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郑州拆迁标准2023,2023郑州拆迁补偿政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-09-30 23:08:58
作者：
圣运律师
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郑州拆迁标准2023，法律主观：郑州拆迁补偿标准：1、土地补偿费和安置补助费，通过河南省政府制定公布区片综合地价来确定；2、拆迁的住宅、其他地上附着物以及青苗等的补偿费用，一般按照其实际价值来确定；3、被征地人的社会保障费用。法律客观：《中

郑州拆迁标准2023,2023郑州拆迁补偿政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、郑州拆迁标准2023

法律主观：

郑州拆迁补偿标准：

1、土地补偿费和安置补助费，通过河南省政府制定公布区片综合地价来确定；

2、拆迁的住宅、其他地上附着物以及青苗等的补偿费用，一般按照其实际价值来确定；

3、被征地人的社会保障费用。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》

第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

二、郑州市最新拆迁补偿标准2023

郑州市最新出台的《关于国有土地上征收补偿的实施意见》重新规定了拆迁补助标准，包括非住宅房征收补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、装饰装修补助等。非住宅房被征收人按期搬迁还可获得奖励。建议以当地政府通知为准。

法律分析

最新出台的《郑州市人民政府关于国有土地上征收补偿的实施意见》中，对于郑州市拆迁补助做了重新规定。

1、国有土地上非住宅房征收补偿标准

依据房屋所有权证标明的性质、用途，按房地产市场评估价给予补偿。

2、国有土地上房屋征收补助标准

(1)搬迁费

非住宅房：被征收房屋按建筑面积每平方米40元的标准，发给被征收人搬迁费。期房安置发二次，货币补偿或现房安置发一次。

被征收人房屋已出租的，在租赁期间，搬迁费发给房屋承租人。

(2)非住宅房临时安置费

现房安置或货币补偿的，按被征收房屋房地产市场评估价的4%支付临时安置费;期房安置的，按被征收房屋房地产市场评估价的8%支付临时安置费。临时安置期限不超过36个月，超过本期限需要增加的临时安置费由房屋征收部门与被征收人、房屋承租人协商议定。

(3)停产停业损失

按省政府《国有土地上房屋征收与补偿条例若干规定》(豫政[2012]39号)文件规定执行。

(4)装饰装修补助

由征收当事人协商确定;协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

(5)其它事项

因征收造成固定电话、互联网络、管道燃气、暖气、有线电视、水表、电表、空调、热水器(太阳能、燃气、电)、精密仪器等固定设备的拆装费用，有规定的，按其规定补偿;没有规定的，参照相关设备仪器的安装预算定额，安装人工机械费的70%给予补偿;大型设备拆装费按原设备折旧后价值的15%给予拆装费用。

3、非住宅房被征收人按期搬迁的奖励标准

对被征收人在规定的搬迁期限内签订征收补偿协议、完成搬迁、交付被征收房屋的，可按被征收房屋房地产市场评估价不超过2%给予奖励。具体奖励标准根据项目所在城市区的实际情况制订，报同级人民政府批准后执行。

本文首先从一般意义上总结了企业拆迁补偿包括哪些费用、非承租企业拆迁如何补偿、集体土地企业拆迁如何补偿上方面的问题，最后我们结合郑州市的具体政策，给出了郑州市企业拆迁补偿相关规定，该规定目前为2014年版。因政策性规定随着生活水平的提高也会相应的有所变化，建议以当地人民政府通知为准。

结语

根据《郑州市人民政府关于国有土地上征收补偿的实施意见》最新出台，对郑州市的拆迁补助进行了重新规定。该规定包括国有土地上非住宅房征收补偿标准，房屋征收补助标准以及非住宅房被征收人按期搬迁的奖励标准。本文总结了企业拆迁补偿的费用范围，并结合郑州市具体政策给出了相关规定。然而，由于政策性规定会随着生活水平的提高而变化，建议以当地人民政府通知为准。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章附则第三十五条本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

中华人民共和国国家赔偿法（2012修正）：第二章行政赔偿第三节赔偿程序第十一条赔偿请求人根据受到的不同损害，可以同时提出数项赔偿要求。

三、2023郑州拆迁补偿政策

法律分析：郑州市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)：

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。

郑州市停产停业损失的补偿：

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。