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汕头市楼房拆迁怎么补偿呢，汕头市乌桥拆迁补偿标准:今日楼房拆迁补偿更新

发布时间：
2024-10-08 11:08:03
作者：
圣运律师
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汕头市楼房拆迁怎么补偿呢,汕头市乌桥拆迁补偿标准,汕头市乌桥的拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：一、房屋补偿根据被拆迁房屋的面积、结构、装修等因素，会按照市场评估价格给予合理补偿。具体的评估工作由有评估资质的评估机构进行，以确保补偿的公正性

汕头市楼房拆迁怎么补偿呢，汕头市乌桥拆迁补偿标准:今日楼房拆迁补偿更新

一、汕头市楼房拆迁怎么补偿呢,汕头市乌桥拆迁补偿标准

汕头市乌桥的拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：

一、房屋补偿

根据被拆迁房屋的面积、结构、装修等因素，会按照市场评估价格给予合理补偿。具体的评估工作由有评估资质的评估机构进行，以确保补偿的公正性。

二、土地补偿

土地补偿是根据被拆迁房屋所占用土地的性质、位置、市场价值等因素来确定的。这部分补偿是针对土地使用权进行的，以确保被拆迁户在土地使用权方面的损失得到合理补偿。

三、搬迁补助

为了帮助被拆迁户顺利搬迁，会提供一定的搬迁补助。这包括搬家费用、临时安置费用等，以确保被拆迁户在搬迁过程中有足够的经济支持。

四、奖励政策

为了鼓励被拆迁户积极配合拆迁工作，可能会提供一些奖励政策。例如，提前搬迁奖励、自愿搬迁奖励等，这些奖励政策旨在激励被拆迁户尽快完成搬迁工作。

需要注意的是，汕头市乌桥的拆迁补偿标准可能会因地区、时间、政策等因素而有所变化。因此，在面临拆迁时，建议及时了解当地最新的拆迁补偿政策，并与相关部门进行沟通协商，以确保自身权益得到合理保障。

总的来说，汕头市乌桥的拆迁补偿标准涉及房屋补偿、土地补偿、搬迁补助和奖励政策等方面，这些标准旨在保障被拆迁户的合法权益，确保他们在拆迁过程中得到合理的经济补偿。

二、汕头拆迁补偿标准

法律主观：

1、要看当地政府公布的补偿安置方案，原则上按公布标准进行补偿。政府不公布补偿标准则违法，可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准。 2、在此之前，不要轻易签订补偿协议。及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及合理谈判方式，争取提高补偿。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、汕头乌桥岛补偿标准

汕头市金平区乌桥岛棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案已公布并征求公众意见，征求意见期限为2017年11月4日至2017年12月3日。被征收人的货币补偿方式和标准以及产权调换房屋的调换办法和办法已详细说明。征收补偿的补助和奖励包括搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿、搬迁时限奖励等。

法律分析

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,经过汕头市人民政府的批准,现将《汕头市金平区乌桥岛棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案(征求意见稿)》进行公布,并征求公众的意见。

征求意见期限为：2017年11月4日至2017年12月3日

被征收人若对该《方案有意见或建议，请在征求意见期限内，以书面或邮件等形式向金平区房屋征收办公室提出，并附上本人身份证、房屋权属证明和联系方式。

征收补偿的方式和标准

对范围内住宅、底层商业用房的补偿方式，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换；对办公用房、工业用房的补偿，采取货币补偿的方式。

（一）货币补偿标准

各类房屋、附属用地、构筑物的货币补偿标准如下表：

（二）拟作为产权调换房屋的情况和调换办法

1、拟作为产权调换房屋的情况

产权调换房屋拟安排于西港-光华片区新建商品房（具体位置以规划图为准），产权调换后，被征收人拥有调换房屋的完全产权，户型分为面积约40m2、约60m2、约80m2，约100m2、约120m2以上等五种，全部实行简易装修（配备水、电、气等基本生活设施）。

2、产权调换的办法

产权调换按建筑面积计算，选房顺序按先搬迁、先择房的原则进行。产权调换面积以被征收房屋面积为依据（被征收房屋面积以房屋权属证书和房屋登记簿的记载或有资质的测绘部门出具的测丈结果为准）。

①住宅（含土地）房屋的调换比例：钢混结构为1:1.25、砖混结构为1:1.2、砖木结构为1:1.15。

被征收人应尽量选择接近应调换面积的安置房。安置房选定后，若安置房面积大于应调换面积，超出部分由被征收人予以增购。超出20m2以内（含20m2）的部分，按4820元/m2结算；超过20m2以上的部分，按市场价结算。若安置房面积小于应调换面积，不足部分按被征收房屋所对应的货币补偿标准补偿给被征收人。

②底层商业用房（含土地）的调换比例：钢混结构为1:1、砖混结构为1:0.95、砖木结构为1:0.9。被征收人应尽量选择接近应调换面积的安置房。安置房选定后，若安置房面积大于应调换面积，超出部分由被征收人予以增购。超出30m2以内（含30m2）的部分，按11000元/m2结算；超过30m2以上的部分，按市场价结算。若安置房面积小于应调换房屋面积，不足部分按被征收房屋所对应的货币补偿标准补偿给被征收人。

（三）征收补偿的补助和奖励

1、征收补助标准

各类房屋及其他结构按以下标准给予征收补助

2、征收住宅房屋的搬迁补助费，家庭常住或实际居住户口为5人（含5人）以上的，按每户2000元一次性付给，5人以下的每减少1人少支付200元。

3、征收住宅房屋的临时安置补助费，按被征收房屋建筑面积15元/(m2·月)计算。被征收人在被征收房屋居住，它处无住房，家庭常住或实际居住户口3人（含）以上且被征收房屋面积不足40m2的，可按40m2计算临时安置补助费。

选择货币补偿的，一次性支付给被征收人3个月的临时安置费。

选择产权调换的，且被征收人或房屋承租人自行安排住处的，支付临时安置补助费的时间自被征收人搬迁之月起至房屋征收部门通知被征收人办理产权调换房屋交接手续后的第三个月止。

4、非住宅的停产停业损失补偿，外街底层商业用房按40元/(m2·月)，内街底层商业用房按20元/(m2·月)，办公及工业用房按12元/(m2·月)标准计算。

停产停业期限，选择货币补偿的按6个月计算；选择产权调换的，停产停业期限自被征收人实际搬迁之日起至产权调换房屋通知交付之日止。

征收非住宅房屋涉及机器设备、物资等的搬迁补助费，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托相关的评估机构评估确定。

5、搬迁时限奖励

征收实施后90天内（含90天）签订征收补偿协议，并按协议约定期限完成搬迁的，按被征收房屋同类性质的货币补偿标准的10%给予奖励；超过90天但在150天内（含150天）的，按被征收房屋同类性质的货币补偿标准的6%给予奖励；超过150天但在240天内（含240天）的，按被征收房屋同类性质的货币补偿标准的3%给予奖励；超过240天的不给予奖励。

拓展延伸

货币补偿和产权调换是拆迁拆迁中两种常见的补偿方式。对于汕头乌桥岛棚户区而言，选择哪种方式需要根据具体情况进行综合评估。

货币补偿是指拆迁方按照被拆迁房屋的市场价值给予拆迁户一定的货币补偿，拆迁户可以用这些货币补偿来购买新房屋或者实现其他合法权益。这种方式的优点在于拆迁户可以自由选择购房方式，并且市场价值波动较大，拆迁户有一定的议价空间。

产权调换是指拆迁方将拆迁户原有的房屋产权调换为拆迁方提供的房屋产权，拆迁户可以用这些房屋产权来换取拆迁方提供的房屋。这种方式的优点在于拆迁户可以继续拥有拆迁前的房屋产权，并且拆迁方需要承担房屋的建设和维修成本。

然而，货币补偿也存在一些缺点，例如拆迁户的货币补偿可能不足以购买新房屋或者实现其他合法权益，拆迁户需要承担市场波动的风险。产权调换的缺点在于拆迁户需要等待拆迁方的房屋建设完成并交付使用，并且拆迁方的房屋质量也需要考虑。

因此，在汕头乌桥岛棚户区，选择货币补偿还是产权调换需要根据具体情况进行综合评估。拆迁方应当充分考虑拆迁户的合法权益，并选择最合适的补偿方式。

结语

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，汕头市人民政府已批准了《汕头市金平区乌桥岛棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）》，并征求公众意见。征求意见期限为2017年11月4日至2017年12月3日。被征收人若对该方案有意见或建议，可在征求意见期限内以书面或邮件等形式向金平区房屋征收办公室提出，并附上本人身份证、房屋权属证明和联系方式。征收补偿的方式和标准已详细说明，包括货币补偿和产权调换的房屋补偿方式、标准以及征收补偿的补助和奖励措施。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章附则第三十五条本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。

四、汕头拆迁补偿一平方多少

每平米最高补偿6000元

汕头的房子拆迁怎么赔?

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

企业拆迁赔偿包括哪些

企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：

(一)是被征收固定资产价值的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。

(二)是因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;临时安置费，是指动迁的和异地安置的，过度期间产生的费用。

(三)是停产停业损失补偿费用，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失。

(四)是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

法律依据

《民法典》

第一百一十七条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。

五、汕头2022年最新拆迁补偿标准

广东省房屋价值补偿标准：房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

广东省拆迁补助和奖励，补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

房屋拆迁补偿标准有哪些？

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；