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集体土地证拆迁有补偿么，集体土地证拆迁赔不赔:今日土地征收拆迁补偿更新

发布时间：
2024-10-17 10:51:22
作者：
圣运律师
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集体土地证拆迁有补偿么,集体土地证拆了能赔付吗,1、拆迁对集体土地是不赔偿的，只对土地上的附作物进行赔偿，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。2、集体土地是

集体土地证拆迁有补偿么，集体土地证拆迁赔不赔:今日土地征收拆迁补偿更新

一、集体土地证拆迁有补偿么,集体土地证拆了能赔付吗

1、拆迁对集体土地是不赔偿的，只对土地上的附作物进行赔偿，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

2、集体土地是指农民集体的土地，也称作是劳动群众集体的土地。集体土地是中国土地制的一种形式。中国实行土地的社会主义公有制，土地的制形式包括国家。

3、根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定；

4、《城市房屋拆迁管理条例》第三十九条规定：在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，参照本条例执行。

集体土地证变更

集体所有土地上建成的房屋需过户转让的，应当符合下列条件：

1、屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书。

2、住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人；非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。

3、住房屋转让的申请，已经房屋所在地乡(镇)人民政府批准。

集体所有土地上建成的房屋需转让给前款第2项规定以外的受让人的，应当在依法办理集体所有土地的征用手续后，方可按照本办法的规定办理转让手续。

二、房产过户给子女的方式房产过户给子女的方式有两种：

第一种是以出让的方式办理过户。

这种房产过户方式是一种买卖关系，父母是卖方，儿女是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。

第二种房产过户方法是以赠与的方式办理过户。

先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4%的税费。第一种方式需要交纳的税费比较多，你们可以自己考虑用哪种方式来过户。

二、集体土地证拆迁赔不赔

集体土地使用证的群众是可以依法得到赔偿的。赔偿范围：根据行政法的基本原理，行政机关基于合法行政行为造成他人损失产生的是补偿责任，反之因违法实施行政行为造成他人损害产生的是赔偿责任。行政赔偿是国家赔偿的一种形式。赔偿方法如下：1、拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。2、拆迁住宅房屋补偿：拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产房屋调换和农民自建三种方式。拆迁集体土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。3、拆迁非住宅房屋补偿：拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿，该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。赔偿标准：首先，应当秉持的基本原则是，对当事人的行政赔偿不应低于其原应得的相关拆迁安置补偿权益。其次，要以补偿安置方案为基础，兼顾其他被拆迁人已获得的补偿安置利益，全面考虑法律、行政法规、当地政策规定及其他项目的类似补偿方式与标准，统筹考虑房地产价格变化因素，确保当地拆迁补偿安置工作的连续性、一致性和公平性，确保当事人的基本居住权益得到充分保障（居住条件不降低、有改善）。再次，在不违反法律、法规禁止性规定的情况下，尽可能给予当事人必要、合理的照顾和安排，以体现对违法行政行为的惩戒和对被侵权人的关爱与体恤。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

三、集体土地证是否应该拆迁赔偿？

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，具有重要的物权作用。缺少土地使用证会导致不动产的物权不完整。申请土地登记时需要提供相关土地权属材料，如宗地来源批准文件、建设用地许可证等。对于通过买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的，还需提交相应的转让协议书和公证书。此外，申请人还需要提供身份证和户口薄等个人身份证明文件。

法律分析

有土地证拆迁可以按照土地证记载的性质用途面积结合国土部门房屋测绘数据赔偿，支付土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费以及村民住宅等地上附着物补偿费。

土地使用证的概念是确认土地使用权的法律凭证。国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

国有土地使用证的作用有：

1、《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主权利的侵犯。

2、《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。

3、缺少《土地使用证》，不动产的物权不完整。

土地登记申请

（1）有关宗地来源的政府批准和批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标．拍卖．协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

（2）以买卖．继承．赠与等形式取得土地使用权的．提交买卖．继承．赠与土地使用权转让协议书和公证书、原土地使用的国有土地使用证书。

（3）提交土地登记申请人的身份证．户口薄。

拓展延伸

集体土地证拆迁赔偿：法律规定与实际操作是否存在差异？

在集体土地证拆迁赔偿问题上，法律规定与实际操作之间存在一定的差异。根据相关法律法规，集体土地证持有人在土地被拆迁时应当获得合理、公正的经济补偿。然而，在实际操作中，一些拆迁方面可能存在不合理的赔偿方式或金额不足的情况。这可能是因为拆迁方为了降低成本，采取一些不合理的手段，或者因为评估土地价值的标准不统一导致赔偿金额不准确。因此，需要加强对拆迁赔偿的监管，确保法律规定与实际操作相一致，保障集体土地证持有人的合法权益。

结语

在集体土地证拆迁赔偿问题上，法律规定与实际操作之间存在差异。需要加强对拆迁赔偿的监管，确保合理、公正的经济补偿，保障集体土地证持有人的合法权益。

法律依据

《土地管理法》

第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。