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北京保健路小区拆迁补偿，市民咨询：持三联单能办房产证吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-03-10 12:53:23
作者：
圣运律师
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北京保健路小区拆迁补偿,三联单办公证能办理房产证吗怎么办,三联单办公证本身并不能直接用于办理房产证。要办理房产证，需要遵循相关法律法规并按照规定的程序操作。一、办理房产证的基本流程确定房地产开发项目已经符合土地利用总体规划、年度建设用地计划

北京保健路小区拆迁补偿，市民咨询：持三联单能办房产证吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、北京保健路小区拆迁补偿,三联单办公证能办理房产证吗怎么办

三联单办公证本身并不能直接用于办理房产证。要办理房产证，需要遵循相关法律法规并按照规定的程序操作。

一、办理房产证的基本流程

确定房地产开发项目已经符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求，并已取得相关部门的批准。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋后，应凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记。

县级以上地方人民政府房产管理部门会核实相关信息，并颁发房屋所有权证书。

二、需要准备的材料

在申请房产证时，通常需要准备以下材料：

土地使用权证书；

建设工程规划许可证和施工许可证（如涉及房地产开发）；

房地产预售或销售许可证（如涉及房地产预售或销售）；

身份证明及相关权属证明材料。

三、注意事项

三联单办公证可能只是证明某个交易过程或某个环节的合法性，但并不能直接作为办理房产证的依据。

办理房产证必须遵循相关法律法规，并确保所有材料的真实性和合法性。

如有任何疑问或不确定之处，建议咨询专业律师或相关政府部门以获取准确信息和指导。

综上所述，要办理房产证，需要按照相关法律法规和程序进行申请，并提供必要的材料。三联单办公证并不能直接用于办理房产证，但可能作为辅助材料之一。

二、市民咨询：持三联单能办房产证吗

我们是哈市南岗区保健路金博花园小区208栋住户，我们都是2006年初入住的，直到现在办理房产证还没有一个明确说法。我们不知道啥时候才能办下来，现在很多居民想卖房都无法进行，我们想自己去办又不知道手续全不全，我们手里只有购房合同和开发商开的三联单，不知道拿这些手续能不能自己去办房产证　　房产住宅局答疑：根据规定，开发公司在取得房屋预售许可证后，须经过由市建设主管部门牵头，包括质量、规划、消防、环卫等方面的工程竣工验收，取得市建设主管部门颁发的《竣工工程备案证》后，方可到我局办理销售备案。开发公司在办理房屋销售许可证后，到税务部门办理房屋专用发票并为购房人开具房屋专用发票，购房人持房屋专用发票、房屋买卖合同、身份证等材料到房屋所在地房产交易管理所办理房屋所有权证。目前，哈尔滨博大房地产开发公司开发建设的金博花园小区一期可以办理产权登记，二期部分没有完成上述相关手续，尚不能办理产权登记。

三、房产证三证合一后三证联办需要什么资料

没有房产三证,所谓“三证合一”,是将企业依次申请的工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证三证合为一证,提高市场准入效率“一照一码”则是在此基础上更进一步,通过“一口受理、并联审批、信息共享、结果互认”,实现由一个部门核发加载统一社会信用代码的营业执照。设立登记提交的材料:

1、《企业“三证合一”登记补充信息表》

2、工商设立登记申请材料

3、质监设立登记申请材料:分支机构办理设立登记时,还应提供总机构的代码证书复印件

4、税务设立登记申请材料:

(1)合伙企业分支机构办理设立登记时,还应提供总机构的合伙协议复印件

(2)申请人跨县(市)设立的分支机构办理设立登记时,还应提供总机构的税务登记证副本复印件。变更登记提交的材料:1、工商变更登记申请材料2、未实行“三证合一”登记的企业,还需提交组织机构代码证正、副本,税务登记证正、副本。

四、房产证三证合一后，需要提供哪些资料进行联办？

不动产登记制度的改革意味着房产证和土地证合一为不动产产权证书。现有证书继续有效，不需要强制更换。新购房屋等不动产需要办理产权证时会发放新的不动产证。农村土地承包经营权有5年过渡期。

法律分析

目前，我国暂无房产证三证合一的政策，现在房产证和土地证已经合一了，叫作不动产产权证书。

2015年3月1日起，全面启用统一的不动产登记薄证样式。新证启用后，以前的薄证继续有效，新证按照不变不换的原则，不能要求当事人强制更换，小产权房不会发证。

作为民法典（于2021年1月1日生效）明确要求的内容，不动产登记核心载体的登记簿由登记机构管理;证书是权利人享有的法定凭证，由权利人持有。统一不动产登记簿证问世，意义十分重大。

要明确告诉大家，新证问世，旧证依旧有效，不受任何影响。2015年3月1日开始实施，而新证全国推行有一个过程。大家不用急着换领新证。以后房地产不变更、不交易，就不用换领新证。大家愿意换新，可以视各地不动产统一登记推广进程而定。

针对城乡社会普遍关心的“小产权房”问题，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用途管制，所以“小产权房”不可能予以登记，这样的念头应该打消。

《中华人民共和国不动产权证》，简称《不动产证》。在颁布的《不动产登记暂行条例》中显示，我国将建立不动产统一登记制度。目的是整合部门职责、减少多头管理，方便企业和群众。该《条例》表明，集体土地所有权、房屋等建筑物、森林林木所有权、海域使用权等等都应依照《条例》进行不动产权利的统一登记。因此，房产证、土地证的“双证合一”也就是其中的变化之一。

现在的证需要换吗

不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证?

按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

结语

不动产登记制度的改革对于我国房地产市场具有重要意义。根据国家政策，现有的房产证和土地证继续有效，不受影响。但是对于新购房屋等不动产的产权证办理，将逐步采用新的不动产证。农村土地承包经营权登记则有5年过渡期。这一改革的目的是整合管理、保护产权，方便企业和群众。请大家根据各地不动产统一登记推广进程来决定是否换领新证。对于小产权房的问题，不动产登记是依法保护产权的行动，不合法的不会予以登记。

法律依据

不动产登记暂行条例：第一章总则第四条国家实行不动产统一登记制度。

不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

不动产登记暂行条例：第一章总则第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

不动产登记暂行条例：第一章总则第一条为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。

五、私人联建房房产证怎么办理

私人联建房房产证办理方法，具体如下：1、根据我国《房屋登记办法》的相关规定，地区的自建房如果想要办理房产证的话，应当提交如下的材料：自建房的房产证登记申请书；申请人的身份证明材料；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；2、申请登记的房屋符合城乡规划的证明；自建房的房屋测绘报告或者村民的住房平面图；其他办理过程中必要的材料。3、除此之外，想要申请地区自建房的房产证的，还应该提交申请人确实是从属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明资料。所以，想要办理农村自建房房产证的话，首先需要准备好以上所述的各项材料。私人联建房房产证办理材料：1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明；4、申请登记房屋符合城乡规划的证明；5、房屋测绘报告或者村民住房平面图；6、其他必要材料。申请村民住房权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。综上所述，私人建房办房产证需要携带身份证、户口本、婚姻证明、土地证、村委会对现土地使用者的资格审查意见向房屋所在地的登记机关提出书面申请，登记机关对受理的申请进行权属审核，确认批准缴纳相应税金，凭完税证明领取房产证。【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条国家依法对土地实行登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《不动产登记暂行条例》第十八条不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；（三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。