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佛山公寓拆迁有补偿吗，顺德宅基地土地使用证80平米的相关规定是什么？:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-21 06:25:45
作者：
圣运律师
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佛山公寓拆迁有补偿吗,佛山平洲宅基地价值 ,法律分析:由于宅基地流转受限，缺乏市场价格，在宅基地退还集体经济组织的过程中，补偿金额往往是通过农民与集体经济组织“谈判”方式确定。这使得各地对于宅基地退出的货币补偿有高有低，并没有统一标准。法

佛山公寓拆迁有补偿吗，顺德宅基地土地使用证80平米的相关规定是什么？:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、佛山公寓拆迁有补偿吗,佛山平洲宅基地价值

法律分析:

由于宅基地流转受限，缺乏市场价格，在宅基地退还集体经济组织的过程中，补偿金额往往是通过农民与集体经济组织“谈判”方式确定。这使得各地对于宅基地退出的货币补偿有高有低，并没有统一标准。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

二、顺德宅基地土地使用证80平米的相关规定是什么？

近几年，国家进一步加大了对农村宅基地的综合管理力度，在推出农村闲置宅基地转让交易、合法流通等试点的同时，还再次明确了解决历史问题，坚持一户一宅的基本原则，各个试点地区也出台了相应的管理办法或意见，那么，顺德制定的农村宅基地土地使用证80平米上限的相关规定是什么呢？

顺德是首个“城乡土地生态利用综合改革试点”，在当地政府出台的规范农村宅基地管理意见中，提出在强调“一户一宅”底线同时，新审批的宅基地面积不得超过80平方米。

一、土地合并建宅基地也不得超80平方米

之前顺德农村宅基地审批工作曾出现进退两难的情况，全区有11.6万村民符合宅基地申请条件，需占用2.3万亩建设用地，但现实是顺德的土地开发率已近50%；但如果完全停止审批宅基地，农村居民住房则难以完全解决。

所以在此次农村宅基地管理意见征求中，顺德区指出要规范农村村民宅基地用地调整，即已批准的村民宅基地固化规划小区内的宅基地不得再申请扩建、界线调整以及合宗建设。如村民为改善居住条件，对原旧村庄范围内的旧房屋进行改建的，在合理利用土地的前提下，可以申请相邻不同宅基地之间合宗建设或宅基地用地界线局部调整，但合宗后的用地面积不得超过80平方米，用地界线局部调整后的宗地面积不得大于原批准用地面积。

“可以理解为农村村民原批准使用的宅基地不足80平方米的，在集体经济组织或村委会(社区居委会)能提供土地的情况下，可以申请原址或异地扩建至80平方米；原批准使用的宅基地由于受规划、水利控制等原因无法原址改建，如按规划退缩后宗地面积不足80平方米，需要异地重建的，在城市规划部门或水利管理等部门确认无法原址改建且集体经济组织或村委会(社区居委会)能提供土地的情况下，可以申请异地重建。”该区国土城建部门指出，上述条款都必须符合“一户一宅”政策，新建住宅后申请人应拆除地上房屋并将宅基地退还集体。集体经济组织和申请人要采取签订合同的形式，约定原地上房屋的拆除期限和宅基地退还期限等内容，确保按期将宅基地使用权退还集体，并注销原批准宅基地及其地上房屋的相关权利证书。

二、审批两年内不动工宅基地使用权“作废”

对于土地资源极度紧张的顺德，不容许出现土地闲置情况，所以在此次农村宅基地管理当中也着重强调了土地利用率。

“用地批准文件已超出有效期且未办理《建设工程规划许可证》的，今后需先申请土地使用权初始登记，凭《集体土地使用证》或《国有土地使用证》办理相关手续。”按照该区国土部门解释，经依法登记的宅基地土地使用权受法律保护。土地使用权人依法取得土地使用权后，应在两年内动工建设，逾期未建设的，土地所在的集体经济组织或村(居)委会可依法向区人民政府申请收回宅基地使用权；未经区政府依法批准收回，不得撤消宅基地使用权登记、也不得侵害权利人使用宅基地的合法权利。

为了避免错误处理，要求相关部门在土地使用权登记时应在土地权利证书的‘记事’栏中注明，即自发证之日起两年内未动工建设，集体经济组织或村(居)委会可依法向区人民政府申请收回宅基地使用权。

三、宅基地使用权转移有严格要求

今后顺德区集体所有性质的宅基地，除因继承、本村范围的房屋换产和人民法院生效法律文书导致的宅基地使用权转移外，其余涉及宅基地使用权转移的受让方(买方或受赠人)必须同时满足三个条件：即本村村民；年满18周岁；本人名下无宅基地或未分配过宅基地，且户内(指公安部门核发的《居民户口簿》上的家庭户信息)无多余宅基地，需要分户建房的。

三、广东宅基地最大多少平方米

法律主观：一、广东宅基地的面积标准根据《广州市农村村民住宅建设用地管理规定》第八条的规定，在市土地利用总体规划确定的城市建设用地规模范围外、镇土地利用总体规划确定的建设用地规模范围内，农村村民可以户为单位申请使用本集体经济组织所有的土地建设非公寓式住宅，有条件的村推广建设农民公寓式住宅。农村村民一户只能拥有一处住宅建设用地。新批准的住宅建设用地面积按如下标准执行：平原地区 80 平方米以下；丘陵地区 120 平方米以下；山区 150 平方米以下。二、房屋宅基地申请的条件《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村村民符合下列条件之一的可以申请使用宅基地：1 、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的； 2 、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的； 3 、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡 ( 镇 ) 村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：1 、年龄未满十八周岁的； 2 、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的； 3 、出卖或者出租村内住房的。由于各省的规定存在差异，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定。三、农村申请宅基地的流程《农村宅基地管理办法》第十七条规定：农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡 ( 镇 ) 人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准，其批准结果由村民委员会予以公布。每户宅基地面积标准是：平原地区 80 平方米以下；丘陵地区 120 平方米以下；山区 150 平方米以下。

四、南平宅基地面积多少

法律主观：农村宅基地用地标准：占用农用地每处不超过200平方米（0．30亩），占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米（0．35亩）。,申请条件：,（一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的。,（二）外来人口落户本村，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的。,（三）因发生或者防御自然灾害，实施村庄和集镇规划以及进行（乡）镇村公共实施和公益事业，需要拆迁的；农村居民申请宅基地，有下列情形之一的不予批准。,1、年龄未满十八周岁的。,2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的。,3、出卖或出租住房的。,审批程序：,（一）农村居民需要使用宅基地的向村委会提出申请，召开村民会议或村民代表会讨论，经三分之二以上成员同意后报国土所审核。,（二）国土所实地现场勘察，核实是否符合建房条件及地类是否属实。,（三）国土所审核无误后，将材料组织齐全报国土局代县政府审批。,（四）审批通过后，村民委员会张榜公布以批准的宅基地名单。,宅基地使用权具有如下特征：,（一）宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。,（二）宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。,（三）宅基地使用权实行严格的＂一户一宅＂制。根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，但如果涉及占用农用地的，应依照土地管理法的有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。,（四）福利性：宅基地的初始取得是无偿的。