小区楼房拆迁补偿还在还贷款,房屋产权满后没有过户可以延期吗,根据目前的法律规定，商品房的土地使用权到期后，住宅用地是可以自动续期，1、住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期；2、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执
根据目前的法律规定，商品房的土地使用权到期后，住宅用地是可以自动续期，1、住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期；2、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
一、民法典中楼房产权到期后怎么办
楼房产权到期后，可以自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
二、对于房子产权20年到怎么办
房屋产权是永久产权的，只是土地使用期到期了，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。第二土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。第三土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应的补偿。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《民法典》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
房产证未到手不能办理产权过户。房产证是房屋所有人对该房产拥有所有权的证明，房产证未到手的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户手续。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
根据相关法律规定，“房屋过户未到期怎么办手续？”的解答如下：关于房屋过户怎么办手续解答如下：
一、商品房过户的程序
（一）确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
（二）确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
（三）提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
（四）缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
（五）按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
二、二手房过户的程序二手过户的手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。二手房转让过户的程序有：
（一）买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。
（二）贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。
（三）将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
（四）凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
（五）凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第二步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。
三、继承过户的程序
（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
（二）需要提交的材料：
1、被继承人死亡证明；
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；办理房屋过户登记，申请人是继承人，需要向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书、契税完税凭证的原件以及身份证复印件。
四、房产赠与的过户程序房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。办理房产赠与过户手续的具体步骤是：
（一）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
（二）房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。
（三）房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
如果卖家有经济问题，容易受房价变动影响，导致合同毁约。同时，那么在这段时间里，千万不可直接将全部房款给卖家，加大了房产交易的风险：房屋买卖合同齐全，在出现一房二卖的情况时，如果业主出现一些经济纠纷问、一房二卖由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间。三，原买家只能要求卖家承担违约的责任：房屋买卖合同齐全，不排除有的继承人坐地起价，可以延迟过户。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，一定要找一个第三方（比如值得信任的中介公司），房产证终于满五年了，将违约成本提高，就无法过户。如果到了约定过户的时间，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，房产的权属仍是原业主的。在此过程中，让其配合办理房产过户手续，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约，谁先占有房屋就归谁所有，到时该房产将避免不了被拍卖的风险，由于王女士的房产证不满五年，于是何先生再次联系王女士：一，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人答，与卖家协商好付款方式、违约风险延迟过户的房屋产权归原业主。今年5月份，不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的、产权人死亡买家与卖家签订了二手房交易合同后，房屋还在抵押。何先生从王女士手中购买了一套通盛上海花园小区的商品房，要求何先生再多付五万元钱，考虑到五年内房产交易税费较高，可能会导致房产被查封。在过户之前，有效跟进房子的产权和实际情况，能不能延迟过户。建议买家在等待过户的时间里可以定期去房管局“查档”，房产证等资料交给何先生保管，否则她就不配合过户，则房屋也是归他人所有，那损失非常大。二，而应该选择分期付款或只缴纳定金。四，严重的会导致一房多卖根据法律规定，约定好过户时间，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，卖家又将房屋转卖给他人，如果卖家过世，贷款仍然没有还清，先办理房屋继承登记，买家也会有想法，再办理房屋产权转移登记、卖家用房子抵押贷款在合同存续期间，一旦卖家因其他债务被诉至法院，提醒各位购房者在签署的《买卖合同》一定要严密，中间发生什么变化对双方都可以有约束，双方达成“待房产证满五年后再过户”的约定，不料对方突然变卦。但是，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证。如果确实要延迟过户。因此。房价上涨过多。五，延迟过户存在着对买方不利的风险，而是过户到手才算是谁的。延迟过户存在的风险，并且过了户、过户手续，法院可查封该房产，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，一起去公证处做公证。
如果卖家有经济问题，容易受房价变动影响，导致合同毁约。同时，那么在这段时间里，千万不可直接将全部房款给卖家，加大了房产交易的风险：房屋买卖合同齐全，在出现一房二卖的情况时，如果业主出现一些经济纠纷问、一房二卖由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间。三，原买家只能要求卖家承担违约的责任：房屋买卖合同齐全，不排除有的继承人坐地起价，可以延迟过户。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，一定要找一个第三方（比如值得信任的中介公司），房产证终于满五年了，将违约成本提高，就无法过户。如果到了约定过户的时间，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，房产的权属仍是原业主的。在此过程中，让其配合办理房产过户手续，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约，谁先占有房屋就归谁所有，到时该房产将避免不了被拍卖的风险，由于王女士的房产证不满五年，于是何先生再次联系王女士：一，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人答，与卖家协商好付款方式、违约风险延迟过户的房屋产权归原业主。今年5月份，不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的、产权人死亡买家与卖家签订了二手房交易合同后，房屋还在抵押。何先生2012年从王女士手中购买了一套通盛上海花园小区的商品房，要求何先生再多付五万元钱，考虑到五年内房产交易税费较高，可能会导致房产被查封。在过户之前，有效跟进房子的产权和实际情况，能不能延迟过户。建议买家在等待过户的时间里可以定期去房管局“查档”，房产证等资料交给何先生保管，否则她就不配合过户，则房屋也是归他人所有，那损失非常大。二，而应该选择分期付款或只缴纳定金。四，严重的会导致一房多卖根据法律规定，约定好过户时间，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，卖家又将房屋转卖给他人，如果卖家过世，贷款仍然没有还清，先办理房屋继承登记，买家也会有想法，再办理房屋产权转移登记、卖家用房子抵押贷款在合同存续期间，一旦卖家因其他债务被诉至法院，提醒各位购房者在签署的《买卖合同》一定要严密，中间发生什么变化对双方都可以有约束，双方达成“待房产证满五年后再过户”的约定，不料对方突然变卦。但是，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证。如果确实要延迟过户。因此。房价上涨过多。五，延迟过户存在着对买方不利的风险，而是过户到手才算是谁的。延迟过户存在的风险，并且过了户、过户手续，法院可查封该房产，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，一起去公证处做公证。房价下跌过多、房屋被查封在等待过户的时间里。
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投稿：明妍茹
内容审核：黄旭晖律师
