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沈阳市楼房拆迁补偿政策，沈阳企业搬迁及变动政策 (2023年):今日楼房拆迁补偿更新

发布时间：
2024-09-30 16:05:33
作者：
圣运律师
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沈阳市楼房拆迁补偿政策,沈阳企业搬迁及变动政策 (2023年),沈阳动迁政策包括拆迁许可制度、补偿协议、搬迁补助费、房屋面积计算等方面的规定；沈阳企业动迁政策涵盖设备补偿费用、土地使用费、运输和拆装费用、工资和利润补偿等方面的规定。法律分析

沈阳市楼房拆迁补偿政策，沈阳企业搬迁及变动政策 (2023年):今日楼房拆迁补偿更新

一、沈阳市楼房拆迁补偿政策,沈阳企业搬迁及变动政策 (2023年)

沈阳动迁政策包括拆迁许可制度、补偿协议、搬迁补助费、房屋面积计算等方面的规定；沈阳企业动迁政策涵盖设备补偿费用、土地使用费、运输和拆装费用、工资和利润补偿等方面的规定。

法律分析

一、沈阳动迁政策

目前根据《沈阳市城市房屋拆迁管理办法》和《城市房屋拆迁管理条例实施细则》中的规定，沈阳最新动迁政策如下：

1、城市房屋拆迁实行许可制度。拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施房屋拆迁。

2、

拆迁人与被拆迁人应当按照本办法的规定，就补偿方式、补偿金额、安置房屋的地点和面积、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限、违约责任等，订立房屋拆迁补偿安置协议。

3、拆迁租赁住宅房屋，属于下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：拆迁执行政府规定租金标准公有住宅房屋，且被拆迁人选择货币补偿的;拆迁执行政府规定租金标准私有住宅房屋的;拆迁落实国家私房政策带户返还住宅房屋的。

4、拆迁人给予被拆迁住户一次性搬家补助费300元;自行安排过渡用房的，按核定的常住户口人数每人每月50元，发给临时安置补助费。

5、被拆迁房屋建筑面积的计算：公有房屋建筑面积=该户房屋使用面积×〔该栋房屋建筑面积÷各户房屋使用面积之和〕。私有房屋以房屋所有权证记载的建筑面积为准。增加的建筑面积=安置住房建筑面积-被拆迁房建筑面积。

二、沈阳企业动迁政策规定

根据沈阳市最新的《城市房屋拆迁管理条例实施细则》中的规定，就沈阳企业而言。在拆迁期限内拆迁人给予如下补偿：

1、无法恢复使用设备的补偿费用=设备重置价×设备折旧率×剩余使用年限;

2、易地迁建所需原面积土地发生的使用费及调换原面积土地所发生的费用差;

3、按规定价格计算的货物运输和设备拆装费用;

4、因拆迁而停产停业的企业：工资补偿，以劳动部门核准的人数和上年度本企业月平均工资额按人发放至回迁当月;利润补偿，以税务部门核收的所得税计算企业前两年利润总额，补偿10-20%;

5、恢复原生产规模配套设施(供水、排水、供电、供热、供气、通讯)所需费用;

6、房屋经营企业，因经营房屋拆迁失去工资来源的，按本条第(四)项规定给予工资补偿。

结语

根据沈阳市的动迁政策和企业动迁政策规定，拆迁人与被拆迁人应当达成房屋拆迁补偿安置协议，包括补偿方式、补偿金额、安置房屋的地点和面积等。对于被拆迁住户，拆迁人将提供一次性搬家补助费和临时安置补助费。对于企业，补偿范围包括设备补偿费用、土地使用费、货物运输和设备拆装费用、工资和利润补偿等。此外，恢复原生产规模配套设施所需费用也将得到补偿。以上是沈阳市最新的动迁政策和企业动迁政策的主要规定。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章法律责任第三十三条贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章法律责任第三十条市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章总则第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

二、沈阳企业动迁政策及规定

一、沈阳动迁政策

目前根据《沈阳市城市房屋拆迁管理办法》和《城市房屋拆迁管理条例实施细则》中的规定，沈阳最新动迁政策如下：

1、城市房屋拆迁实行许可制度。拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施房屋拆迁。

2、

3、拆迁租赁住宅房屋，属于下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：拆迁执行政府规定租金标准公有住宅房屋，且被拆迁人选择货币补偿的；拆迁执行政府规定租金标准私有住宅房屋的；拆迁落实国家私房政策带户返还住宅房屋的。

4、拆迁人给予被拆迁住户一次性搬家补助费300元；自行安排过渡用房的，按核定的常住户口人数每人每月50元，发给临时安置补助费。

二、沈阳企业动迁政策规定

根据沈阳市最新的《城市房屋拆迁管理条例实施细则》中的规定，就沈阳企业而言。在拆迁期限内拆迁人给予如下补偿：

1、无法恢复使用设备的补偿费用=设备重置价×设备折旧率×剩余使用年限；

2、易地迁建所需原面积土地发生的使用费及调换原面积土地所发生的费用差；

3、按规定价格计算的货物运输和设备拆装费用；

4、因拆迁而停产停业的企业：工资补偿，以劳动部门核准的人数和上年度本企业月平均工资额按人发放至回迁当月；利润补偿，以税务部门核收的所得税计算企业前两年利润总额，补偿10-20%；

5、恢复原生产规模配套设施(供水、排水、供电、供热、供气、通讯)所需费用；

6、房屋经营企业，因经营房屋拆迁失去工资来源的，按本条第(四)项规定给予工资补偿。

三、沈阳企业动迁补偿标准

沈阳动迁补偿标准已从原有市场价上调20%至30%的比例，而对于搬迁补助则由原每户一次性补贴400元上调到800元，临时安置补贴从每平方米12元上涨到每平方米18元。另外，最新动迁补偿还会根据房屋所在地的不同区域，以每平方米300元到500元来进行奖励。

一、住宅房屋征收补助

搬迁补助费每平方米50元

搬迁补助费：按被征收房屋建筑面积每平方米50元计算，每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不足1000元的补足至1000元。

临时安置费：按被征收房屋建筑面积计算，每月每平方米28元，每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不足600元的补足至600元。

实行货币补偿方式的，一次性发放12个月的临时安置费。实行产权调换的，按照产权调换协议约定的临时安置期限及规定的月临时安置费标准发放。

二、农村房屋拆迁补偿标准规定

1、草房每平方米补偿1900元

2、砖瓦房每平方米补偿2400元

3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

4、楼房（二层以上）每平方米补偿3300元

5、地上（下）附着物使用等价补偿标准

6、异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元

三、国家墓地拆迁补偿标准

根据农村土地征收赔偿标准，坟每座补偿5000元。

1、房屋补偿标准

楼房（二层以上）每平方米补偿3300元。捣制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。平（草）房每平方米补偿1900元。

2、其他地上（下）附着物补偿标准

饮用水井（含压水设备）每眼补偿1000元。农家排灌水井（含泵水设备）每眼补偿15000元。排灌大井（含设备）每眼补偿3万元。排水管（塑料管、铸铁）每延长米补偿80—150元。电话移机补助费每户200元。有线电视迁移补助费每户300元。坟每座补偿5000元。被征收土地上青苗和附属设施按《集体土地上青苗和附属设施包干补偿标准》规定实行包干补偿。补偿面积剔除宅基地及其他集体建设用地面积。林业、农业、工商等部门依法批准的大型苗木、花卉等基地，按《苗圃、花卉搬迁补偿标准》规定给予搬迁补偿。果园、茶园等青苗按《果园、茶园青苗补偿标准》规定予以补偿。征收土地需要迁移坟墓的，按《坟墓迁移补偿标准》规定予以补偿。

【本文关联的相关法律依据】

《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》

第二十九条征收执行政府规定租金标准的私有房屋、宗教团体房屋、落实政策带户返还房屋，原租赁关系终止，按照下列规定计算货币补偿金额：（一）征收住宅房屋的，对被征收人的补偿金额计算公式为：被征收人货币补偿金额=被征收房屋建筑面积×被征收房屋房地产市场评估价格。对房屋承租人的补偿按照第二十七条公有住宅房屋承租人的补偿规定执行；（二）征收非住宅房屋的，对被征收人按照被征收房屋房地产市场评估价格补偿；对房屋承租人按照被征收房屋房地产市场评估价格的60%补偿。

第三十条被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的区、县（市）人民政府应当优先给予住房保障。

第三十一条征收建筑面积低于50平方米的低保、低保边缘户家庭合法住宅房屋时，给予下列住房保障：

选择货币补偿的，原建筑面积按照市场评估价格上浮20%～30%计算，补贴面积部分按照市场评估价格计算。补贴面积部分

四、2022年沈阳市动迁新政策是什么?

法律分析：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

1、首先是房屋价值补偿

标准是按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

2、其次是搬迁费和临时安置费用

具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准。还有房屋装修补偿费用，这也是先由当事人协商，协商不成由评估机构评估确定。

3、房屋拆迁安置费

计算标准一般是：(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

五、沈阳市发布企业拆迁补偿规定

沈阳市企业拆迁补偿标准包括房屋价值补偿、搬迁临时安置补偿和停产停业损失补偿。补偿标准由市、县级政府根据实际情况制定，对被征收人进行补助和奖励。

法律分析

沈阳市企业拆迁补偿标准如下：

1、被征收房屋价值的补偿；

2、由于征收房屋而导致的搬迁、临时安置的补偿；

3、由于征收房屋而导致的停产停业损失出现的补偿。拆迁补偿通常是由市、县级人民政府会根据当地的实际情况来制定补助和奖励办法，对被征收人进行补助和奖励。

拓展延伸

沈阳市颁布新的企业拆迁补偿政策

沈阳市最近颁布了一项新的企业拆迁补偿政策，旨在保护企业的合法权益并促进城市发展。根据这项政策，企业在被拆迁时将享有更加公平合理的补偿标准，包括土地补偿、房屋补偿、设备补偿等方面。政策还规定了拆迁程序和补偿计算方法，以确保拆迁过程的透明和公正。此举有助于提高企业对拆迁决策的认可度，减少拆迁纠纷的发生，并为企业提供更好的发展环境。沈阳市政府表示，将加强政策的宣传和执行力度，确保企业和拆迁双方的权益得到有效保障。

结语

沈阳市最近颁布了一项新的企业拆迁补偿政策，旨在保护企业的权益并促进城市发展。政策规定了公平合理的补偿标准，包括土地、房屋、设备等方面的补偿。同时，拆迁程序和补偿计算方法也得到了规范，确保拆迁过程的透明和公正。这一举措有助于提高企业对拆迁决策的认可度，减少纠纷发生，并为企业提供更好的发展环境。沈阳市政府表示将加强政策宣传和执行力度，确保企业和拆迁双方的权益得到有效保障。