楼房拆迁了怎样能提高补偿，家里拆迁怎么利益最大化:今日楼房拆迁补偿更新-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 补偿安置 > 楼房拆迁了怎样能提高补偿，家里拆迁怎么利益最大化:今日楼房拆迁补偿更新

楼房拆迁了怎样能提高补偿，家里拆迁怎么利益最大化:今日楼房拆迁补偿更新

发布时间：
2024-10-08 11:19:08
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

楼房拆迁了怎样能提高补偿,家里拆迁怎么利益最大化,在拆迁过程中实现利益最大化，主要涉及到拆迁补偿的各个方面。以下是一些关键步骤和策略，帮助您在拆迁中争取最大利益：一、了解拆迁政策和法规首先，要熟悉相关的拆迁政策和法规，特别是《中华人民共和国

楼房拆迁了怎样能提高补偿，家里拆迁怎么利益最大化:今日楼房拆迁补偿更新

一、楼房拆迁了怎样能提高补偿,家里拆迁怎么利益最大化

在拆迁过程中实现利益最大化，主要涉及到拆迁补偿的各个方面。以下是一些关键步骤和策略，帮助您在拆迁中争取最大利益：

一、了解拆迁政策和法规

首先，要熟悉相关的拆迁政策和法规，特别是《中华人民共和国土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》。这些法规规定了拆迁的程序、补偿标准以及您的权益。了解这些法规，可以帮助您更好地维护自己的利益。

二、积极参与拆迁协商

在拆迁过程中，您应积极与拆迁方进行协商。这包括：

补偿方式：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，您可以争取到的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。您还可以根据具体情况，争取其他合理的补偿。

补偿标准：了解当地的市场价格和拆迁政策，确保您获得的补偿与市场价值相符。如果补偿标准过低，您可以提出异议并要求调整。

三、保留证据和文件

保留所有与拆迁相关的证据和文件，如房产证、土地证、拆迁通知、协商记录等。这些证据在协商和可能的法律纠纷中都具有重要作用。

四、寻求专业帮助

如果您对拆迁过程或补偿方案有疑问，可以寻求专业律师或咨询机构的帮助。他们可以为您提供专业的建议和指导，帮助您争取最大的利益。

五、关注拆迁后的安置问题

确保拆迁后的安置方案符合您的需求和利益。如果可能的话，争取选择对您最有利的安置地点和方式。

综上所述，通过了解法规、积极参与协商、保留证据、寻求专业帮助以及关注安置问题，您可以在拆迁过程中争取到最大的利益。

二、房屋拆迁怎么争取利益最大化

一、分户。

有的地方往往以户为标准制定房屋拆迁政策。如奖励是以户为标准确定的，搬迁费是以户为标准确定的，新安置房屋的套数是以户为标准确定的。

户包括户籍登记机关登记的户，想尽办法在户籍登记机关分户。突击离婚的现象就是这样产生的。最绝的是公公和儿媳结婚，岳母和女婿结婚分成两户。

不能在户籍登记机关分户的，一分为

二、一分为三，家庭内部分户。

有的地方有所谓空壳房政策，即指工作生活在城镇在拆迁范围内有房屋，即可享有双倍或一倍半补偿的规定。如能在拆迁范围内有房屋，就可适用此政策。

二、增加安置人口。

安置人口的多少直接关系到被征地拆迁人的利益。如临时过渡费是以安置人口来确定的，新安置房屋的面积、新安置地点宅基地的面积是以安置人口来确定的。安置人口以拆迁范围内的常住人口为标准。有不少被拆迁人想方设法将不在拆迁范围内的近亲属的户口迁到拆迁范围内。

三、取得改变房屋用途的证明。

拆迁是按照房屋用途来补偿的。非住宅的补偿标准明显高于住宅。原有房屋，如能证明已改变房屋用途，当然要按照非住宅的标准补偿。

但有的被拆迁人虽然不能从正规渠道通过申请来改变建设规划改变土地用途，就想尽办法取得房屋用于非住宅的证明，如旅馆、小店的营业执照。有的地方从人性化出发规定按每本执照给以补偿，这是被拆迁人钻空子的又一条途径。

四、扩大用地面积。

90年代有的地方进行集体建设用地登记，是按实际使用的用地面积确定的。有的被拆迁人凭此要求确认集体建设用地使用证上的房屋都要求予以补偿。

五、提高房屋结构标准。

明明是砖木结构的房屋，伪装砖混结构;砖混结构的说成是钢硂结构。

六、扩大建筑面积，大量建造违章建筑。

有的地方规定对违章建筑按评估价的一定比例给予补偿。这就给被拆迁人以可乘之机。如突击加层，有的农村房屋，甚至加层到七层九层。如大量建造违章建筑。有的地方一夜之间耸立起房屋。这种现象比较普遍。

七、提高房屋装修标准，

由于拆迁补偿的标准高于装修的成本，这给了被拆迁人钻空子的又一种办法。

突击装修就是这样产生的。有的被拆迁人家里装了上万只灯泡，有的被拆迁人在空地上都装了防盗窗，有的被拆迁人三五百平方的房屋分割成了上百间小房间。更绝的是有人对猪栏进行了豪华装修。

三、拆迁房子怎样才不会吃亏

法律主观：

对于无证的拆迁房，在购买的时候要分得清情况。 1、办理公证手续这是必须的，为了防止以后出现不必要的纠纷；有的开发企业为了达到增加收入的目的，在拆迁房交易后可以提供更名（过户）服务，适当地收一些费用相对来说是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁房的性质对于您的购买至关重要。您就能考虑对拆迁的协议进行更名了，更名时，要进行公证； 2、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。如果此套拆迁房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议。

四、房子拆迁该如何获得最大的利益

想要通过拆迁来获取最大利益，记住以下几点：

1、收集房屋证件，了解自身房屋情况；

2、对比周边类似房屋市场价；

3、了解房屋征收公告具体时间，知道评估节点；

4、对补偿不满意，不要签字；

5、对下达的征收决定、征收补偿决定申请行政复议或提起行政诉讼。

一、国有企业房屋拆迁办理流程是怎样的

根据相关的法律规定，国有土地上企业拆迁的流程可以概述为如下几步：

进行项目征收立项，并做好项目前期调查摸底；

房屋征收部门拟定征收补偿方案并报县区政府；

对拟征收房屋进行调查登记并公布调查情况；

有关部门对未经登记的建筑进行调查、认定和处理；

政府部门组织补偿方案论证并公布征求公众意见，征求意见期限不得少于30日；

县区政府公布征求意见情况、听证会情况和根据公众意见、听证会情况修改情况，并对征收补偿方案重新修订公布，同时做好社会维稳风险评估；

县区政府作出房屋征收决定，涉及被征收人数量较多的，经县区政府常务会议讨论决定；

公布房屋征收决定，做好房屋征收决定宣传解释工作；

由被征收人选择征收评估机构；

房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，在规定期限内达不成协议的，由房屋征收部门报请作出征收决定的人民政府作出补偿决定，并依法送达被征收人并在房屋征收范围内公告；

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼；

对于在法定期限内不执行补偿决定也不申请行政复议或不提起行政诉讼的，有房屋征收决定的人民政府依法申请人民法院强制执行。

从上述内容可以看出，国有土地上企业拆迁的流程是非常复杂的，同时法律对此流程的规定是硬性的，缺一不可的。并且此流程中的很多具体的环节也是有相关的法律规定的。比如评估的程序，是需要参照《国有土地上房屋征收评估办法》，在实践中，政府往往会缺失上述流程中的部分环节，或者在一些环节出现违法的情况。企业在遇到拆迁时，要熟知拆迁的流程，寻求专业人士的帮助，对拆迁流程的合法性进行调查。在发现有违法的情况时通过相应的法律手段维护自身的合法权益，与政府沟通谈判最后达成补偿目的。

二、危房危楼房屋使用权到期后面临拆迁怎么办

楼房的使用年限到了成为危房后的拆迁补偿包括：

1、对房屋的价值补偿，其应不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格；

2、搬迁费和临时安置费；

3、对停产停业损失的补偿，一般由征收当事人协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

三、拆迁安置房房屋产权交换式补偿标准

房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

五、拆迁遇到强拆，如何保护自已的利益？

强制拆迁指被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，同时因为人民政府责成有关部门实施强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁之前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。我国强制拆迁目前存在着许多法律问题，体现了三处：

（1）谁享有强制拆迁权强制拆迁权可以说是行政强制权的一种，我国还没有一部统一的行政强制法，因而对于行政强制权也无统一规定。但依法理而言，行政机关某一权力的享有必依法律授权，正所谓权力乃“法无规定不可为”。在本案中，《城市房屋拆迁管理条例》第十七条规定，被拆迁人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，房屋所在地的市、县人民政府有权责成有关部门强制拆迁。而本案的被告正是得到了江津市人民政府的授权，因此享有强制拆迁权。

（2）强制拆迁的诉讼时效问题。诉讼时效是指权利受到侵害的人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，人民法院对权利人的权利不再进行保护的制度。同时在强制拆迁时具体行政行为，我国法律有明文规定：行政机关作出具体行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织诉权或者起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道诉权或者起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道具体行政行为内容之日起最长不得超过2年。

（3）行政强制行为应遵循哪些法律规定虽然我国没有《行政强制法》，但对于行政强制的法律规定却不少，合法的行政强制一定要有合法的执行依据。强制拆迁怎么保护被拆迁人利益相信大家对此已经了解了，北京创为律师事务所的律师提示，行政强制拆迁必须有合法的行为依据，否则为违法行政行为，对于因此而给行政相对人造成的损失，行政机关应给予相应的赔偿。同时另一方面，行政相对人应明确知晓诉讼时效的规定，以便于及时维护自己的权利。如果行政机关作出具体行政行为时，未告知行政相对人诉权或期限的，起诉期限从行政相对人知道或者应当知道诉权或者起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道具体行政行为内容之日起最长不得超过2年。