为准。若出现合法证件遗失、村镇规划统一建房但未办理建房手续、实行建房审批制度之前建设使用的房屋等情况,由住建局会同自然资源局等相关职能部门与建设单位共同认定。
第六条自《征收公告》公布之日起,被征收房屋存在租赁关系的,由租赁双方自行解除租赁关系;设有抵押权的,由产权人自行解除抵押;存在产权纠纷的,由当事人自行解决。征收部门不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。
第七条自《征收公告》公布之日起,公安部门暂停办理房屋征收范围内户籍的迁入、分户等手续;自然资源部门停止办理用地审批及不动产登记手续;征收范围内的商业网点一律停止经营。
第八条以下情况不予补偿:
(一)违法、违章建筑,超过批准期限的临时建筑;
(二)自《征收公告》公布之日起,擅自进行新建、改建、扩建和抢建的建(构)筑物;擅自改变房屋和土地用途。
第二章 房屋征收实施步骤
第九条被征收人须在《征收公告》规定的期限内配合房屋征收工作人员进行房屋的勘测、登记、评估。因被征收人的原因,不能对被征收房屋进行勘测认定的,由房屋征收部门依据房产部门提供被征收房屋的产权资料或组织评估机构、公证机关对被征收房屋进行勘测、登记、公证后,确定被征收房屋的权属、用途、结构、建筑面积。
第十条房地产价格评估机构依据相关的规定和程序,由被征收人在房屋征收部门招标公布的备案名录中依法选定。选定不成的采取投票、抽签或摇号的方式确定。
第十一条房地产价格评估机构应当依法依规、公开、公平、公正对被征收人的房屋进行评估。被征收人对评估报告有疑问或有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构提出书面申请复核评估或作答疑解释。房地产价格评估机构自收到复核评估申请之日起10日内要将复核结果出具书面报告给申请人予以答复。
被征收房屋价值评估时间为房屋征收决定公告之日。
第十二条被征收人应根据房屋评估报告,按照《征收公告》规定的签约期限,签订房屋征收补偿安置协议,按期搬迁腾空房屋,同时将房产等手续交房屋征收部门备档,按照补偿协议由房屋征收部门支付被征收人补偿费。
第十三条房屋征收补偿安置协议签订后,被征收人拒绝领取补偿费且拒不搬迁的,由房屋征收部门申请公证机关将该补偿费办理提存公证,责令限期搬离,并依法向人民法院提起诉讼,申请人民法院强制予以搬离。
第十四条被征收人在《征收公告》规定的签约期限内拒绝签订房屋征收补偿安置协议,且拒不搬迁的,由房屋征收部门报请区政府依法做出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告,房屋征收部门就被征收房屋等有关事项向公证机关办理证据保全。做出房屋征收决定的区人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的限期内又不搬迁的,将依法申请人民法院强制执行。
第三章 房屋征收补偿与安置
第十五条本次西延高铁(印台段)项目建设房屋征收因村组无可调整土地用于重新补划宅基地,全部采取货币补偿安置的方式。
(一)货币安置补偿
1. 根据《陕西省建设项目统一征地办法》(陕西省人民政府第78号令)第十一条规定:被征收建设用地上的建(构)筑物根据用途、结构、使用年限等因素划分类别、等级,确定补偿单价。按照房地产评估机构对被征收人合法房屋评估的重置价给予货币安置补偿。
2. 室内装饰装修、其他临建、畜舍、大棚及附属设施,按照房地产评估机构出具的评估价格予以补偿。
3. 对从事生产经营的非商业用房,在《征收公告》发布前实际经营一年以上的,一次性按照实际营业用房面积(不含仓库等附属设施)35元/月*平方米,补偿6个月作为停产停业损失。
(二)补助标准
搬迁补助费:房屋征收部门向被征收人支付搬迁费,搬迁费每户5000元一次性给予补偿。
被征收人超出规定搬迁时限的,或被依法实施强制执行的,不予支付搬迁补助费。
第四章 奖励
第十六条在房地产价格评估机构出具评估报告15日内,被征收人签订征收协议并在约定时间内搬迁的,每户奖励5000元。
第十七条有下列情形之一的不享受任何奖励
(一)被征收人在本方案规定的签约期限内未签订征收补偿协议或虽签订征收补偿协议但未按期腾房。
(二)由人民法院依法强制执行的。
第五章 责任与义务
第十八条本次房屋征收所涉及的集体和个人必须自觉遵守房屋征收的法律、法规及政策,积极配合房屋征收部门开展工作。
第十九条房屋征收工作人员徇私舞弊或采取违法手段迫使被征收人搬迁,构成犯罪的,依法追究刑事责任;情节较轻尚构不成犯罪的,依法依纪严肃处理。
第二十条在房屋征收过程中,被征收人采取暴力、威胁等方式阻碍工作人员依法征收房屋,由公安机关根据《中华人民共和国治安管理处罚法》予以处罚;情节严重构成犯罪的,依法追究刑事责任;造成经济损失的,被征收人应承担民事赔偿责任。
第六章 附则
第二十一条本方案由市自然资源局印台分局负责解释,由金锁镇人民政府和印台街道办事处组织实施。
第二十二条本方案自公布之日起实施。
法律分析：1. 宜君县2021年林业重点工程项目
2. 铜川市印台区红土镇镇区建筑立面改造建设项目
3. 铜川市印台区苹果小镇配套基础设施建设项目
4. 铜川市印台区城关街道北街社区2021年老旧小区郦景小区片区改造项目
5. 铜川市印台区红土镇松林塔水库除险加固工程项目
6. 印台区方泉小学教学综合楼及室外配套建设项目
7. 铜川市印台区团结水库除险加固工程项目
8. 2021年关庄镇雷居村生产路建设项目
9. 关庄镇北坡村东故贤组巷道硬化工程项目
10. 瑶曲镇瑶曲村日光温室建设项目
11. 宜君县彭镇政府机关大院维修项目
12. 铜川市高新技术产业园基础设施提升改造项目
13. 铜川光电产业园一期4号厂房装修项目
14. 黄堡工业园区东塬环线道路项目 （李家沟平改立工程）项目
15. 鸿运兴机动车综合检测站建设项目
16. 2020年耀州区庙湾镇三政村边沟组通组路工程项目
17. 铜川市王益区农村安全饮水供水保障项目
18. 宜君县彭镇徐家河村徐家河桥改建工程项目
19. 王益区2021年生态清洁小流域建设项目
20. 商混生产线环保设施提升改造项目
21. 王益区2021年漆水河城区段及王家河河道修复及管护项目等等。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析：
以相关部门具体规定为准，具体情况可以咨询相关部门。铁路发展规划应当依据国民经济和社会发展以及国防建设的需要制定，并与其他方式的交通运输发展规划相协调。
法律依据：
《中华人民共和国铁路法》
第三十三条 铁路发展规划应当依据国民经济和社会发展以及国防建设的需要制定，并与其他方式的交通运输发展规划相协调。
第三十四条 地方铁路、专用铁路、铁路专用线的建设计划必须符合全国铁路发展规划，并征得国务院铁路主管部门或者国务院铁路主管部门授权的机构的同意。
第三十五条 在城市规划区范围内，铁路的线路、车站、枢纽以及其他有关设施的规划，应当纳入所在城市的总体规划。
铁路建设用地规划，应当纳入土地利用总体规划。为远期扩建、新建铁路需要的土地，由县级以上人民政府在土地利用总体规划中安排。
律师分析：
1. 宜君县2021年林业重点工程项目
2. 铜川市印台区红土镇镇区建筑立面改造建设项目
3. 铜川市印台区苹果小镇配套基础设施建设项目
4. 铜川市印台区城关街道北街社区2021年老旧小区郦景小区片区改造项目
5. 铜川市印台区红土镇松林塔水库除险加固工程项目
6. 印台区方泉小学教学综合楼及室外配套建设项目
7. 铜川市印台区团结水库除险加固工程项目
8. 2021年关庄镇雷居村生产路建设项目
9. 关庄镇北坡村东故贤组巷道硬化工程项目
10. 瑶曲镇瑶曲村日光温室建设项目
11. 宜君县彭镇政府机关大院维修项目
12. 铜川市高新技术产业园基础设施提升改造项目
13. 铜川光电产业园一期4号厂房装修项目
14. 黄堡工业园区东塬环线道路项目 （李家沟平改立工程）项目
15. 鸿运兴机动车综合检测站建设项目
16. 2020年耀州区庙湾镇三政村边沟组通组路工程项目
17. 铜川市王益区农村安全饮水供水保障项目
18. 宜君县彭镇徐家河村徐家河桥改建工程项目
19. 王益区2021年生态清洁小流域建设项目
20. 商混生产线环保设施提升改造项目
21. 王益区2021年漆水河城区段及王家河河道修复及管护项目等等。
【法律依据】：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
高铁拆迁范围内属于拆迁范围，具体范围根据红线图确定。拆迁范围因地区规划不同而异，一般要求15米以上。铁路线路安全保护区由铁路管理机构和地方政府划定，满足要求的土地属于铁路用地。拆迁范围内的违章建筑和单位个人建设的房屋都在拆迁范围内。此外，一些地方与铁路部门商定了铁路两侧绿化带的范围，征地拆迁补偿标准根据不同类型土地而定。
法律分析
高铁拆迁红线50米内属于拆迁范围。高铁拆迁需要看拆迁的红线范围图，在红线范围图里的房屋和土地是要被征收的。不同地区规划不一样，拆迁范围也不一样，但一般村里都要15m以上。大多数城市，高速公路、高速铁路两侧50米范围都是绿化带。铁路线路安全保护区的具体范围，由铁路管理机构提出方案，县级以上地方人民政府按照保障铁路运输安全和节约用地的原则划定。铁路线路安全保护区的具体范围，由铁路管理机构提出方案，县级以上地方人民政府按照保障铁路运输安全和节约用地的原则划定。铁路用地能满足前款要求的，由铁路管理机构在铁路用地范围内划定铁路线路安全保护区。
所谓拆迁的范围实际上是基于土地使用权限而产生的范围，目前，铁路线路两侧保护区为市区8米（距钢轨外延），城乡结合部10米，农村12米，即这个范围内的土地是属于国家铁路部门占有使用的，这个范围内的违章建筑以及路外的单位个人建设的房屋均在拆迁的范围。除此之外，有些地方虽然不是铁路所属的土地，但是地方政府为了本地发展以及美化环境的需要，与铁路部门共同商定了铁路两侧绿化带的概念，这个范围是铁路两侧各32米，由地方政府与铁路共同出资搞绿化。
高铁征地拆迁具体补偿标准如下：
1、征收耕地补偿标准
旱田平均每亩补偿1.3万元。
水田平均每亩补偿2万元。
菜田平均每亩补偿3万元。
2、征收基本农田补偿标准
旱田平均每亩补偿1.76万元。
水田平均每亩补偿2.64万元。
菜田平均每亩补偿4.4万元。
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿0.64万元。
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿0.72万元。
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿0.16万元。
结语
高铁拆迁红线范围内的房屋和土地将被征收，而不同地区的拆迁范围有所不同。一般来说，村庄的拆迁范围至少为15米以上。同时，大多数城市的高速公路和高速铁路两侧50米范围被划定为绿化带。铁路线路安全保护区的具体范围由铁路管理机构和地方政府根据保障铁路运输安全和节约用地原则划定。此外，高铁征地拆迁的补偿标准也有具体规定，包括耕地、基本农田、林地及其他农用地、工矿建设用地、村民住宅、道路等不同类型的补偿标准。
法律依据
《铁路运输安全保护条例》
第十条
铁路线路两侧应当设立铁路线路安全保护区。铁路线路安全保护区的范围，从铁路线路路堤坡脚、路堑坡顶或者铁路桥梁外侧起向外的距离分别为：
（一）城市市区，不少于8米；
（二）城市郊区，不少于10米
（三）村镇居民居住区，不少于12米；
（四）其他地区，不少于15米。
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文章来源参考：【头条】陕西铜川中老村拆迁补偿，本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：张婉欣
内容审核：刘伟涛律师
