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房山区楼房拆迁补偿办法，房山区棚户区改造拆迁补偿标准是什么:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-10-08 11:25:05
作者：
圣运律师
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房山区楼房拆迁补偿办法,房山区棚户区改造拆迁补偿标准是什么,房山区棚户区改造拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：一、被征收房屋价值的补偿补偿金额根据被征收房屋的价值确定，具体评估由专业评估机构进行。二、搬迁费和临时安置费搬迁费：根据被征收房屋

房山区楼房拆迁补偿办法，房山区棚户区改造拆迁补偿标准是什么:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、房山区楼房拆迁补偿办法,房山区棚户区改造拆迁补偿标准是什么

房山区棚户区改造拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：

一、被征收房屋价值的补偿

补偿金额根据被征收房屋的价值确定，具体评估由专业评估机构进行。

二、搬迁费和临时安置费

搬迁费：根据被征收房屋建筑面积计算，选择货币补偿的，标准通常为一定金额/平方米；若选择房屋产权调换，标准则会有所不同。

临时安置费：如果选择货币补偿，会一次性发放一定月数的临时安置费，具体标准根据被征收房屋建筑面积和每月每平方米的费用来计算。若选择房屋产权调换，则临时安置费会根据所选产权调换房屋的居室套型为基数来发放，直到产权调换房屋交付之日。

三、停产停业损失补偿费

对于因征收导致停产停业的被征收人，会给予停产停业损失补偿。具体标准可能根据地区和被征收房屋的具体情况有所不同。

四、其他补助费

包括平房补助费、低保、残疾补助费、电话移机费、空调移机费、有线电视移机费、热水器移机费等。这些费用都是根据被征收房屋的具体情况和相关设备的存在而给予的补偿。

此外，如果是选择房屋产权调换的方式，还会涉及到产权调换房屋的面积、购买价格以及选房顺序等问题。这些都是根据具体的征收政策和项目来确定的。

总的来说，房山区棚户区改造拆迁补偿标准是一个综合多方面的考量而制定的，旨在确保被征收人的合法权益得到充分保障。具体的补偿金额和方式会根据被征收房屋的具体情况、地区政策以及征收项目的具体规定来确定。

二、房山区拆迁补偿标准

房山区拆迁补偿标准主要依据《北京市城市房屋拆迁管理条例》和《北京市房山区城市房屋拆迁管理办法》等文件制定，补偿内容包括货币补偿、安置房等。根据不同情况，具体补偿标准也有所不同。

房山区对于拆迁补偿的标准制定参考了相关法律文件，主要包括《北京市城市房屋拆迁管理条例》和《北京市房山区城市房屋拆迁管理办法》等。其中规定，拆迁补偿的内容主要包括货币补偿和安置房等。货币补偿方面，拆迁补偿标准主要根据被拆迁房屋的合法建筑面积、建筑年代以及所处区域等因素确定。一般情况下，拆迁补偿金额为被拆迁房屋的评估价值加上安置房款。同时，还需要考虑到土地收益等因素的影响。安置房方面，根据《北京市房山区城市房屋拆迁管理办法》规定，安置房必须符合相关标准，如面积、地理位置、环境等要求。同时，也需要根据不同情况进行分配，如是否有大龄、残疾等特殊情况。需要注意的是，以上补偿标准仅供参考，并不能代表所有拆迁补偿的具体情况，最终的补偿标准还需按照实际情况进行评估和确定。

如果拆迁方对于补偿标准存在争议，要如何解决？如果拆迁双方对于补偿标准存在争议，可以通过调解或者诉讼等方式进行解决。首先，可以向当地的拆迁补偿协调委员会申请调解，协调委员会会对本案进行评估并出具调解意见。如若不服调解意见，双方可以通过诉讼的方式进行解决，即将争议提交法院处理。

房山区拆迁补偿标准主要依据相关法律文件制定，包括货币补偿和安置房等内容。如若双方在补偿标准上存在争议，可以通过调解或者诉讼等方式进行解决。

【法律依据】：

《北京市城市房屋拆迁管理条例》第七章第四十五条城市房屋拆迁实行“谁拆谁建，对被拆迁房屋，应当按照国家和市有关规定给予补偿，并按照规定安置，保障被拆迁人的合法权益。

三、房山区棚户区改造补偿标准？

棚户区改造补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。房屋置换的补偿含三种，一是1：1.5的面积置换;二是房屋重置成新价格，这和房屋的新旧、装修、结构都有关系;三是其他的搬迁奖励。关于面积认定，当地的房屋征收办法一定有明确规定，一般是按照某一年的土地分配额定。请具体根据当地的政策和情况而定。棚户区改造税收优惠政策，主要包括：

1、建设用地免征城镇土地使用税;

2、免征涉及的印花税、土地增值税;

3、免征或减半征收契税、个人所得税。棚户区改造安置住房建设和通过收购筹集安置房源的，执行经济适用住房的税收优惠政策。

4、电力、通讯、市政公用事业等企业对城市和国有工矿棚户区改造给予支持，新建安置小区有线电视和供水、供电、供气、供热、排水、通讯、道路等市政公用设施，由各相关单位出资配套建设，并适当减免入网、管网增容等经营性收费。第二，棚户区改造项目免征行政事业性收费和政府性基金。

5、免收的全国性行政事业性收费包括防空地下室易地建设费、白蚁防治费等项目。

拓展资料:免收的全国性政府性基金包括城市基础设施配套费、散装水泥专项资金、新型墙体材料专项基金、城市教育附加费、地方教育附加、城镇公用事业附加等项目。第三，企业参与政府统一组织的工矿棚户区改造、林区棚户区改造、垦区危房改造的，对企业用于符合规定条件的支出，准予在企业所得税前扣除。

法律依据：

《土地管理法》

第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

四、房山区棚户区改造补偿标准

1、建设用地免征城镇土地使用税;

2、免征涉及的印花税、土地增值税;

3、免征或减半征收契税、个人所得税。棚户区改造安置住房建设和通过收购筹集安置房源的，执行经济适用住房的税收优惠政策。

5、免收的全国性行政事业性收费包括防空地下室易地建设费、白蚁防治费等项目。

法律依据：《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

五、房山拆迁计划

法律分析：拆迁补偿计划是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。