2018新拆迁法补偿楼房，园田算承包地面积吗:今日楼房拆迁补偿更新-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 补偿安置 > 2018新拆迁法补偿楼房，园田算承包地面积吗:今日楼房拆迁补偿更新

2018新拆迁法补偿楼房，园田算承包地面积吗:今日楼房拆迁补偿更新

发布时间：
2024-10-09 10:46:59
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

2018新拆迁法补偿楼房,园田算承包地面积吗,园田是否算作承包地面积，需要根据具体情况来判断。一般来说，如果园田是农村集体经济组织发包给农户的土地，且符合农村土地承包法的规定，那么园田就可以算作承包地面积。首先，我们需要了解《中华人民共和国

2018新拆迁法补偿楼房，园田算承包地面积吗:今日楼房拆迁补偿更新

一、2018新拆迁法补偿楼房,园田算承包地面积吗

园田是否算作承包地面积，需要根据具体情况来判断。一般来说，如果园田是农村集体经济组织发包给农户的土地，且符合农村土地承包法的规定，那么园田就可以算作承包地面积。

首先，我们需要了解《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定。该法第三条规定：“国家实行农村土地承包经营制度。”同时，该法第十九条规定了土地承包应当遵循的原则，包括民主协商、公平合理等。因此，如果园田是农村集体经济组织按照这些原则发包给农户的，那么园田就可以算作承包地面积。

其次，我们还需要注意土地承包的程序。《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条规定了土地承包应当按照的程序进行，包括选举产生承包工作小组、拟订并公布承包方案、讨论通过承包方案、公开组织实施承包方案以及签订承包合同等步骤。如果园田的发包过程符合这些程序性规定，那么也可以将其视为承包地面积。

最后，需要强调的是，对于园田是否算作承包地面积的问题，还需要结合具体的土地登记情况来判断。《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定：“土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”因此，如果园田已经在相关部门进行了登记，且登记为承包地，那么园田就可以算作承包地面积。

综上所述，园田是否算作承包地面积需要根据具体情况来判断，包括园田的发包方式、承包程序以及土地登记情况等因素都需要考虑在内。

二、宅基地包括园田地吗

本文介绍了宅基地的概念、申请流程和农村宅基地拆迁补偿标准。宅基地是指建了房屋、建过房屋或决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地,以及准备建房用的规划地。申请宅基地需要向农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请,经乡(镇)人民政府审核同意后,报县级人民政府批准。农村宅基地拆迁补偿的标准包括茅草房每平方米补偿2000元、砖房每平方米补偿2600元、平房每平方米补偿

法律分析

一、宅基地包括哪些类型的土地？

宅基地包括三种类型：建了房屋、建过房屋或决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地，以及准备建房用的规划地。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。

二、申请宅基地的流程

1、由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请;

2、由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员召开其村民会议就村民提出用地申请进行讨论;

3、农村集体经济组织成员会议或者村民会议讨论通过后;由村集体经济组织或村民委员会报乡(镇)人民政府审核4、乡(镇)人民政府审核同意后，报县级人民政府批准。

法律依据，《土地管理法》第62条第3款规定，农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

三、农村宅基地拆迁补偿的标准

1、茅草房每平方米补偿2000元。

2、砖房每平方米补偿2600元。

3、平房每平方米补偿3000元。

4、楼房(二层及以上)每平方米补偿

3500元。

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进

行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民

政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取

材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过

渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费

(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自

第25个月起每月增加100%。

拓展延伸

农村宅基地拆迁补偿标准因地区、拆迁政策等因素而有所不同,但根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地的拆迁补偿标准应当根据其面积、用途、拆迁安置方式等因素综合考虑,由当地人民政府制定,并在拆迁前公布。

根据《中华人民共和国拆迁法》的规定,拆迁人应当对被拆迁人的房屋及其附属设施、文物古迹、公共设施等作出合理评估,并给予拆迁补偿。拆迁补偿包括被拆迁房屋的货币补偿、房屋安置、停产停业损失、搬迁费、临时安置费等。

根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》的规定,拆迁人违反法律规定,或者因拆迁补偿方案不公开、不公平、侵害他人合法权益等行为,给他人造成损失的,应当承担侵权责任。

农村宅基地拆迁补偿标准是一个涉及农民切身利益的问题,当地政府应当根据实际情况制定合理的拆迁补偿政策,保障农民的合法权益。如果拆迁人的行为违反了法律规定,损害了农民的合法权益,农民可以通过法律途径维护自己的权益。

结语

宅基地是农村村民建造住宅的土地，包括建了房屋、建过房屋或决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地，以及准备建房用的规划地。申请宅基地需要向农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请，经农村集体经济组织召开成员会议或村民会议讨论通过后，由村集体经济组织或村民委员会报乡(镇)人民政府审核，乡(镇)人民政府审核同意后，报县级人民政府批准。农村宅基地拆迁补偿的标准根据房屋的类型和地上建筑面积等因素进行计算，具体的数额和计算方式由各地政府制定。

法律依据

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第三章土地沙化的预防第十九条沙化土地所在地区的县级以上地方人民政府水行政主管部门，应当加强流域和区域水资源的统一调配和管理，在编制流域和区域水资源开发利用规划和供水计划时，必须考虑整个流域和区域植被保护的用水需求，防止因地下水和上游水资源的过度开发利用，导致植被破坏和土地沙化。该规划和计划经批准后，必须严格实施。

沙化土地所在地区的地方各级人民政府应当节约用水，发展节水型农牧业和其他产业。

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第四章沙化土地的治理第三十条已经沙化的土地范围内的铁路、公路、河流和水渠两侧，城镇、村庄、厂矿和水库周围，实行单位治理责任制，由县级以上地方人民政府下达治理责任书，由责任单位负责组织造林种草或者采取其他治理措施。

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第四章沙化土地的治理第二十三条沙化土地所在地区的地方各级人民政府，应当按照防沙治沙规划，组织有关部门、单位和个人，因地制宜地采取人工造林种草、飞机播种造林种草、封沙育林育草和合理调配生态用水等措施，恢复和增加植被，治理已经沙化的土地。

三、耕地和园地的区别

法律分析：耕地是指种植农作物的土地，包括熟地，新开发、复垦、整理地，休闲地（含轮歇地、轮作地）；以种植农作物（含蔬菜）为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地；平均每年能保证收获一季的已垦滩地和海涂。园地是指种植以采集果、叶为主的集约经营的多年生木本和草本植物，覆盖度在0.5以上的或每亩株数大于合理株数70%以上的土地，包括用于育苗的土地。

法律依据：《中华人民共和国乡村振兴促进法》第十四条国家建立农用地分类管理制度，严格保护耕地，严格控制农用地转为建设用地，严格控制耕地转为林地、园地等其他类型农用地。省、自治区、直辖市人民政府应当采取措施确保耕地总量不减少、质量有提高。国家实行永久基本农田保护制度，建设粮食生产功能区、重要农产品生产保护区，建设并保护高标准农田。地方各级人民政府应当推进农村土地整理和农用地科学安全利用，加强农田水利等基础设施建设，改善农业生产条件。