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新疆城镇房屋拆迁补偿办法，新疆城市自建房拆迁补偿办法是怎样的:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-10-16 03:56:14
作者：
圣运律师
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新疆城镇房屋拆迁补偿办法,新疆城市自建房拆迁补偿办法是怎样的,新疆城市自建房拆迁补偿办法是按照：(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。1、货币补偿货币补偿是通

新疆城镇房屋拆迁补偿办法，新疆城市自建房拆迁补偿办法是怎样的:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、新疆城镇房屋拆迁补偿办法,新疆城市自建房拆迁补偿办法是怎样的

新疆城市自建房拆迁补偿办法是按照：(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

(1)市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

(2)商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

(3)重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换产权置换分为两种形式：异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。

一、结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

在当代社会，现在城市和农村都是存在着自建房屋，对于这类型的房屋，如果面临着国家所规定的拆迁，征收的话，也是需要予以配合的，但是这种配合的话也会得到相应的补助，也就是拆迁补偿，这种拆迁补偿款项，需要考虑到当地同区域的商品房的价格来进行。

二、乌鲁木齐拆迁自建房的补偿方式有哪些？

1、选择货币补偿，货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；

2、选择与货币补偿金额具有同等价值的产权房屋调换；

3、被拆除房屋的评估如选用重置法，则按重置单价结合成新，由房地产估价机构进行评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的人民政府根据土地市场的实际情况进行制定并公布。

一、《拆迁补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

拆迁自建房的行为应当按照法律规定的标准来处理，法律上也明确规定了补偿的方式和标准，如果对相关情况的认定不清楚的，可以按照土地管理部门的相关规定来处理，否则涉及到违法行为的，是需要追究法律责任的。

三、乌鲁木齐自建房要全部拆迁吗？

不一定全部要拆。没有规划而且没有手续的是一定会拆的，因为政府需要用这些自建房进行进一步的规划，但是有手续的，或者是在该地住三年以上的，政府会依据实际情况进行相应的补偿。

一、房屋征收分步骤

首先就是建立单位，申请政府启动征收程序，首先就是开启机制。

接下来就是发展改革部门，国土资源部门城乡规划部门，行业主管部门，分别拟建项目是否符合国民经济发展的规划，然后进行专项的审查，其性质为预审批，总的来说就是一个接受审批的过程。

被征收结果要进行公布和显示，房屋征收部门拟定的补偿方案报及市县级人民政府，组织有关部门进行论文和中修改征文的方案，并且公之于众，正文的期限不能少于一个月，对征收意见情况和征收补偿方案进行修改，然后到有关部门进行审批和风险的评估。

然后就是另一款专项的问题，征收补偿费要足额到位，不能够用资金的空缺，先生级人民政府及有关部门要对征收范围进行登记认定。

政府及征收部门要，贴出公示，对国有土地使用权，对房屋征收与补偿进行解释和宣读。

如果被征收人如有不同的意见，可以进行行政复议，提起诉讼。这个步骤也可以没有，这还要看征收人的整体态度。

二、关于房屋征收补偿的细节问题

我们要了解过合法房屋补偿程序，被征收人协商选定房产评估机构，如果协商不到位，可以采取抽签和随机抽取的方式，房产评估机构对征收房屋进行评估，而且评估结果要送达被征收人处，被征收人可以任性选择调换方式，或者是房屋或者是资金，如果被征收人与征收单位协调不一致，可以进行提起公诉。

征收部门建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。审计机关加强对征收补偿费用的监管和使用情况的监督，并公布审计结果。

四、新疆拆迁补偿标准

法律分析：根据相关拆迁补偿规定细则，具体补偿标准如下：拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,按照下列方式补偿、安置:(一)承租人租住直管公有住房,且符合有关租住廉租住房条件的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换,调换后的房屋由原承租人承租;(二)租住本单位自管公有住房,被拆迁人选择货币补偿的,拆迁人应当将补偿金额的80%支付给承租人、20%支付给被拆迁人,租赁双方另有约定的除外。第十八条拆迁已购公有住房、经济适用住房或者无偿取得土地使用权的私有住房,拆迁人应当按照房地产市场评估价对被拆迁人给予补偿。拆迁人以重置价提供相同地段、相同用途和同等面积的住房供被拆迁人优先购买的,可以按照房屋重置价结合成新进行补偿。

法律依据：《新疆维吾尔自治区实施细则》第十七条拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,按照下列方式补偿、安置:

(一)承租人租住直管公有住房,且符合有关租住廉租住房条件的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换,调换后的房屋由原承租人承租;

(二)租住本单位自管公有住房,被拆迁人选择货币补偿的,拆迁人应当将补偿金额的80%支付给承租人、20%支付给被拆迁人,租赁双方另有约定的除外。第十八条拆迁已购公有住房、经济适用住房或者无偿取得土地使用权的私有住房,拆迁人应当按照房地产市场评估价对被拆迁人给予补偿。拆迁人以重置价提供相同地段、相同用途和同等面积的住房供被拆迁人优先购买的,可以按照房屋重置价结合成新进行补偿。

五、2023年乌鲁木齐自建房拆迁吗

法律主观：农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。房屋的补偿安置方式 1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置 (1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。 (2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。 (3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。 2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置： (1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置： (2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿; (3)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。 (4)不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。 3、拆迁房屋其他补偿项目：律师应了解并告知当事人，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。